{"id":5184,"date":"2026-03-26T10:50:00","date_gmt":"2026-03-26T10:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/tmp-fr-4668\/"},"modified":"2026-07-03T18:17:21","modified_gmt":"2026-07-03T18:17:21","slug":"cinq-phases-projet-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/cinq-phases-projet-immobilier\/","title":{"rendered":"Les cinq phases d’un projet immobilier : de la faisabilit\u00e9 \u00e0 la livraison"},"content":{"rendered":"
Processus<\/strong><\/span>3 min de lecture<\/span>Mis \u00e0 jour en juin 2026<\/span><\/div>\n

Tous les projets immobiliers \u2014 de la maison individuelle \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 \u2014 traversent les m\u00eames cinq phases. Ce qui distingue ceux qui se passent bien, c\u2019est l\u2019ordre des d\u00e9cisions : chaque phase r\u00e9pond \u00e0 une question, et omettre des questions est \u00e0 l\u2019origine de la plupart des retards et des d\u00e9rapages. Voici le parcours complet, de l\u2019id\u00e9e \u00e0 la livraison.<\/p>\n

\n

1FAISABILIT\u00c9
\n2PROJET
\n3PERMIS
\n4CHANTIER
\n5LIVRAISON ET VALEUR\n<\/p><\/div>\n

1. Faisabilit\u00e9 \u2014 ce qui est possible, et pour combien<\/h2>\n

Tout commence par la bonne question : que peut devenir ce terrain ou ce b\u00e2timent ? La lecture du PDM et des contraintes, les indices, les sc\u00e9narios de programme et les premiers chiffres. C\u2019est la phase la moins co\u00fbteuse du processus \u2014 et celle qui conditionne le plus le r\u00e9sultat financier. C\u2019est ici qu\u2019on n\u00e9gocie bien un achat ou qu\u2019on \u00e9vite une erreur co\u00fbteuse ; c\u2019est exactement le travail du LANDSCOPE<\/a>.<\/p>\n

2. Projet \u2014 du concept au d\u00e9tail<\/h2>\n

Programme, avant-projet, projet d\u00e9velopp\u00e9 et projet d\u2019ex\u00e9cution, avec les lots techniques coordonn\u00e9s d\u00e8s le d\u00e9part. La r\u00e8gle d\u2019or de 2026 : avec le RGEU abrog\u00e9<\/a> et le contr\u00f4le pr\u00e9alable r\u00e9duit, la rigueur du projet est la principale protection du ma\u00eetre d\u2019ouvrage \u2014 et la qualit\u00e9 du projet d\u2019ex\u00e9cution est ce qui maintient le budget du chantier dans les pr\u00e9visions.<\/p>\n

3. Permis \u2014 la bonne voie, un dossier complet d\u00e8s le premier d\u00e9p\u00f4t<\/h2>\n

Permis, d\u00e9claration pr\u00e9alable ou exemption : la voie choisie d\u00e9termine d\u00e9lais et risques. Avec le DL 108\/2026 en vigueur \u00e0 partir d\u2019ao\u00fbt, les d\u00e9lais raccourcissent et la responsabilit\u00e9 technique augmente \u2014 le guide complet des autorisations<\/a> explique tout le cadre.<\/p>\n

4. Chantier \u2014 ex\u00e9cuter ce qui a \u00e9t\u00e9 dessin\u00e9<\/h2>\n

Cahier des charges, choix rigoureux de l\u2019entreprise, contrat clair \u2014 et assistance technique de l\u2019\u00e9quipe de conception jusqu\u2019\u00e0 la fin. Les d\u00e9rapages naissent presque toujours de projets incomplets ou de modifications improvis\u00e9es ; un chantier bien pr\u00e9par\u00e9 est ennuyeux, et c\u2019est ainsi qu\u2019il doit \u00eatre.<\/p>\n

5. Livraison et valeur \u2014 l\u2019actif au travail<\/h2>\n

Autorisation d\u2019utilisation, certifications, plans de r\u00e9colement \u2014 et le produit sur le march\u00e9. Pour un cycle complet, pr\u00e9voyez 24 \u00e0 48 mois selon l\u2019\u00e9chelle ; les calculs qui soutiennent tout cela sont dans l\u2019article sur le TRI et le ROI<\/a>.<\/p>\n

\n

\u201cLes cinq phases ne sont pas de la bureaucratie en s\u00e9rie \u2014 ce sont cinq questions dans le bon ordre. Qui y r\u00e9pond dans le d\u00e9sordre paie pour y r\u00e9pondre deux fois.\u201d<\/h2>\n

Tiago R. Correia<\/h3>\n

Architecte<\/p><\/blockquote>\n

Questions fr\u00e9quentes<\/span><\/p>\n

Puis-je raccourcir le processus ?<\/h3>\n

Vous pouvez r\u00e9duire les temps morts \u2014 dossier complet, lots techniques en parall\u00e8le, demande d\u2019information pr\u00e9alable strat\u00e9gique \u2014 mais pas les phases. Sauter la faisabilit\u00e9 ou \u00e9conomiser sur le projet d\u2019ex\u00e9cution finit g\u00e9n\u00e9ralement par co\u00fbter cher.<\/p>\n

Quand impliquer l\u2019architecte ?<\/h3>\n

Avant d\u2019acheter : la phase 1 existe pour prot\u00e9ger la d\u00e9cision d\u2019acquisition. Apr\u00e8s l\u2019acte, la marge d\u2019optimisation a d\u00e9j\u00e0 r\u00e9tr\u00e9ci.<\/p>\n

Et en r\u00e9habilitation, le processus change-t-il ?<\/h3>\n

Les phases sont les m\u00eames, avec un diagnostic renforc\u00e9 aux phases 1 et 2 \u2014 y compris, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l\u2019\u00e9valuation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 sismique<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

\u00c0 quelle phase en est votre projet ?<\/span><\/p>\n

De la faisabilit\u00e9 \u00e0 la livraison, nous suivons le cycle complet \u2014 et nous pouvons intervenir \u00e0 n\u2019importe quelle phase, avec un diagnostic de ce qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 fait dans les pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p>\n

Parler \u00e0 l\u2019atelier<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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