{"id":5220,"date":"2026-06-05T09:30:00","date_gmt":"2026-06-05T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/tmp-fr-4662\/"},"modified":"2026-07-03T18:17:28","modified_gmt":"2026-07-03T18:17:28","slug":"tva-6-pourcent-construction-2026-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/tva-6-pourcent-construction-2026-guide\/","title":{"rendered":"TVA \u00e0 6% sur la construction : le guide pratique 2026 (DL 97\/2026)"},"content":{"rendered":"<div class=\"trc-art-meta\"><span><strong>Investissement<\/strong><\/span><span>5 min de lecture<\/span><span>Mis \u00e0 jour en juin 2026<\/span><\/div>\n<p>La TVA \u00e0 6% sur la construction et la r\u00e9habilitation de logements est en vigueur : le d\u00e9cret-loi n.\u00ba 97\/2026, publi\u00e9 le 20 mai, en a fix\u00e9 les r\u00e8gles \u2014 et la diff\u00e9rence entre appliquer 23% ou 6% repr\u00e9sente, sur un seul chantier, des montants qui peuvent atteindre des dizaines de milliers d\u2019euros. Ce guide explique qui y a droit, comment fonctionne la restitution en autoconstruction et les erreurs qui font perdre l\u2019avantage.<\/p>\n<div class=\"trc-art-summary\"><span class=\"trc-art-label\">R\u00e9sum\u00e9 ex\u00e9cutif<\/span><\/p>\n<ul class=\"list\">\n<li><strong>Taux de 6%<\/strong> sur la construction et la r\u00e9habilitation de logements \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9s \u2014 applicable \u00e0 partir de juillet 2026, avec effet r\u00e9troactif \u00e0 janvier.<\/li>\n<li><strong>Plafonds<\/strong> \u2014 vente jusqu\u2019\u00e0 660 982 \u20ac (r\u00e9sidence principale) ou loyer jusqu\u2019\u00e0 2 300 \u20ac\/mois.<\/li>\n<li><strong>Fen\u00eatre temporelle<\/strong> \u2014 travaux dont l\u2019initiative proc\u00e9durale a lieu entre le 25-09-2025 et le 31-12-2029 ; TVA exigible jusqu\u2019au 31-12-2032.<\/li>\n<li><strong>Autoconstruction<\/strong> \u2014 paie 23% et demande la restitution de la diff\u00e9rence apr\u00e8s le permis d\u2019utilisation.<\/li>\n<li><strong>Cons\u00e9quences du non-respect<\/strong> \u2014 vendre au-dessus du plafond ou quitter le logement avant le d\u00e9lai fait perdre l\u2019avantage et aggrave l\u2019IMT.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>1. Qu\u2019est-ce que le r\u00e9gime de la TVA \u00e0 6%<\/h2>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/decreto-lei\/97-2026-1124493227\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decreto-Lei n.\u00ba 97\/2026<\/a> a approuv\u00e9 un paquet d\u2019all\u00e8gement fiscal pour stimuler l\u2019offre de logement : outre la TVA r\u00e9duite sur les march\u00e9s de travaux, il inclut un IRS de 10% sur les loyers, de nouvelles exon\u00e9rations et les Contrats d\u2019Investissement pour la Location. La pi\u00e8ce centrale est le taux de <strong>6%<\/strong> sur les march\u00e9s de construction ou de r\u00e9habilitation d\u2019immeubles destin\u00e9s \u00e0 la vente comme r\u00e9sidence principale ou \u00e0 la location r\u00e9sidentielle.<\/p>\n<h2>2. Qui y a droit \u2014 les conditions<\/h2>\n<div class=\"trc-art-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Condition<\/th>\n<th>R\u00e8gle<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Destination : vente<\/strong><\/td>\n<td>R\u00e9sidence principale de l\u2019acheteur, avec prix de vente jusqu\u2019\u00e0 <strong>660 982 \u20ac<\/strong> (limite de la 2e tranche de l\u2019IMT) et vente conclue dans les <strong>24 mois<\/strong> suivant l\u2019autorisation d\u2019utilisation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Destination : location<\/strong><\/td>\n<td>Loyer mensuel jusqu\u2019\u00e0 <strong>2 300 \u20ac<\/strong> \u2014 environ 2,5 fois le salaire minimum de 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Fen\u00eatre temporelle<\/strong><\/td>\n<td>Initiative proc\u00e9durale des travaux entre le <strong>25 septembre 2025<\/strong> et le <strong>31 d\u00e9cembre 2029<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Exigibilit\u00e9 de la TVA<\/strong><\/td>\n<td>Du 1er janvier 2026 au <strong>31 d\u00e9cembre 2032<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"trc-src\">Source : <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/decreto-lei\/97-2026-1124493227\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decreto-Lei n.\u00ba 97\/2026, du 20 mai \u2014 Di\u00e1rio da Rep\u00fablica<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<h2>3. Vente directe \u00e0 6% ou restitution : deux chemins<\/h2>\n<p>Pour les promoteurs et les march\u00e9s \u00e9ligibles, le taux r\u00e9duit s\u2019applique directement \u00e0 la facturation des travaux. Pour qui construit sa propre maison hors activit\u00e9 d\u2019entreprise, le m\u00e9canisme est la <strong>restitution<\/strong> : vous payez les factures \u00e0 23% et, apr\u00e8s le permis d\u2019utilisation, demandez \u00e0 l\u2019administration fiscale le remboursement de la diff\u00e9rence \u2014 la demande doit \u00eatre faite dans un d\u00e9lai de 12 mois, et l\u2019AT a 150 jours pour rembourser.<\/p>\n<p>Dans les deux chemins, l\u2019organisation documentaire est d\u00e9cisive : des factures d\u00e9taill\u00e9es, associ\u00e9es au permis, avec le chantier identifi\u00e9. Une comptabilit\u00e9 de chantier d\u00e9sorganis\u00e9e compromet l\u2019exercice du droit et peut donner lieu \u00e0 contentieux.<\/p>\n<div class=\"blog-details__wrapper\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-8\">\n<div class=\"media\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/trc-iva-6-construcao-2026.webp\" alt=\"Int\u00e9rieur de logement en phase de finitions avec lumi\u00e8re naturelle\" loading=\"lazy\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-4\">\n<div class=\"media\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/trc-iva-materiais.webp\" alt=\"D\u00e9tail de mat\u00e9riaux de construction et parquet en ch\u00eane\" loading=\"lazy\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2>4. Ce que cela vaut, en chiffres<\/h2>\n<p>Un exemple illustratif : un march\u00e9 de 250 000 \u20ac paie 57 500 \u20ac de TVA \u00e0 23% \u2014 et 15 000 \u20ac \u00e0 6%. Ce sont <strong>42 500 \u20ac de diff\u00e9rence<\/strong>, suffisants pour les finitions, l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ou simplement pour ne pas d\u00e9raper le budget. Plus le chantier est grand, plus l\u2019effet est important \u2014 tant que la valeur finale du bien respecte le plafond.<\/p>\n<div class=\"trc-diagram\">\nMarch\u00e9 de 250 000 \u20ac \u2014 TVA \u00e0 payer<br \/>\n23%<\/p>\n<p>57 500 \u20ac<br \/>\n6%<\/p>\n<p>15 000 \u20ac<\/p>\n<p>\u00e9conomie : 42 500 \u20ac<br \/>\nvaleurs illustratives, hors co\u00fbts accessoires\n<\/p><\/div>\n<p class=\"trc-art-caption\">La diff\u00e9rence entre les deux taux sur un seul chantier \u2014 dessin\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chelle.<\/p>\n<blockquote>\n<h2 class=\"title\">\u201cLa TVA \u00e0 6% se gagne en phase de projet : le budget qui respecte le plafond est dessin\u00e9, pas souhait\u00e9.\u201d<\/h2>\n<h3>Tiago R. Correia<\/h3>\n<p>Architecte<\/p><\/blockquote>\n<h2>5. Les erreurs qui font perdre l\u2019avantage<\/h2>\n<p><strong>D\u00e9raper au-dessus du plafond.<\/strong> Un syst\u00e8me constructif mal choisi rench\u00e9rit le chantier et pousse la valeur de vente au-del\u00e0 des 660 982 \u20ac. Le contr\u00f4le commence au projet d\u2019ex\u00e9cution et au m\u00e9tr\u00e9 \u2014 voyez notre guide sur <a href=\"\/fr\/cout-construire-maison-2026-portugal\/\">combien co\u00fbte construire une maison<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Manquer les d\u00e9lais.<\/strong> Le bien doit \u00eatre vendu ou lou\u00e9 dans les 24 mois suivant l\u2019autorisation d\u2019utilisation \u2014 la planification commerciale commence encore en chantier.<\/p>\n<p><strong>Quitter le logement trop t\u00f4t.<\/strong> Qui ach\u00e8te avec la TVA \u00e0 6% et cesse d\u2019utiliser le bien comme r\u00e9sidence principale s\u2019expose \u00e0 une aggravation de 10 points de l\u2019IMT.<\/p>\n<p><strong>Documentation faible.<\/strong> Dans la restitution, des factures non d\u00e9taill\u00e9es ou d\u00e9tach\u00e9es du permis r\u00e9duisent le montant rembours\u00e9.<\/p>\n<div class=\"trc-art-cta-inline\">\n<p>Vous lancez un chantier et voulez le garder \u00e9ligible ? Commencez par les chiffres : <a href=\"\/quanto-custa-um-projecto-de-arquitectura-em-portugal-honorarios-e-calculo-2025\/\">combien co\u00fbte le projet<\/a> et <a href=\"\/fr\/autorisations-travaux-portugal-guide-2026\/\">comment fonctionnent les autorisations en 2026<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Ce qui existait d\u00e9j\u00e0 \u2014 et ce qui vient ensuite<\/h2>\n<p>Le r\u00e9gime de 2026 ne part pas de z\u00e9ro : la r\u00e9habilitation en ARU b\u00e9n\u00e9ficiait d\u00e9j\u00e0 d\u2019un taux r\u00e9duit sur certains march\u00e9s, et ce cadre reste pertinent pour les b\u00e2timents existants en aires de r\u00e9habilitation. La nouveaut\u00e9 est dans la construction neuve \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9s \u2014 et dans ce qui vient ensuite : \u00e0 partir du <strong>1er septembre 2026<\/strong>, le m\u00eame <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/decreto-lei\/97-2026-1124493227\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DL 97\/2026<\/a> cr\u00e9e les Contrats d\u2019Investissement pour la Location (CIA), avec TVA \u00e0 6%, exon\u00e9ration d\u2019IMT et huit ans d\u2019exon\u00e9ration d\u2019IMI pour qui construit pour louer dans les r\u00e8gles.<\/p>\n<div class=\"trc-art-faq\"><span class=\"trc-art-label\">Questions fr\u00e9quentes<\/span><\/p>\n<h3>Mon chantier a commenc\u00e9 avant septembre 2025 \u2014 y ai-je droit ?<\/h3>\n<p>Le r\u00e9gime couvre les travaux dont l\u2019initiative proc\u00e9durale a lieu \u00e0 partir du 25 septembre 2025. Les dossiers ant\u00e9rieurs restent, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, dehors \u2014 confirmez le cadre concret de votre cas.<\/p>\n<h3>Puis-je louer au lieu de vendre ?<\/h3>\n<p>Oui \u2014 le r\u00e9gime s\u2019applique aussi \u00e0 la construction pour la location r\u00e9sidentielle, avec un loyer mensuel jusqu\u2019\u00e0 2 300 \u20ac.<\/p>\n<h3>Et si le bien finit par valoir plus que le plafond ?<\/h3>\n<p>L\u2019avantage pr\u00e9suppose le respect des limites ; les d\u00e9passer \u00e9carte le r\u00e9gime et implique une r\u00e9gularisation. C\u2019est exactement pour cela que le contr\u00f4le des co\u00fbts au projet est d\u00e9cisif.<\/p>\n<h3>Qui valide si mon projet est \u00e9ligible ?<\/h3>\n<p>L\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 croise architecture, autorisations et fiscalit\u00e9 : le cadrage technique est le n\u00f4tre ; la composante fiscale doit \u00eatre ferm\u00e9e avec votre comptable.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"trc-art-cta\"><span class=\"trc-art-cta-title\">Construire dans le r\u00e9gime des 6%<\/span><\/p>\n<p>Nous dessinons le projet et le budget pour respecter les limites d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9, en maintenant la qualit\u00e9 du r\u00e9sultat. Envoyez-nous les donn\u00e9es de votre terrain ou immeuble.<\/p>\n<p><a class=\"trc-art-btn\" href=\"\/fr\/contact\/\">Valider mon projet<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investissement5 min de lectureMis \u00e0 jour en juin 2026 La TVA \u00e0 6% sur la construction et la r\u00e9habilitation de logements est en vigueur : le d\u00e9cret-loi n.\u00ba 97\/2026, publi\u00e9 le 20 mai, en a fix\u00e9 les r\u00e8gles \u2014 et la diff\u00e9rence entre appliquer 23% ou 6% repr\u00e9sente, sur un seul chantier, des montants qui [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4844,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123,127],"tags":[],"class_list":["post-5220","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier","category-legislation-permis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5220","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5220"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5220\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5348,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5220\/revisions\/5348"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4844"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5220"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5220"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5220"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}