{"id":5188,"date":"2026-03-19T09:30:00","date_gmt":"2026-03-19T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/tmp-fr-4686\/"},"modified":"2026-07-03T18:17:22","modified_gmt":"2026-07-03T18:17:22","slug":"pourquoi-fonds-investissement-travaillent-avec-architectes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/pourquoi-fonds-investissement-travaillent-avec-architectes\/","title":{"rendered":"Pourquoi les fonds d’investissement travaillent avec des architectes"},"content":{"rendered":"
Investissement<\/strong><\/span>3 min de lecture<\/span>Mis \u00e0 jour en juin 2026<\/span><\/div>\n

Pour un fonds d\u2019investissement ou un family office, le bon architecte n\u2019est pas un fournisseur de dessins \u2014 il est le premier analyste de risque de l\u2019actif et le dernier responsable de sa conformit\u00e9. Dans un cadre l\u00e9gal qui a transf\u00e9r\u00e9 le contr\u00f4le de l\u2019\u00c9tat vers les \u00e9quipes techniques, cette distinction a pris un poids accru dans l\u2019\u00e9valuation de l\u2019actif.<\/p>\n

1. Avant l\u2019achat : une faisabilit\u00e9 qui fonde le prix<\/h2>\n

La capacit\u00e9 constructible r\u00e9elle, les contraintes et les co\u00fbts probables d\u00e9finissent la valeur d\u2019un actif mieux que n\u2019importe quel comparable. Une analyse technique pr\u00e9alable \u2014 comme le LANDSCOPE<\/a> \u2014 transforme la due diligence d\u2019un bien en exercice quantifi\u00e9, en appuyant les d\u00e9cisions d\u2019acquisition sur une information v\u00e9rifi\u00e9e.<\/p>\n

2. Pendant le cycle : de la vitesse avec de la conformit\u00e9<\/h2>\n

Avec le nouveau RJUE<\/a>, le chantier d\u00e9marre plus t\u00f4t \u2014 et l\u2019erreur technique co\u00fbte plus tard. La coordination rigoureuse entre architecture et lots techniques, des dossiers complets et la gestion des d\u00e9lais d\u2019approbation tacite ont d\u00e9sormais un impact financier direct : chaque mois d\u2019instruction se refl\u00e8te dans la rentabilit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n

3. Dans le produit : un dessin que le march\u00e9 paie<\/h2>\n

Les bonnes typologies pour la demande du secteur, des surfaces qui rentabilisent l\u2019indice, une efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique qui valorise la sortie \u2014 le dessin est la variable qui influence le plus la valeur totale de vente de l\u2019op\u00e9ration. Et en r\u00e9habilitation, le respect de l\u2019existant a aussi une valeur pratique : il facilite les autorisations en zone historique et diff\u00e9rencie le produit sur le march\u00e9.<\/p>\n

4. Un cas public : Bombarda 54<\/h2>\n
\n

Dans le projet de r\u00e9habilitation de la Rua da Bombarda 54, \u00e0 Lisbonne \u2014 promu par Heed Capital avec l\u2019architecture de notre atelier \u2014, les T1 sont arriv\u00e9s sur le march\u00e9 \u00e0 partir de 650 000 euros et les T2 jusqu\u2019\u00e0 990 000.<\/p>\n

Source : Jornal de Neg\u00f3cios, novembre 2024<\/a><\/cite><\/p><\/blockquote>\n

Le b\u00e2timent historique a \u00e9t\u00e9 r\u00e9habilit\u00e9 en pr\u00e9servant les fa\u00e7ades et les \u00e9l\u00e9ments d\u2019origine, avec un int\u00e9rieur redessin\u00e9 selon les standards de confort actuels \u2014 l\u2019\u00e9quilibre que le segment premium de Lisbonne recherche et paie. La couverture de presse est r\u00e9unie sur notre page presse<\/a>.<\/p>\n

\n

\u201cUn fonds n\u2019ach\u00e8te pas des dessins \u2014 il ach\u00e8te de la certitude technique avec du rendement. Notre travail est que les deux soient la m\u00eame chose.\u201d<\/h2>\n

Tiago R. Correia<\/h3>\n

Architecte<\/p><\/blockquote>\n

Questions fr\u00e9quentes<\/span><\/p>\n

\u00c0 quelle phase impliquer l\u2019atelier ?<\/h3>\n

Au tri des actifs, avant l\u2019offre : c\u2019est l\u00e0 que l\u2019analyse technique a le plus d\u2019impact sur le prix et le risque.<\/p>\n

\u00c0 quelles \u00e9chelles travaillez-vous ?<\/h3>\n

Du b\u00e2timent singulier en r\u00e9habilitation aux copropri\u00e9t\u00e9s et aux projets touristiques \u2014 avec le m\u00eame principe : la faisabilit\u00e9 d\u2019abord, un produit dessin\u00e9 pour la demande r\u00e9elle.<\/p>\n

Comment se structure la collaboration avec un fonds ?<\/h3>\n

Typiquement en deux couches : des analyses de faisabilit\u00e9 r\u00e9currentes pour le pipeline d\u2019acquisitions potentielles, et le cycle complet de projet et d\u2019autorisations pour les actifs acquis.<\/p>\n<\/div>\n

Vous g\u00e9rez un portefeuille d\u2019actifs au Portugal ?<\/span><\/p>\n

Prenez un rendez-vous de portefeuille : nous vous montrons comment l\u2019analyse technique r\u00e9currente change le prix auquel vous achetez \u2014 et le produit que vous livrez.<\/p>\n

Planifier une r\u00e9union de portefeuille<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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