{"id":5196,"date":"2026-04-09T11:05:00","date_gmt":"2026-04-09T11:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/tmp-fr-4676\/"},"modified":"2026-07-03T18:17:23","modified_gmt":"2026-07-03T18:17:23","slug":"loi-des-sols-logement-terrain-rustique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/loi-des-sols-logement-terrain-rustique\/","title":{"rendered":"Loi des Sols : logement en terrain rustique \u2014 ce que les r\u00e8gles permettent"},"content":{"rendered":"
L\u00e9gislation<\/strong><\/span>3 min de lecture<\/span>Mis \u00e0 jour en juin 2026<\/span><\/div>\n

Depuis le 29 janvier 2025, le d\u00e9cret-loi n.\u00ba 117\/2024 \u2014 la \u00ab Loi des Sols \u00bb (Lei dos Solos) \u2014 permet de reclasser des terrains rustiques en terrains urbains \u00e0 des fins d\u2019habitation, par d\u00e9cision municipale. Le r\u00e9gime est toutefois plus \u00e9troit que le titre ne le sugg\u00e8re : il repose sur des exigences cumulatives strictes et sur des exclusions absolues. Il importe de distinguer ce qu\u2019il permet de ce qu\u2019il interdit.<\/p>\n

1. Ce que le r\u00e9gime sp\u00e9cial permet<\/h2>\n

Le reclassement peut d\u00e9sormais \u00eatre approuv\u00e9 par les organes municipaux, sans tutelle sup\u00e9rieure, lorsque la destination est le logement. Le processus exige une justification technique, une consultation publique et la d\u00e9limitation d\u2019une unit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution \u2014 ce n\u2019est pas un raccourci administratif, c\u2019est une proc\u00e9dure compl\u00e8te avec ses propres r\u00e8gles.<\/p>\n

\n

Au moins 700\/1000 de la surface construite hors sol doit \u00eatre destin\u00e9e au logement public ou au logement de valeur mod\u00e9r\u00e9e \u2014 et l\u2019op\u00e9ration doit garantir infrastructures, \u00e9quipements et coh\u00e9rence avec la zone urbaine existante.<\/p>\n

Source : Decreto-Lei n.\u00ba 117\/2024, du 30 d\u00e9cembre \u2014 Di\u00e1rio da Rep\u00fablica<\/a><\/cite><\/p><\/blockquote>\n

2. Ce qui est possible \u2014 et ce qui ne l\u2019est pas<\/h2>\n
\n\u00c9LIGIBLE<\/p>\n

\u00b7 contigu et coh\u00e9rent avec le tissu urbain existant
\n\u00b7 \u226570% de logement public ou de valeur mod\u00e9r\u00e9e
\n\u00b7 unit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution d\u00e9limit\u00e9e
\n\u00b7 infrastructures et \u00e9quipements garantis
\n\u00b7 conforme \u00e0 la strat\u00e9gie locale du logement
\nEXCLU<\/p>\n

\u00b7 REN et zones prot\u00e9g\u00e9es
\n\u00b7 zones de risque (inondations, incendie, instabilit\u00e9)
\n\u00b7 RAN des classes A, A1 et B \u2014 interdiction absolue
\n\u00b7 p\u00e9rim\u00e8tres hydro-agricoles
\n\u00b7 sols sans aptitude ou sans infrastructures viables\n<\/p><\/div>\n

L\u2019exclusion de la RAN des classes A, A1 et B<\/strong> m\u00e9rite d\u2019\u00eatre soulign\u00e9e : c\u2019est une interdiction absolue, qui ferme aussi les voies alternatives d\u2019utilisation non agricole. Sur des terrains avec ces classes de sol, le r\u00e9gime n\u2019offre aucun chemin \u2014 nous l\u2019avons v\u00e9rifi\u00e9 sur des cas r\u00e9els, avec confirmation de la DGADR elle-m\u00eame.<\/p>\n

3. Logement de valeur mod\u00e9r\u00e9e : les plafonds<\/h2>\n

Le concept-cl\u00e9 du r\u00e9gime a des limites de prix index\u00e9es aux m\u00e9dianes de l\u2019INE : la valeur de vente ne peut pas d\u00e9passer certains multiples de la m\u00e9diane nationale et communale. Dans les march\u00e9s chers \u2014 Lisbonne, Cascais, Porto \u2014 cela signifie vendre en dessous des valeurs courantes du march\u00e9 libre, ce qui contraint fortement le mod\u00e8le \u00e9conomique et explique pourquoi le r\u00e9gime n\u2019a pas provoqu\u00e9 la ru\u00e9e que certains attendaient.<\/p>\n

\n

\u201cLa Loi des Sols n\u2019a pas transform\u00e9 les terrains rustiques en lots urbains : elle a cr\u00e9\u00e9 un instrument de logement abordable avec une porte d\u2019entr\u00e9e municipale \u2014 et c\u2019est ainsi que l\u2019investisseur doit la lire.\u201d<\/h2>\n

Tiago R. Correia<\/h3>\n

Architecte<\/p><\/blockquote>\n

\n

Avant d\u2019acheter un terrain rustique \u00ab \u00e0 potentiel \u00bb, lisez les 10 \u00e9tapes de v\u00e9rification<\/a> \u2014 et demandez la lecture technique du LANDSCOPE<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

Questions fr\u00e9quentes<\/span><\/p>\n

N\u2019importe quelle municipalit\u00e9 peut-elle reclasser ?<\/h3>\n

Elle peut engager la proc\u00e9dure, en respectant les exigences cumulatives du texte \u2014 y compris la consultation publique et l\u2019unit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution. C\u2019est une d\u00e9cision de planification, pas un arr\u00eat\u00e9 isol\u00e9.<\/p>\n

Mon terrain est en REN. Y a-t-il un espoir ?<\/h3>\n

Pour ce r\u00e9gime, non \u2014 la REN est une exclusion expresse. Restent les usages compatibles pr\u00e9vus par le r\u00e9gime de la REN elle-m\u00eame, qui sont limit\u00e9s.<\/p>\n

Est-ce int\u00e9ressant pour la promotion priv\u00e9e ?<\/h3>\n

Seulement avec le bon mod\u00e8le : \u226570% de la constructibilit\u00e9 en logement de valeur mod\u00e9r\u00e9e limite les marges d\u2019entr\u00e9e de jeu. Cela fonctionne pour qui dessine le produit pour ce cadre \u2014 pas pour qui attend le march\u00e9 libre.<\/p>\n<\/div>\n

Vous avez un terrain rustique et voulez savoir ce qui est possible ?<\/span><\/p>\n

Nous analysons la classe de sol, les exclusions et le chemin viable \u2014 avant tout engagement d\u2019achat.<\/p>\n

Analyser mon terrain<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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