{"id":5168,"date":"2026-07-03T15:55:32","date_gmt":"2026-07-03T15:55:32","guid":{"rendered":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/tmp-fr-94\/"},"modified":"2026-07-03T15:55:32","modified_gmt":"2026-07-03T15:55:32","slug":"landscope","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/landscope\/","title":{"rendered":"LANDSCOPE"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00c9tude de faisabilit\u00e9 : ce que vous pouvez construire sur un terrain ou un immeuble, avant de d\u00e9cider.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

LANDSCOPE est une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 objective, technique et d\u00e9cisive : nous analysons le potentiel constructible du terrain ou de l'immeuble avant d'investir \u2014 selon trois niveaux de profondeur : Base (48 heures), Standard (3 jours ouvrables) et Premium, avec \u00e9tude volum\u00e9trique de la structure possible.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\tFaisabilit\u00e9<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tPDM et r\u00e8glements<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tCapacit\u00e9 constructible<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tPr\u00e9dimensionnement<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tAide \u00e0 la d\u00e9cision<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\r\n\t\t\t\t\t\"Vista\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\tUn processus clair, en quatre \u00e9tapes<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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04<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t

Nous traduisons le cadre r\u00e9glementaire en une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t[01]<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Relev\u00e9 & Cadrage<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Collecte de toutes les informations sur le terrain ou l'immeuble : cadastre, relev\u00e9, contraintes et environnement urbain.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t[02]<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Analyse PDM & R\u00e8glements<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t

Analyse du PDM et de tous les r\u00e8glements applicables \u2014 indices, hauteurs de fa\u00e7ade, usages autoris\u00e9s et servitudes.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t[03]<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Capacit\u00e9 Constructible<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Calcul de la capacit\u00e9 maximale de construction et pr\u00e9dimensionnement du programme possible pour le terrain.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t[04]<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Rapport & Recommandation<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Un rapport clair avec sc\u00e9narios, risques et recommandation technique \u2014 la base de la d\u00e9cision d'investissement.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"shape-r-1.webp\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Exp\u00e9rience en permis de construire<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Connaissance approfondie des PDM et de la pratique des municipalit\u00e9s, de l'instruction du dossier \u00e0 l'approbation.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"shape-r-2.webp\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Analyse technique ind\u00e9pendante<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00c9valuation objective du potentiel et des risques, fond\u00e9e sur des chiffres et des r\u00e8glements.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"shape-r-3.webp\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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D\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Niveaux d'analyse<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    \n\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCadre r\u00e9glementaire<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \u00c9tapes du processus<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    04<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Relev\u00e9, analyse r\u00e9glementaire, capacit\u00e9 constructible et rapport final \u2014 un parcours clair, sans d\u00e9tours ni surprises.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    Niveaux d'analyse<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    03<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Base en 48 heures, Standard en 3 jours ouvrables et Premium avec \u00e9tude volum\u00e9trique \u2014 une profondeur \u00e0 la mesure de la d\u00e9cision.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    Rapport de d\u00e9cision<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    01<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Un document unique et objectif, avec le cadre r\u00e9glementaire, les indices applicables et une recommandation technique motiv\u00e9e.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    Communes d'intervention r\u00e9guli\u00e8re<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    06+<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Lisbonne, Sintra, Cascais, Oeiras, Mafra et Alcoba\u00e7a, entre autres \u2014 connaissance directe des PDM et de la pratique municipale.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    \n\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t
    • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tFAQ<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\t

      \r\n\t\t\t\t\tQuestions
      \nfr\u00e9quentes<\/span>\t\t\t\t<\/h2>\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\r\n \r\n
      \r\n
      \r\n
      \r\n
      \r\n \r\n \r\n 01 Que re\u00e7ois-je \u00e0 la fin de l'\u00e9tude ? <\/span>\r\n <\/button>\r\n\r\n \r\n
      \r\n Un rapport technique avec le cadre r\u00e9glementaire, la capacit\u00e9 constructible maximale, des sc\u00e9narios de programme et une recommandation claire pour la d\u00e9cision d'investissement. <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n
      \r\n \r\n \r\n 02 Combien de temps cela prend-il ? <\/span>\r\n <\/button>\r\n\r\n \r\n
      \r\n Le d\u00e9lai d\u00e9pend de la complexit\u00e9 du terrain et de la commune. Apr\u00e8s une premi\u00e8re analyse, nous indiquons un d\u00e9lai et un montant fermes. <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n
      \r\n \r\n \r\n 03 Est-ce valable pour toutes les communes ? <\/span>\r\n <\/button>\r\n\r\n \r\n
      \r\n Oui. Nous travaillons r\u00e9guli\u00e8rement avec les PDM et r\u00e8glements de plusieurs communes \u2014 Lisbonne, Sintra, Cascais, Oeiras, Mafra et Alcoba\u00e7a, entre autres. <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n
      \r\n \r\n \r\n 04 Et si la faisabilit\u00e9 est n\u00e9gative ? <\/span>\r\n <\/button>\r\n\r\n \r\n
      \r\n C'est aussi un r\u00e9sultat : cela \u00e9vite un mauvais investissement. Le rapport identifie les alternatives possibles dans le cadre r\u00e9glementaire. <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n
      \r\n \r\n \r\n 05 Puis-je ensuite passer au projet ? <\/span>\r\n <\/button>\r\n\r\n \r\n
      \r\n Oui. LANDSCOPE est la base id\u00e9ale pour l'\u00e9tape suivante : avant-projet, permis et projet d'ex\u00e9cution, au sein du m\u00eame atelier. <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n
      \r\n \r\n \r\n 06 Quels documents dois-je envoyer ? <\/span>\r\n <\/button>\r\n\r\n \r\n
      \r\n Dans la plupart des cas, le document cadastral (caderneta predial) et la localisation exacte du terrain ou de l'immeuble suffisent. Le certificat du registre foncier, lorsqu'il existe, enrichit l'analyse \u2014 et nous nous occupons du reste. <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n
      \r\n \r\n \r\n 07 Quelle est la diff\u00e9rence entre Base, Standard et Premium ? <\/span>\r\n <\/button>\r\n\r\n \r\n
      \r\n Le niveau Base (48 heures) donne une lecture objective du potentiel et des contraintes ; le Standard (3 jours ouvrables) approfondit REN, RAN, servitudes et sc\u00e9narios ; le Premium ajoute l'\u00e9tude volum\u00e9trique de la structure possible, avec un d\u00e9lai adapt\u00e9 \u00e0 l'ampleur. <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n
      \r\n \r\n \r\n 08 J'ai d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9 un compromis de vente. Est-ce encore utile ? <\/span>\r\n <\/button>\r\n\r\n \r\n
      \r\n Oui \u2014 surtout si le contrat comporte une clause de faisabilit\u00e9 ou une p\u00e9riode de v\u00e9rification. Une telle \u00e9tude a d\u00e9j\u00e0 \u00e9vit\u00e9 l'achat d'un terrain sans aucune capacit\u00e9 constructible. <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n \r\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":4587,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-5168","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5168","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5168"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5168\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4587"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5168"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}