{"id":5198,"date":"2026-03-12T10:15:00","date_gmt":"2026-03-12T10:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/tmp-fr-4670\/"},"modified":"2026-07-03T18:17:23","modified_gmt":"2026-07-03T18:17:23","slug":"trois-tendances-marche-logement-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/trois-tendances-marche-logement-2026\/","title":{"rendered":"Trois tendances du march\u00e9 du logement (2026)"},"content":{"rendered":"
March\u00e9<\/strong><\/span>3 min de lecture<\/span>Mis \u00e0 jour en juin 2026<\/span><\/div>\n

Le march\u00e9 du logement portugais est entr\u00e9 en 2026 avec des prix en acc\u00e9l\u00e9ration et une offre neuve qui ne suit pas la demande. Trois tendances de fond organisent aujourd\u2019hui o\u00f9 et comment on investit \u2014 et toutes s\u2019appuient sur des donn\u00e9es.<\/p>\n

\n

En 2025, les prix du logement ont augment\u00e9 de 17,6% \u2014 la plus forte acc\u00e9l\u00e9ration de la d\u00e9cennie \u2014 avec les logements existants (+18,9%) qui se valorisent plus que les neufs (+14,2%) et 169 mille transactions pour un total de 41,2 milliards d\u2019euros.<\/p>\n

Source : INE \u2014 Indice des Prix du Logement 2025 (via Observador)<\/a><\/cite><\/p><\/blockquote>\n

\n01
\nL\u2019EXISTANT SE VALORISE PLUS QUE LE NEUF
\nraret\u00e9 de l\u2019offre neuve \u2192 l\u2019opportunit\u00e9 se d\u00e9place vers la reconversion et la r\u00e9habilitation<\/p>\n

02
\nL\u2019\u00c9TAT EST ENTR\u00c9 DU C\u00d4T\u00c9 DE L\u2019OFFRE
\nTVA 6%, CIA, Loi des Sols et autorisations plus rapides \u2014 alignement fiscal in\u00e9dit<\/p>\n

03
\nLA DEMANDE SE D\u00c9PLACE
\ncouronnes m\u00e9tropolitaines et villes moyennes ; efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique avec prime visible\n<\/p><\/div>\n

Trois mouvements de fond \u2014 tous appuy\u00e9s par des donn\u00e9es.<\/p>\n

1. La raret\u00e9 valorise le produit existant<\/h2>\n

Quand l\u2019ancien se valorise plus que le neuf, le march\u00e9 indique qu\u2019il n\u2019y a pas assez d\u2019offre neuve l\u00e0 o\u00f9 la demande se concentre. Pour l\u2019investisseur, cela d\u00e9place le focus vers la reconversion et la r\u00e9habilitation<\/strong> \u2014 r\u00e9cup\u00e9rer un b\u00e2ti obsol\u00e8te bien situ\u00e9 et le remettre sur le march\u00e9 comme produit actuel. Les ARU conservent leurs avantages fiscaux et le cadre l\u00e9gal prot\u00e8ge de plus en plus l\u2019existant.<\/p>\n

2. L\u2019\u00c9tat est entr\u00e9 du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019offre<\/h2>\n

2026 a apport\u00e9 un ensemble in\u00e9dit d\u2019instruments pour cr\u00e9er de l\u2019offre : TVA \u00e0 6% sur la construction \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9s<\/a>, les nouveaux Contrats d\u2019Investissement pour la Location (CIA), la Loi des Sols<\/a> pour le reclassement \u00e0 des fins d\u2019habitation et des autorisations plus rapides<\/a>. Qui dessine un produit pour ces r\u00e9gimes \u2014 logement de valeur mod\u00e9r\u00e9e, location \u2014 dispose aujourd\u2019hui d\u2019un alignement fiscal et administratif qui n\u2019existait pas il y a deux ans.<\/p>\n

3. La demande se d\u00e9place \u2014 et le produit doit la suivre<\/h2>\n

Avec les grands centres au plus haut, la demande glisse vers les couronnes m\u00e9tropolitaines et les villes moyennes bien connect\u00e9es \u2014 et vers des typologies que le parc actuel n\u2019offre pas : efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9elle, espaces de t\u00e9l\u00e9travail, espaces ext\u00e9rieurs. La prime de prix des logements \u00e9conomes en \u00e9nergie est de plus en plus visible dans les \u00e9valuations bancaires et la vitesse de vente.<\/p>\n

\n

\u201cDans un march\u00e9 \u00e0 17% par an, le risque n\u2019est pas de payer cher \u2014 c\u2019est d\u2019acheter le mauvais produit. Les tendances disent o\u00f9 regarder ; la faisabilit\u00e9 dit si c\u2019est vrai sur ce terrain-l\u00e0.\u201d<\/h2>\n

Tiago R. Correia<\/h3>\n

Architecte<\/p><\/blockquote>\n

\n

Pour passer de la tendance au projet, le point de d\u00e9part est l\u2019analyse de faisabilit\u00e9<\/a> de l\u2019actif concret.<\/p>\n<\/div>\n

Questions fr\u00e9quentes<\/span><\/p>\n

Les prix vont-ils continuer \u00e0 monter ?<\/h3>\n

Nous ne faisons pas de futurologie : nous travaillons avec des sc\u00e9narios. Ce que montrent les donn\u00e9es, c\u2019est une raret\u00e9 structurelle de l\u2019offre neuve \u2014 et les instruments de 2026 qui tentent de la corriger du c\u00f4t\u00e9 de la construction.<\/p>\n

O\u00f9 est la meilleure opportunit\u00e9 en 2026 ?<\/h3>\n

\u00c0 l\u2019intersection des trois tendances : r\u00e9habiliter bien situ\u00e9, dans les nouveaux r\u00e9gimes fiscaux, avec un produit dessin\u00e9 pour la demande r\u00e9elle du secteur.<\/p>\n

Cela s\u2019applique-t-il \u00e0 qui veut construire sa propre maison ?<\/h3>\n

Oui \u2014 surtout la TVA \u00e0 6% et les autorisations plus rapides. Voyez combien co\u00fbte construire en 2026<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

Appliquer ces tendances \u00e0 un actif concret<\/span><\/p>\n

Nous analysons votre terrain ou votre immeuble \u00e0 la lumi\u00e8re du cadre 2026 \u2014 fiscalit\u00e9, autorisations et produit \u2014 et rendons une lecture argument\u00e9e.<\/p>\n

Demander une analyse<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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