{"id":5210,"date":"2026-05-18T09:35:00","date_gmt":"2026-05-18T09:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/tmp-fr-4666\/"},"modified":"2026-07-03T18:17:26","modified_gmt":"2026-07-03T18:17:26","slug":"landscope-analyse-faisabilite-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/landscope-analyse-faisabilite-immobiliere\/","title":{"rendered":"LANDSCOPE : analyse de faisabilit\u00e9 pour d\u00e9cisions immobili\u00e8res"},"content":{"rendered":"
LANDSCOPE<\/strong><\/span>4 min de lecture<\/span>Mis \u00e0 jour en juin 2026<\/span><\/div>\n

Avant d’acheter, de vendre ou de d\u00e9velopper un bien, il y a une question d\u00e9terminante : que peut-on effectivement y construire ?<\/strong> Le LANDSCOPE est le service d’analyse urbanistique de l’atelier qui r\u00e9pond \u00e0 cette question avec des donn\u00e9es \u2014 en trois niveaux, \u00e0 partir de 48 heures \u2014 avant la signature de tout contrat.<\/p>\n

1. Le probl\u00e8me que le LANDSCOPE r\u00e9sout<\/h2>\n

Une grande partie des mauvaises affaires immobili\u00e8res ne vient pas du prix, mais de l’information manquante. Un terrain en REN, une servitude qui coupe l’implantation, un indice qui ne permet pas le nombre de logements pr\u00e9vu, une bande de risque qui emp\u00eache la reconstruction. Quand ces faits ne se d\u00e9couvrent qu’apr\u00e8s l’acte, ils cessent d’\u00eatre une information utile et deviennent une perte.<\/p>\n

Le LANDSCOPE inverse l’ordre : d’abord la lecture technique, ensuite la d\u00e9cision. Nous r\u00e9unissons le cadre du PDM, les contraintes l\u00e9gales et territoriales, le potentiel constructible et les risques dans un rapport clair, pens\u00e9 pour d\u00e9cider.<\/p>\n

2. Trois niveaux, un objectif : d\u00e9cider en s\u00e9curit\u00e9<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Niveau<\/th>\nD\u00e9lai<\/th>\nCe qu’il inclut<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Base<\/strong><\/td>\n48 heures<\/strong><\/td>\nLecture objective : cadre du PDM, contraintes principales et indicateur clair de faisabilit\u00e9 \u2014 l’essentiel pour une premi\u00e8re d\u00e9cision<\/td>\n<\/tr>\n
Standard<\/strong><\/td>\n3 jours ouvrables<\/strong><\/td>\nLecture d\u00e9taill\u00e9e : REN, RAN et servitudes ; indices et potentiel constructible ; cadre proc\u00e9dural, risques et opportunit\u00e9s de valorisation<\/td>\n<\/tr>\n
Premium<\/strong><\/td>\nSur demande<\/strong><\/td>\nTout le Standard + \u00e9tude volum\u00e9trique<\/strong> d’une structure possible \u00e0 d\u00e9velopper \u2014 le potentiel de l’actif rendu visible ; d\u00e9lai selon la taille et la complexit\u00e9 du projet<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
\"Vue<\/div>\n

La lecture urbanistique voit ce que l’annonce ne montre pas.<\/p>\n

\n

BASE
\n48 heures \u00b7 lecture objective<\/p>\n

BASE \u00b7 48 H
\ncadre PDM, contraintes et indicateur de faisabilit\u00e9<\/p>\n

STANDARD \u00b7 3 JOURS
\nREN, RAN et servitudes \u00b7 indices et potentiel \u00b7 risques<\/p>\n

PREMIUM \u00b7 SUR DEMANDE
\n+ \u00e9tude volum\u00e9trique de la structure possible
\nchaque niveau contient le pr\u00e9c\u00e9dent\n<\/p><\/div>\n

Trois profondeurs d’analyse \u2014 de l’indicateur rapide au volume dessin\u00e9 ; chaque niveau contient le pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

3. Un cas r\u00e9el : le terrain qu’on n’a (heureusement) pas achet\u00e9<\/h2>\n

Un investisseur avait un compromis de vente sur une propri\u00e9t\u00e9 c\u00f4ti\u00e8re avec une ruine, \u00e0 reconstruire en habitation. L’analyse a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 ce que l’annonce ne disait pas : la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait int\u00e9gralement en R\u00e9serve \u00c9cologique Nationale (REN), dans une bande de sauvegarde de falaise, en zone de danger d’incendie \u2014 et sans acc\u00e8s \u00e0 une voie publique. La demande d’information pr\u00e9alable a confirm\u00e9 la lecture : inviable.<\/p>\n

R\u00e9sultat : la clause de faisabilit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 actionn\u00e9e et l’achat ne s’est pas concr\u00e9tis\u00e9. Le co\u00fbt de l’analyse a \u00e9t\u00e9 une fraction infime de la perte \u00e9vit\u00e9e.<\/p>\n

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“Dans un investissement immobilier, l’analyse qui prot\u00e8ge le plus le capital est celle qui identifie une mauvaise affaire avant l’acte.”<\/h2>\n

Tiago R. Correia<\/h3>\n

Architecte<\/p><\/blockquote>\n

4. Comment \u00e7a fonctionne<\/h2>\n

1. Envoyez-nous les donn\u00e9es<\/strong> \u2014 le document cadastral (caderneta predial) et la localisation (le certificat du registre foncier, s’il existe, aide). 2. Nous analysons<\/strong> \u2014 PDM et r\u00e8glements, contraintes, indices, risques ; au niveau Premium, nous d\u00e9veloppons aussi l’\u00e9tude volum\u00e9trique. 3. Vous recevez le rapport et une lecture accompagn\u00e9e<\/strong> \u2014 un document clair et une r\u00e9union pour r\u00e9pondre \u00e0 vos questions et d\u00e9finir la prochaine \u00e9tape.<\/p>\n

5. Ce que vous recevez<\/h2>\n