{"id":5202,"date":"2026-05-04T11:20:00","date_gmt":"2026-05-04T11:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/tmp-fr-4654\/"},"modified":"2026-07-03T18:17:24","modified_gmt":"2026-07-03T18:17:24","slug":"tri-roi-promotion-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/tri-roi-promotion-immobiliere\/","title":{"rendered":"TRI et ROI en promotion immobili\u00e8re : comment \u00e9valuer la rentabilit\u00e9 d’un projet"},"content":{"rendered":"
Investissement<\/strong><\/span>3 min de lecture<\/span>Mis \u00e0 jour en juin 2026<\/span><\/div>\n

TRI et ROI : les m\u00e9triques qui d\u00e9cident d\u2019un projet<\/h3>\n

En promotion immobili\u00e8re, le \u00ab prix au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00bb ne suffit pas \u00e0 \u00e9valuer une op\u00e9ration. Le Taux de Rentabilit\u00e9 Interne (TRI) et le Retour sur Investissement (ROI) sont les deux m\u00e9triques de r\u00e9f\u00e9rence : le ROI mesure le gain total sur le capital investi ; le TRI int\u00e8gre le facteur temps, indiquant le rendement annualis\u00e9 sur le cycle du projet \u2014 une distinction qui permet d\u2019\u00e9valuer avec rigueur la viabilit\u00e9 de l\u2019investissement.<\/p>\n

Un exemple simple : deux projets avec le m\u00eame ROI de 30% peuvent avoir des rentabilit\u00e9s r\u00e9elles tr\u00e8s diff\u00e9rentes si l\u2019un se conclut en deux ans et l\u2019autre en quatre. Le temps d\u2019instruction, le rythme du chantier et le rythme des ventes entrent directement dans le calcul \u2014 de sorte que la gestion du processus d\u2019urbanisme a un effet direct sur le r\u00e9sultat financier de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n

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\u201cUn projet d\u2019architecture rigoureux n\u2019est pas un co\u00fbt \u2014 c\u2019est la variable qui influence le plus le TRI : moins de temps d\u2019approbation, moins d\u2019erreurs en chantier et un produit dessin\u00e9 pour le bon march\u00e9.\u201d<\/h2>\n

Tiago R. Correia<\/h3>\n

Architecte<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

Le calcul s\u00e9rieux de la rentabilit\u00e9 commence avant l\u2019achat du terrain : capacit\u00e9 constructible maximale permise par le PDM, co\u00fbts de construction r\u00e9alistes par typologie, taxes et cessions municipales, d\u00e9lais probables d\u2019approbation et sc\u00e9narios de vente conservateurs. C\u2019est ce travail de base \u2014 l\u2019\u00e9tude de faisabilit\u00e9 \u2014 qui permet de n\u00e9gocier le prix de l\u2019actif avec des donn\u00e9es, plut\u00f4t qu\u2019avec de l\u2019optimisme.<\/p>\n

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Les co\u00fbts de construction de logements neufs ont augment\u00e9 de 5,8% en glissement annuel en mars 2026 \u2014 avec la main-d\u2019\u0153uvre en hausse de 8,2%. Aucun mod\u00e8le de rentabilit\u00e9 ne survit \u00e0 des co\u00fbts d\u00e9pass\u00e9s.<\/p>\n

Source : INE \u2014 Indice des Co\u00fbts de Construction de Logements Neufs, mars 2026<\/a><\/cite><\/p><\/blockquote>\n

Comment am\u00e9liorer le TRI d\u2019un projet<\/h3>\n
\nTRIrentabilit\u00e9 r\u00e9elle
\n1 \u00b7 BIEN ACHETERfaisabilit\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e avant d\u2019acheter
\n2 \u00b7 OBTENIR VITE LE PERMISdossier complet d\u00e8s le premier d\u00e9p\u00f4t
\n3 \u00b7 CONSTRUIRE SANS SURPRISESex\u00e9cution d\u00e9taill\u00e9e, quantit\u00e9s justes
\n4 \u00b7 VENDRE AU BON SEGMENTproduit pour la demande r\u00e9elle<\/p>\n<\/div>\n

Quatre leviers, un chiffre : dans tous, la qualit\u00e9 du projet est la variable commune.<\/p>\n

Il y a quatre leviers principaux pour am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 r\u00e9elle d\u2019une promotion : bien acheter (avec faisabilit\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e), obtenir vite le permis (dossier complet d\u00e8s le premier d\u00e9p\u00f4t), construire sans surprises (projet d\u2019ex\u00e9cution d\u00e9taill\u00e9 et quantit\u00e9s rigoureuses) et vendre au bon segment (produit dessin\u00e9 pour la demande r\u00e9elle du secteur). Dans tous, la qualit\u00e9 du projet d\u2019architecture est d\u00e9terminante.<\/p>\n