{"id":5971,"date":"2026-11-11T10:13:22","date_gmt":"2026-11-11T10:13:22","guid":{"rendered":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/architecte-lisbonne\/"},"modified":"2026-11-11T15:58:57","modified_gmt":"2026-11-11T15:58:57","slug":"architecte-lisbonne","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/architecte-lisbonne\/","title":{"rendered":"Architecte \u00e0 Lisbonne"},"content":{"rendered":"<div class=\"trc-lp\">\n<div class=\"trc-art-meta\"><span><strong>Atelier \u00e0 Lisbonne<\/strong><\/span><span>Pratique ind\u00e9pendante depuis 2014<\/span><span>Mis \u00e0 jour en novembre 2026<\/span><\/div>\n<p>Nous sommes un atelier d&rsquo;architecture \u00e0 Lisbonne, dans la Rua dos Lagares d&rsquo;El-Rei, \u00e0 Alvalade. Nous assurons le projet et les autorisations d&rsquo;urbanisme de maisons, la r\u00e9habilitation d&rsquo;appartements et d&rsquo;immeubles d&rsquo;habitation et des projets touristiques, \u00e0 Lisbonne et dans les communes voisines. De la premi\u00e8re \u00e9tude au chantier, vous parlez toujours avec l&rsquo;architecte qui signe le projet : Tiago R. Correia, inscrit \u00e0 l&rsquo;Ordem dos Arquitectos (l&rsquo;Ordre des architectes portugais) sous le n.\u00ba 23599.<\/p>\n<div class=\"trc-lp-stats trc-lp-r\">\n<div class=\"trc-lp-stat\"><span class=\"trc-lp-num\" data-count=\"69\">69<\/span><span class=\"trc-lp-cap\">projets depuis 2014<\/span><\/div>\n<div class=\"trc-lp-stat\"><span class=\"trc-lp-num\" data-count=\"16\">16<\/span><span class=\"trc-lp-cap\">communes<\/span><\/div>\n<div class=\"trc-lp-stat\"><span class=\"trc-lp-num\">1<\/span><span class=\"trc-lp-cap\">seul interlocuteur, de la premi\u00e8re \u00e9tude au chantier<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"trc-art-summary trc-lp-r\"><span class=\"trc-art-label\">L&rsquo;essentiel en 30 secondes<\/span><\/p>\n<ul class=\"list\">\n<li><strong>Un seul interlocuteur.<\/strong> Architecture, ing\u00e9nieries et c\u00e2mara municipal (la mairie) sous une m\u00eame coordination, avec le projet d\u00e9velopp\u00e9 en BIM.<\/li>\n<li><strong>Des projets \u00e0 Lisbonne et dans les environs.<\/strong> 69 projets depuis 2014, dans 16 communes, avec une pratique r\u00e9guli\u00e8re \u00e0 Lisbonne, Sintra, Cascais, Oeiras, Mafra et Alcoba\u00e7a.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9lais de la mairie.<\/strong> Depuis le 1er octobre 2026, le permis de construire se d\u00e9cide par phases : 20 jours ouvr\u00e9s pour la v\u00e9rification du dossier, 30 pour l&rsquo;architecture et 20 pour la d\u00e9cision finale.<\/li>\n<li><strong>Honoraires.<\/strong> Entre 3 % et 12 % du co\u00fbt des travaux, selon la complexit\u00e9 et les phases ; avec les ing\u00e9nieries, en g\u00e9n\u00e9ral 6 \u00e0 8 %. La proposition fixe le p\u00e9rim\u00e8tre, les phases et les montants.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>Ce que nous faisons pour qui a un projet \u00e0 Lisbonne<\/h2>\n<figure class=\"trc-lp-mix trc-lp-g\"><figcaption class=\"trc-lp-label\">Le portfolio de l&rsquo;atelier par type de projet : 69 projets depuis 2014<\/figcaption><div class=\"trc-lp-mix-bar\" aria-hidden=\"true\"><span class=\"s1\" style=\"flex:37 1 0\"><\/span><span class=\"s2\" style=\"flex:14 1 0\"><\/span><span class=\"s3\" style=\"flex:12 1 0\"><\/span><span class=\"s4\" style=\"flex:6 1 0\"><\/span><\/div>\n<ul class=\"trc-lp-mix-leg\">\n<li><i class=\"s1\" aria-hidden=\"true\"><\/i><strong>37<\/strong> r\u00e9habilitations<\/li>\n<li><i class=\"s2\" aria-hidden=\"true\"><\/i><strong>14<\/strong> maisons<\/li>\n<li><i class=\"s3\" aria-hidden=\"true\"><\/i><strong>12<\/strong> copropri\u00e9t\u00e9s<\/li>\n<li><i class=\"s4\" aria-hidden=\"true\"><\/i><strong>6<\/strong> projets touristiques<\/li>\n<\/ul>\n<\/figure>\n<p>Le portfolio de l&rsquo;atelier compte 37 r\u00e9habilitations, 14 maisons, 12 copropri\u00e9t\u00e9s et 6 projets touristiques. Nous travaillons sur cinq fronts :<\/p>\n<ul class=\"list\">\n<li><strong>Maisons.<\/strong> Construction neuve ou reconstruction, du terrain au projet d&rsquo;ex\u00e9cution. Avant d&rsquo;acheter le terrain, mieux vaut savoir ce que l&rsquo;on peut y construire : voir <a href=\"\/fr\/avant-acheter-terrain-dix-etapes\/\">les \u00e9tapes avant d&rsquo;acheter un terrain<\/a> et <a href=\"\/fr\/cout-construire-maison-2026-portugal\/\">combien co\u00fbte la construction d&rsquo;une maison<\/a>. Service : <a href=\"\/fr\/services\/projet-darchitecture\/\">projet d&rsquo;architecture<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Appartements.<\/strong> R\u00e9novation compl\u00e8te, et boutiques de rue transform\u00e9es en logements, avec projet, autorisations et chantier dans la m\u00eame \u00e9quipe. Service : <a href=\"\/fr\/services\/renovation-dappartements\/\">r\u00e9novation d&rsquo;appartements<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Immeubles et habitat collectif.<\/strong> R\u00e9habilitation et extension d&rsquo;immeubles, constitution de la <a href=\"\/fr\/propriete-horizontale-portugal\/\">propri\u00e9t\u00e9 horizontale<\/a> (propriedade horizontal, le r\u00e9gime de copropri\u00e9t\u00e9 portugais) et copropri\u00e9t\u00e9s neuves. Service : <a href=\"\/fr\/services\/rehabilitation-urbaine\/\">r\u00e9habilitation urbaine<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Tourisme.<\/strong> H\u00e9bergement local (alojamento local), appartements touristiques, tourisme en espace rural et maisons de campagne. La premi\u00e8re d\u00e9cision est la forme juridique : <a href=\"\/fr\/hebergement-local-ou-etablissement-touristique\/\">h\u00e9bergement local ou \u00e9tablissement touristique<\/a>. Service : <a href=\"\/fr\/services\/projets-touristiques\/\">projets touristiques<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Autorisations.<\/strong> Demande d&rsquo;information pr\u00e9alable (pedido de informa\u00e7\u00e3o pr\u00e9via, PIP), permis de construire, d\u00e9claration pr\u00e9alable et autorisation d&rsquo;utilisation (autoriza\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o), pour nos projets ou pour des projets d\u00e9j\u00e0 dessin\u00e9s. Service : <a href=\"\/fr\/services\/autorisation-durbanisme\/\">autorisations d&rsquo;urbanisme<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Projets \u00e0 Lisbonne et dans les environs<\/h2>\n<p>Quelques-uns des projets publi\u00e9s dans notre <a href=\"\/fr\/projets\/\">portfolio<\/a>, avec les donn\u00e9es de la fiche de chacun :<\/p>\n<div class=\"trc-lp-proj trc-lp-no-hero-slider\"><a class=\"trc-lp-card trc-lp-r trc-lp-card--tall\" href=\"\/fr\/projets\/av-miguel-bombarda-54\/\"><span class=\"trc-lp-card-img\"><img loading=\"lazy\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/325_01_Exterior_r5_b1-trcm768.webp\" alt=\"Projet Av. Miguel Bombarda 54, Lisbonne\" width=\"768\" height=\"1152\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><\/span><span class=\"trc-lp-card-body\"><span class=\"trc-lp-card-meta\">Lisbonne \u00b7 En construction<\/span><\/p>\n<h3 class=\"trc-lp-card-title\">Av. Miguel Bombarda 54<\/h3>\n<p><span class=\"trc-lp-card-text\">R\u00e9habilitation et extension d&rsquo;un immeuble de logements, de cinq \u00e0 sept niveaux ; 1 730 m\u00b2<\/span><\/span><\/a><a class=\"trc-lp-card trc-lp-r\" href=\"\/fr\/projets\/av-rovisco-pais\/\"><span class=\"trc-lp-card-img\"><img loading=\"lazy\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/arqtiago-2-min-trcm768.webp\" alt=\"Projet Av. Rovisco Pais, Lisbonne\" width=\"768\" height=\"512\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><\/span><span class=\"trc-lp-card-body\"><span class=\"trc-lp-card-meta\">Lisbonne \u00b7 Construit<\/span><\/p>\n<h3 class=\"trc-lp-card-title\">Av. Rovisco Pais<\/h3>\n<p><span class=\"trc-lp-card-text\">Appartement de 125 m\u00b2 dans un immeuble de 1935 : trois chambres dont une suite, avec renfort structurel<\/span><\/span><\/a><a class=\"trc-lp-card trc-lp-r\" href=\"\/fr\/projets\/av-de-roma\/\"><span class=\"trc-lp-card-img\"><img loading=\"lazy\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/T2_Tiago-1-trcm768.webp\" alt=\"Projet Alvalade, Lisbonne\" width=\"768\" height=\"512\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><\/span><span class=\"trc-lp-card-body\"><span class=\"trc-lp-card-meta\">Lisbonne \u00b7 Construit<\/span><\/p>\n<h3 class=\"trc-lp-card-title\">Alvalade<\/h3>\n<p><span class=\"trc-lp-card-text\">T2 de 68 m\u00b2 dans un immeuble des ann\u00e9es 60 : s\u00e9jour et cuisine en un seul espace<\/span><\/span><\/a><a class=\"trc-lp-card trc-lp-r\" href=\"\/fr\/projets\/appartement-praca-de-espanha\/\"><span class=\"trc-lp-card-img\"><img loading=\"lazy\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/2_sala-de-estar-bernardo-2-trcm768.webp\" alt=\"Projet Appartement Pra\u00e7a de Espanha, Lisbonne\" width=\"768\" height=\"432\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><\/span><span class=\"trc-lp-card-body\"><span class=\"trc-lp-card-meta\">Lisbonne \u00b7 En construction<\/span><\/p>\n<h3 class=\"trc-lp-card-title\">Appartement Pra\u00e7a de Espanha<\/h3>\n<p><span class=\"trc-lp-card-text\">Appartement de 100 m\u00b2, avec un minimum de d\u00e9molitions<\/span><\/span><\/a><a class=\"trc-lp-card trc-lp-r\" href=\"\/fr\/projets\/campo-de-ourique\/\"><span class=\"trc-lp-card-img\"><img loading=\"lazy\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/apartamento_peter_1-trcm768.webp\" alt=\"Projet Campo de Ourique, Lisbonne\" width=\"768\" height=\"464\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><\/span><span class=\"trc-lp-card-body\"><span class=\"trc-lp-card-meta\">Lisbonne \u00b7 Construit<\/span><\/p>\n<h3 class=\"trc-lp-card-title\">Campo de Ourique<\/h3>\n<p><span class=\"trc-lp-card-text\">Boutique de rue transform\u00e9e en logement ; 65 m\u00b2<\/span><\/span><\/a><a class=\"trc-lp-card trc-lp-r\" href=\"\/fr\/projets\/appartement-rato\/\"><span class=\"trc-lp-card-img\"><img loading=\"lazy\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Apartmaneto-ext-1-trcm768.webp\" alt=\"Projet Appartement Rato, Lisbonne\" width=\"768\" height=\"432\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><\/span><span class=\"trc-lp-card-body\"><span class=\"trc-lp-card-meta\">Lisbonne \u00b7 En cours de r\u00e9alisation<\/span><\/p>\n<h3 class=\"trc-lp-card-title\">Appartement Rato<\/h3>\n<p><span class=\"trc-lp-card-text\">Boutique de rue transform\u00e9e en logement ; 60 m\u00b2<\/span><\/span><\/a><a class=\"trc-lp-card trc-lp-r\" href=\"\/fr\/projets\/maison-cascais\/\"><span class=\"trc-lp-card-img\"><img loading=\"lazy\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Sala-tubal_1-trcm768.webp\" alt=\"Projet Maison Cascais, Cascais\" width=\"768\" height=\"464\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><\/span><span class=\"trc-lp-card-body\"><span class=\"trc-lp-card-meta\">Cascais \u00b7 En construction<\/span><\/p>\n<h3 class=\"trc-lp-card-title\">Maison Cascais<\/h3>\n<p><span class=\"trc-lp-card-text\">R\u00e9habilitation compl\u00e8te d&rsquo;une maison traditionnelle ; 188 m\u00b2<\/span><\/span><\/a><a class=\"trc-lp-card trc-lp-r\" href=\"\/fr\/projets\/copropriete-monte-do-estoril\/\"><span class=\"trc-lp-card-img\"><img loading=\"lazy\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/monte-estoril-01-trcm768.webp\" alt=\"Projet Copropri\u00e9t\u00e9 Monte do Estoril, Cascais\" width=\"768\" height=\"576\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><\/span><span class=\"trc-lp-card-body\"><span class=\"trc-lp-card-meta\">Cascais \u00b7 En cours de r\u00e9alisation<\/span><\/p>\n<h3 class=\"trc-lp-card-title\">Copropri\u00e9t\u00e9 Monte do Estoril<\/h3>\n<p><span class=\"trc-lp-card-text\">Copropri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;appartements ; 800 m\u00b2<\/span><\/span><\/a><a class=\"trc-lp-card trc-lp-r\" href=\"\/fr\/projets\/copropriete-barro\/\"><span class=\"trc-lp-card-img\"><img loading=\"lazy\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Condominio-barro-ext-1-trcm768.webp\" alt=\"Projet Copropri\u00e9t\u00e9 Barro, Loures\" width=\"768\" height=\"460\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><\/span><span class=\"trc-lp-card-body\"><span class=\"trc-lp-card-meta\">Loures \u00b7 En construction<\/span><\/p>\n<h3 class=\"trc-lp-card-title\">Copropri\u00e9t\u00e9 Barro<\/h3>\n<p><span class=\"trc-lp-card-text\">Deux immeubles en propri\u00e9t\u00e9 horizontale, 22 lots ; 4 320 m\u00b2<\/span><\/span><\/a><a class=\"trc-lp-card trc-lp-r\" href=\"\/fr\/projets\/copropriete-alverca\/\"><span class=\"trc-lp-card-img\"><img loading=\"lazy\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/A_Alverca-2-trcm768.webp\" alt=\"Projet Copropri\u00e9t\u00e9 Alverca, Vila Franca de Xira\" width=\"768\" height=\"463\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><\/span><span class=\"trc-lp-card-body\"><span class=\"trc-lp-card-meta\">Vila Franca de Xira \u00b7 Demande d&rsquo;information pr\u00e9alable<\/span><\/p>\n<h3 class=\"trc-lp-card-title\">Copropri\u00e9t\u00e9 Alverca<\/h3>\n<p><span class=\"trc-lp-card-text\">Copropri\u00e9t\u00e9 ferm\u00e9e de douze maisons T3 ; 2 184 m\u00b2<\/span><\/span><\/a><a class=\"trc-lp-card trc-lp-r\" href=\"\/fr\/projets\/hebergement-touristique-ericeira\/\"><span class=\"trc-lp-card-img\"><img loading=\"lazy\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/turismo-encarnacao-capa-dsc0395-trcm768.webp\" alt=\"Projet H\u00e9bergement touristique Ericeira, Mafra\" width=\"768\" height=\"512\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><\/span><span class=\"trc-lp-card-body\"><span class=\"trc-lp-card-meta\">Mafra \u00b7 Achev\u00e9 en 2026<\/span><\/p>\n<h3 class=\"trc-lp-card-title\">H\u00e9bergement touristique Ericeira<\/h3>\n<p><span class=\"trc-lp-card-text\">Maisons d&rsquo;h\u00e9bergement local en terrasses, avec piscine ; 550 m\u00b2<\/span><\/span><\/a><\/div>\n<p style=\"font-size:13px;color:var(--trc-soft);\">Donn\u00e9es des fiches publi\u00e9es sur chaque page de projet, consult\u00e9es en novembre 2026.<\/p>\n<p>Le Bombarda 54 a \u00e9t\u00e9 cit\u00e9 par le Jornal de Neg\u00f3cios et par ECO en novembre 2024 ; les liens vers les deux articles se trouvent dans <a href=\"\/fr\/tiago-r-correia-principaux-medias\/\">L&rsquo;atelier dans la presse<\/a>.<\/p>\n<h2>Lisbonne a ses propres r\u00e8gles<\/h2>\n<p>Chaque mairie applique son plan directeur municipal (plano director municipal, PDM) et ses propres r\u00e8glements, et c&rsquo;est l\u00e0 qu&rsquo;un projet est approuv\u00e9 ou prend du retard. \u00c0 Lisbonne, en plus du PDM, compte le R\u00e8glement municipal d&rsquo;urbanisme et de construction (Regulamento Municipal de Urbaniza\u00e7\u00e3o e Edifica\u00e7\u00e3o, RMUEL). Trois r\u00e8gles qui p\u00e8sent sur la r\u00e9habilitation :<\/p>\n<ul class=\"list\">\n<li><strong>Azulejos de fa\u00e7ade.<\/strong> Il est interdit de retirer les azulejos de fa\u00e7ade et de d\u00e9molir les fa\u00e7ades rev\u00eatues d&rsquo;azulejos, sauf cas justifi\u00e9s autoris\u00e9s par la mairie, en raison de l&rsquo;absence ou de la faible valeur patrimoniale des azulejos ou de l&rsquo;int\u00e9r\u00eat public particulier de l&rsquo;op\u00e9ration (RMUEL, articles 13, n.\u00ba 9, et 14, n.\u00ba 2).<\/li>\n<li><strong>Syst\u00e8me de vues.<\/strong> La mairie peut emp\u00eacher une op\u00e9ration qui compromet le syst\u00e8me de vues d\u00e9fini par le plan (RMUEL, article 13, n.\u00ba 7).<\/li>\n<li><strong>Immeubles de l&rsquo;annexe IV.<\/strong> Tant que la mairie n&rsquo;a pas d\u00e9cid\u00e9 s&rsquo;ils entrent dans la Carte municipale du patrimoine (Carta Municipal do Patrim\u00f3nio), les travaux sur les biens list\u00e9s \u00e0 l&rsquo;annexe IV du r\u00e8glement sont soumis \u00e0 une visite et \u00e0 un avis patrimonial (RMUEL, article 13, n.\u00ba 8).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans un immeuble class\u00e9 ou en cours de classement, m\u00eame les travaux de conservation et les modifications int\u00e9rieures sont soumis \u00e0 permis ; dans la zone de protection d&rsquo;un immeuble class\u00e9, le sont les travaux de construction, d&rsquo;extension, de modification ext\u00e9rieure ou de d\u00e9molition (RJUE, le r\u00e9gime juridique portugais de l&rsquo;urbanisation et de la construction, article 4, n.\u00ba 2, alin\u00e9a d), avec les exceptions pr\u00e9vues par la loi). Le savoir avant d&rsquo;acheter ou de dessiner \u00e9vite des mois de proc\u00e9dure ; c&rsquo;est ce que nous v\u00e9rifions dans le <a href=\"\/fr\/landscope\/\">LANDSCOPE<\/a>, en 48 heures dans la version simple ou en 5 jours ouvr\u00e9s dans la version complexe.<\/p>\n<h2>Comment nous travaillons, et combien de temps cela prend<\/h2>\n<p>Le processus compte cinq \u00e9tapes, et \u00e0 chacune vous savez ce qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 et ce qui reste \u00e0 faire :<\/p>\n<ol class=\"trc-lp-steps trc-lp-g\">\n<li class=\"trc-lp-step\"><span class=\"trc-lp-step-n\" aria-hidden=\"true\">01<\/span>\n<p><strong>\u00c9change.<\/strong> Nous \u00e9coutons ce que vous cherchez et voyons ce que le terrain ou le bien permet.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"trc-lp-step\"><span class=\"trc-lp-step-n\" aria-hidden=\"true\">02<\/span>\n<p><strong>Avant-projet.<\/strong> Les id\u00e9es deviennent des dessins et des chiffres : surfaces, volumes et une estimation du co\u00fbt.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"trc-lp-step\"><span class=\"trc-lp-step-n\" aria-hidden=\"true\">03<\/span>\n<p><strong>Projet.<\/strong> Le projet complet en BIM, avec les ing\u00e9nieries dans le m\u00eame mod\u00e8le.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"trc-lp-step\"><span class=\"trc-lp-step-n\" aria-hidden=\"true\">04<\/span>\n<p><strong>Autorisations.<\/strong> Nous suivons le dossier \u00e0 la mairie, des pi\u00e8ces graphiques aux r\u00e9ponses aux avis.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"trc-lp-step\"><span class=\"trc-lp-step-n\" aria-hidden=\"true\">05<\/span>\n<p><strong>Chantier.<\/strong> Assistance technique jusqu&rsquo;\u00e0 la livraison.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le temps de la mairie est fix\u00e9 par la loi. Depuis le 1er octobre 2026, avec le d\u00e9cret-loi n.\u00ba 108\/2026, le permis de construire se d\u00e9cide par phases, en jours ouvr\u00e9s :<\/p>\n<figure class=\"trc-lp-gantt trc-lp-g\"><figcaption class=\"trc-lp-label\">Permis de construire : d\u00e9lai maximal de chaque phase, en jours ouvr\u00e9s<\/figcaption><ol>\n<li><span class=\"trc-lp-g-name\">V\u00e9rification du dossier<small>RJUE, art. 11<\/small><\/span><span class=\"trc-lp-g-track\"><span class=\"trc-lp-g-bar g1\" style=\"left:0.0000%;width:28.5714%\"><b>20 jours<\/b><\/span><\/span><\/li>\n<li><span class=\"trc-lp-g-name\">D\u00e9cision sur l&rsquo;architecture<small>Approbation tacite \u00b7 RJUE, art. 20<\/small><\/span><span class=\"trc-lp-g-track\"><span class=\"trc-lp-g-bar g2\" style=\"left:28.5714%;width:42.8571%\"><b>30 jours<\/b><\/span><\/span><\/li>\n<li><span class=\"trc-lp-g-name\">D\u00e9cision finale, une fois les ing\u00e9nieries d\u00e9pos\u00e9es<small>Accord tacite \u00b7 RJUE, art. 23<\/small><\/span><span class=\"trc-lp-g-track\"><span class=\"trc-lp-g-bar g3\" style=\"left:71.4286%;width:28.5714%\"><b>20 jours<\/b><\/span><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<div class=\"trc-lp-g-axis\" aria-hidden=\"true\"><span><\/span><span class=\"trc-lp-g-ticks\"><i style=\"left:0.0000%\">0<\/i><i style=\"left:28.5714%\">20<\/i><i style=\"left:71.4286%\">50<\/i><i style=\"left:100.0000%\">70<\/i><\/span><\/div>\n<\/figure>\n<p>Avec les ing\u00e9nieries d\u00e9pos\u00e9es d\u00e8s la demande, cela fait 70 jours ouvr\u00e9s sur le papier. Lorsqu&rsquo;il faut consulter des organismes ext\u00e9rieurs, l&rsquo;examen de l&rsquo;architecture ne commence \u00e0 courir qu&rsquo;apr\u00e8s le dernier avis. Les calculs complets, avec taxes et d\u00e9lais, sont dans <a href=\"\/fr\/cout-permis-construire-maison-portugal\/\">combien co\u00fbte le permis de construire d&rsquo;une maison<\/a> ; le choix entre proc\u00e9dures, dans <a href=\"\/fr\/permis-ou-declaration-prealable\/\">permis de construire ou d\u00e9claration pr\u00e9alable<\/a>.<\/p>\n<div style=\"background:var(--trc-oatmeal);padding:22px 24px;margin:22px 0;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-ivory);margin:0 0 8px;\">En pratique<\/p>\n<p style=\"font-size:16px;line-height:1.55;color:var(--trc-ivory);margin:0;\">Une r\u00e9novation d&rsquo;appartement peut ne pas avoir besoin de permis : les modifications int\u00e9rieures qui ne touchent ni aux fa\u00e7ades ni aux toitures sont dispens\u00e9es, et la mairie est inform\u00e9e au plus tard cinq jours avant le d\u00e9but des travaux (RJUE, articles 6 et 80-A). Si les travaux touchent la structure, il faut y joindre un projet de structure et une attestation de responsabilit\u00e9 (termo de responsabilidade). <a href=\"#pedido\" style=\"color:var(--trc-ivory);border-bottom:1px solid var(--trc-ivory);\">Dites-nous ce que vous souhaitez faire<\/a> et nous vous dirons dans quel cas se trouve votre projet.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Honoraires<\/h2>\n<p>Les honoraires d&rsquo;architecture se situent, dans la plupart des cas, entre 3 % et 12 % du co\u00fbt estim\u00e9 des travaux ; ing\u00e9nieries comprises, le projet complet se situe en g\u00e9n\u00e9ral entre 6 et 8 %. Pour les petites r\u00e9novations, le forfait ou le tarif horaire est courant, et en conseil et expertise l&rsquo;heure se situe en g\u00e9n\u00e9ral entre 50 et 150 \u20ac. Les honoraires se paient par phases, \u00e0 mesure que le travail avance.<\/p>\n<figure class=\"trc-lp-fee trc-lp-g\"><figcaption class=\"trc-lp-label\">Honoraires en pourcentage du co\u00fbt des travaux<\/figcaption><div class=\"trc-lp-fee-track\" aria-hidden=\"true\"><span class=\"trc-lp-fee-range\"><\/span><span class=\"trc-lp-fee-typ\"><\/span><\/div>\n<div class=\"trc-lp-fee-axis\" aria-hidden=\"true\"><i style=\"left:0.0000%\">0 %<\/i><i style=\"left:25.0000%\">3 %<\/i><i style=\"left:50.0000%\">6 %<\/i><i style=\"left:66.6667%\">8 %<\/i><i style=\"left:100.0000%\">12 %<\/i><\/div>\n<ul class=\"trc-lp-mix-leg\">\n<li><i class=\"f1\" aria-hidden=\"true\"><\/i><strong>3 \u00e0 12 %<\/strong> dans la plupart des cas<\/li>\n<li><i class=\"f2\" aria-hidden=\"true\"><\/i><strong>6 \u00e0 8 %<\/strong> en g\u00e9n\u00e9ral, ing\u00e9nieries comprises<\/li>\n<\/ul>\n<\/figure>\n<p>Le calcul pas \u00e0 pas se trouve dans l&rsquo;article sur <a href=\"\/fr\/cout-projet-architecture-portugal-honoraires\/\">combien co\u00fbte un projet d&rsquo;architecture<\/a>, et les phases d&rsquo;un contrat complet sur la page des <a href=\"\/fr\/honoraires\/\">honoraires<\/a>. Notre proposition indique le p\u00e9rim\u00e8tre, les phases et des montants fermes.<\/p>\n<div class=\"trc-art-faq\"><span class=\"trc-art-label\">Questions fr\u00e9quentes<\/span><\/p>\n<h3>Combien co\u00fbte un architecte \u00e0 Lisbonne ?<\/h3>\n<p>Cela d\u00e9pend du co\u00fbt des travaux et des phases confi\u00e9es : dans la plupart des cas, entre 3 % et 12 % du co\u00fbt des travaux, et en g\u00e9n\u00e9ral 6 \u00e0 8 % avec les ing\u00e9nieries. Pour une maison de 150 m\u00b2 avec des travaux de 240 000 \u20ac, le projet complet se situe entre 14 400 et 19 200 \u20ac HT.<\/p>\n<h3>Combien de temps la mairie met-elle \u00e0 approuver le projet ?<\/h3>\n<p>Pour le permis de construire, les d\u00e9lais l\u00e9gaux sont de 20 jours ouvr\u00e9s pour la v\u00e9rification du dossier, 30 pour l&rsquo;architecture et 20 pour la d\u00e9cision finale une fois les ing\u00e9nieries d\u00e9pos\u00e9es, avec approbation et accord tacites si la mairie ne d\u00e9cide pas (RJUE, articles 11, 20 et 23). Les consultations d&rsquo;organismes ext\u00e9rieurs ajoutent du temps.<\/p>\n<h3>Faut-il un permis pour r\u00e9nover un appartement ?<\/h3>\n<p>Pas toujours. Les travaux int\u00e9rieurs qui ne modifient ni les fa\u00e7ades, ni les hauteurs, ni les toitures sont dispens\u00e9s de permis et de d\u00e9claration pr\u00e9alable ; s&rsquo;ils touchent la structure, ils exigent un projet de structure. La mairie est inform\u00e9e au plus tard cinq jours avant le d\u00e9but des travaux. Dans les immeubles class\u00e9s ou en cours de classement, un permis est n\u00e9cessaire.<\/p>\n<h3>Travaillez-vous en dehors de Lisbonne ?<\/h3>\n<p>Oui. Nous avons r\u00e9alis\u00e9 69 projets depuis 2014, dans 16 communes, avec une pratique r\u00e9guli\u00e8re \u00e0 Lisbonne, Sintra, Cascais, Oeiras, Mafra et Alcoba\u00e7a. Le portfolio compte aussi des projets \u00e0 Loures, Vila Franca de Xira et Tavira.<\/p>\n<h3>Puis-je savoir ce que l&rsquo;on peut construire avant d&rsquo;acheter le terrain ou le bien ?<\/h3>\n<p>Oui, et c&rsquo;est le moment o\u00f9 la r\u00e9ponse vaut le plus. Le LANDSCOPE analyse le PDM et les servitudes en 48 heures (version simple) ou en 5 jours ouvr\u00e9s (version complexe). Pour obtenir la r\u00e9ponse de la mairie elle-m\u00eame, on d\u00e9pose une <a href=\"\/fr\/demande-information-prealable-pip-portugal\/\">demande d&rsquo;information pr\u00e9alable<\/a>.<\/p>\n<h3>Que dois-je envoyer pour demander une proposition ?<\/h3>\n<p>La localisation, la fiche fiscale du bien (caderneta predial) et ce que vous souhaitez faire : construire, r\u00e9nover, agrandir ou changer l&rsquo;usage. Des plans ou un relev\u00e9, si vous en avez, sont utiles. Nous r\u00e9pondons avec la proc\u00e9dure applicable et une proposition indiquant le p\u00e9rim\u00e8tre, les phases et les montants.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"trc-lead\" id=\"pedido\"><span class=\"trc-lead-kicker\">Demande de proposition<\/span><h3 class=\"trc-lead-title\">Vous avez un projet \u00e0 Lisbonne ou dans une commune voisine ?<\/h3><p class=\"trc-lead-text\">Dites-nous ce que vous souhaitez construire, r\u00e9habiliter ou faire autoriser, et o\u00f9. Nous r\u00e9pondons avec la proc\u00e9dure applicable, les prochaines \u00e9tapes et une proposition avec p\u00e9rim\u00e8tre, phases et montants fermes.<\/p>\n<div class=\"wpcf7 no-js\" id=\"wpcf7-f5818-o1\" lang=\"fr-FR\" dir=\"ltr\" data-wpcf7-id=\"5818\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5971#wpcf7-f5818-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init wpcf7-acceptance-as-validation\" aria-label=\"Formulaire de contact\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<fieldset class=\"hidden-fields-container\"><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"5818\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"6.2.5\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"fr_FR\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f5818-o1\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/fieldset>\n<div class=\"trc-lf\">\n<div class=\"trc-lf-row\"><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-name\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" autocomplete=\"name\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Nom*\" value=\"\" type=\"text\" name=\"your-name\" \/><\/span><\/div>\n<div class=\"trc-lf-row\"><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-contact\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"E-mail ou t\u00e9l\u00e9phone*\" value=\"\" type=\"text\" name=\"your-contact\" \/><\/span><\/div>\n<div class=\"trc-lf-row trc-lf-msg\"><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-message\"><textarea cols=\"40\" rows=\"3\" maxlength=\"2000\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-textarea wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Votre projet et sa localisation* (ex. : maison sur un terrain \u00e0 Sintra)\" name=\"your-message\"><\/textarea><\/span><\/div>\n<div class=\"trc-consent\"><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"gdpr-consent\"><span class=\"wpcf7-form-control wpcf7-acceptance\"><span class=\"wpcf7-list-item\"><label><input type=\"checkbox\" name=\"gdpr-consent\" value=\"1\" aria-invalid=\"false\" \/><span class=\"wpcf7-list-item-label\">J'ai lu et j'accepte la <a href=\"\/fr\/politique-de-confidentialite\/\">Politique de confidentialit\u00e9<\/a><\/span><\/label><\/span><\/span><\/span><\/div>\n<div class=\"trc-lf-actions\"><input class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner trc-lf-btn\" type=\"submit\" value=\"Demander une proposition\" \/><\/div>\n<\/div><span class=\"trc-hp\" aria-hidden=\"true\" style=\"position:absolute!important;left:-10000px!important;width:1px!important;height:1px!important;overflow:hidden!important;\"><label>Website <input type=\"text\" name=\"_trc_url\" value=\"\" tabindex=\"-1\" autocomplete=\"off\"><\/label><\/span><input type=\"hidden\" name=\"_trc_t\" value=\"\"><div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n<p class=\"trc-lead-alt\">Vous pr\u00e9f\u00e9rez en parler tout de suite ? <a href=\"tel:+351918660664\">+351 918 660 664<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:geral@tiagorcorreia.com\">geral@tiagorcorreia.com<\/a><\/p><\/div>\n<p class=\"trc-src\">Sources officielles : <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/decreto-lei\/108-2026-1128002421\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9cret-loi n.\u00ba 108\/2026 (RJUE republi\u00e9 : articles 4, 6, 11, 20, 23 et 80-A)<\/a> \u00b7 R\u00e8glement municipal d&rsquo;urbanisme et de construction de Lisbonne, modification publi\u00e9e par l&rsquo;Aviso n.\u00ba 16520\/2021, Di\u00e1rio da Rep\u00fablica, 2e s\u00e9rie, n.\u00ba 169, du 31 ao\u00fbt 2021 (articles 13 et 14).<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Atelier \u00e0 LisbonnePratique ind\u00e9pendante depuis 2014Mis \u00e0 jour en novembre 2026 Nous sommes un atelier d&rsquo;architecture \u00e0 Lisbonne, dans la Rua dos Lagares d&rsquo;El-Rei, \u00e0 Alvalade. Nous assurons le projet et les autorisations d&rsquo;urbanisme de maisons, la r\u00e9habilitation d&rsquo;appartements et d&rsquo;immeubles d&rsquo;habitation et des projets touristiques, \u00e0 Lisbonne et dans les communes voisines. 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