{"id":5652,"date":"2026-10-05T16:11:26","date_gmt":"2026-10-05T16:11:26","guid":{"rendered":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/hebergement-local-ou-etablissement-touristique\/"},"modified":"2026-10-05T16:48:54","modified_gmt":"2026-10-05T16:48:54","slug":"hebergement-local-ou-etablissement-touristique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/hebergement-local-ou-etablissement-touristique\/","title":{"rendered":"H\u00e9bergement local ou \u00e9tablissement touristique ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"trc-art-meta\"><span><strong>Tourisme<\/strong><\/span><span>7 min de lecture<\/span><span>Mis \u00e0 jour en octobre 2026<\/span><\/div>\n<p>Qui veut accueillir des h\u00f4tes dans un bien a deux r\u00e9gimes devant lui : <strong>l&rsquo;h\u00e9bergement local (alojamento local, AL)<\/strong> et l&rsquo;<strong>\u00e9tablissement touristique (empreendimento tur\u00edstico)<\/strong>. La question arrive souvent comme un choix : lequel des deux est le plus rentable. La loi ne la laisse pas si ouverte : il existe une fronti\u00e8re, et c&rsquo;est le programme du projet qui dit de quel c\u00f4t\u00e9 on se trouve.<\/p>\n<div class=\"media\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/trc-alojamento-local-ou-empreendimento-turistico.webp\" alt=\"H\u00e9bergement local \u00e0 Ericeira, projet de l'atelier Tiago R. Correia : fa\u00e7ade et patio en fin d'apr\u00e8s-midi\" loading=\"lazy\"><\/div>\n<p>Cet article compare les deux r\u00e9gimes, texte de loi en main : le d\u00e9cret-loi n.\u00ba 128\/2014, dans la r\u00e9daction du d\u00e9cret-loi n.\u00ba 76\/2024, pour l&rsquo;h\u00e9bergement local, et le r\u00e9gime juridique des \u00e9tablissements touristiques (RJET) pour le reste. L&rsquo;image montre un h\u00e9bergement local de l&rsquo;atelier, \u00e0 Ericeira.<\/p>\n<div class=\"trc-art-summary\"><span class=\"trc-art-label\">L&rsquo;essentiel en 30 secondes<\/span><\/p>\n<ul class=\"list\">\n<li><strong>Ce n&rsquo;est pas un libre choix :<\/strong> si l&rsquo;\u00e9tablissement r\u00e9unit les exigences d&rsquo;un \u00e9tablissement touristique, il ne peut pas \u00eatre exploit\u00e9 en h\u00e9bergement local.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;AL a un plafond :<\/strong> 9 chambres et 27 personnes par \u00e9tablissement, sauf la modalit\u00e9 \u00ab quartos \u00bb (chambres chez l&rsquo;habitant) et les hostels.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;enregistrement de l&rsquo;AL est une communication pr\u00e9alable avec d\u00e9lai<\/strong>, mais il exige une autorisation d&rsquo;utilisation valable pour l&rsquo;usage pr\u00e9vu.<\/li>\n<li><strong>Depuis novembre 2024, la commune d\u00e9cide :<\/strong> elle peut cr\u00e9er des zones de contention et des zones de croissance durable, avec leurs propres r\u00e8gles pour les nouveaux enregistrements.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>1. La fronti\u00e8re : ce n&rsquo;est pas un libre choix<\/h2>\n<p>L&rsquo;h\u00e9bergement local est le r\u00e9gime de ceux qui fournissent un h\u00e9bergement temporaire, notamment \u00e0 des touristes, contre r\u00e9mun\u00e9ration (DL 128\/2014, art. 2, n.\u00ba 1). Le m\u00eame article ferme la porte dans l&rsquo;autre sens : il est <strong>interdit<\/strong> d&rsquo;exploiter en AL un \u00e9tablissement qui r\u00e9unit les exigences pour \u00eatre un \u00e9tablissement touristique (art. 2, n.\u00ba 2).<\/p>\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:28px 0;\">\n<div style=\"flex:1 1 260px;background:var(--trc-creme);padding:28px 26px 26px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.8px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 14px;\">H\u00e9bergement local<\/p>\n<p style=\"font-size:26px;line-height:1.15;font-weight:500;color:var(--trc-ink);margin:0 0 14px;\">Enregistrement \u00e0 la mairie.<span style=\"display:block;\">Sans classement.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-size:14.5px;line-height:1.5;color:var(--trc-ink);margin:0;\">Maison, appartement, \u00e9tablissement d&rsquo;h\u00e9bergement ou chambres, jusqu&rsquo;\u00e0 9 chambres et 27 personnes. Il ne peut pas utiliser d&rsquo;\u00e9toiles ni se pr\u00e9senter comme \u00e9tablissement touristique (art. 17).<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 260px;background:var(--trc-ink);padding:28px 26px 26px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.8px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-oatmeal);margin:0 0 14px;\">\u00c9tablissement touristique<\/p>\n<p style=\"font-size:26px;line-height:1.15;font-weight:500;color:var(--trc-ivory);margin:0 0 14px;\">Projet par typologie.<span style=\"display:block;\">Classement obligatoire.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-size:14.5px;line-height:1.5;color:var(--trc-creme);margin:0;\">H\u00f4tel, village de vacances, appartements touristiques, resort, tourisme d&rsquo;habitation, tourisme rural ou camping, avec une autorisation d&rsquo;utilisation \u00e0 des fins touristiques.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>La question utile n&rsquo;est pas \u00ab lequel est le plus avantageux \u00bb, mais \u00ab qu&rsquo;est-ce que je con\u00e7ois \u00bb. La taille, le type d&rsquo;unit\u00e9s et le mod\u00e8le d&rsquo;exploitation d\u00e9finissent le r\u00e9gime.<\/p>\n<h2>2. C\u00f4te \u00e0 c\u00f4te<\/h2>\n<p>Les diff\u00e9rences qui comptent dans une d\u00e9cision d&rsquo;investissement, point par point :<\/p>\n<div style=\"overflow-x:auto;-webkit-overflow-scrolling:touch;margin:22px 0 8px;\">\n<table style=\"width:100%;min-width:620px;border-collapse:collapse;font-size:15px;line-height:1.45;margin:0;\">\n<thead>\n<tr>\n<th style=\"text-align:left;vertical-align:bottom;padding:0 16px 12px 0;width:22%;border-bottom:2px solid var(--trc-ink);\"><\/th>\n<th style=\"text-align:left;vertical-align:bottom;padding:0 16px 12px;border-bottom:2px solid var(--trc-ink);font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.8px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-ink);\">H\u00e9bergement local<\/th>\n<th style=\"text-align:left;vertical-align:bottom;padding:0 16px 12px;border-bottom:2px solid var(--trc-ink);font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.8px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-ink);\">\u00c9tablissement touristique<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px 16px 16px 0;border-bottom:1px solid var(--trc-line);font-size:12px;font-weight:700;letter-spacing:1.2px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);\">Base l\u00e9gale<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px;border-bottom:1px solid var(--trc-line);color:var(--trc-ink);\">DL 128\/2014, dans la r\u00e9daction du DL 76\/2024<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px;border-bottom:1px solid var(--trc-line);color:var(--trc-ink);\">DL 39\/2008 (RJET) et arr\u00eat\u00e9s par typologie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px 16px 16px 0;border-bottom:1px solid var(--trc-line);font-size:12px;font-weight:700;letter-spacing:1.2px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);\">Formes<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px;border-bottom:1px solid var(--trc-line);color:var(--trc-ink);\">Maison, appartement, \u00e9tablissement d&rsquo;h\u00e9bergement (y compris hostel), chambres<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px;border-bottom:1px solid var(--trc-line);color:var(--trc-ink);\">Sept typologies : h\u00f4tels, villages de vacances, appartements touristiques, resorts, tourisme d&rsquo;habitation, tourisme en espace rural, campings<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px 16px 16px 0;border-bottom:1px solid var(--trc-line);font-size:12px;font-weight:700;letter-spacing:1.2px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);\">Capacit\u00e9<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px;border-bottom:1px solid var(--trc-line);color:var(--trc-ink);\">Maximum 9 chambres et 27 personnes (sauf chambres et hostel) ; \u00ab quartos \u00bb : maximum 3<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px;border-bottom:1px solid var(--trc-line);color:var(--trc-ink);\">Fix\u00e9e par la typologie et le projet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px 16px 16px 0;border-bottom:1px solid var(--trc-line);font-size:12px;font-weight:700;letter-spacing:1.2px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);\">Titre d&rsquo;ouverture<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px;border-bottom:1px solid var(--trc-line);color:var(--trc-ink);\">Num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement, apr\u00e8s communication pr\u00e9alable avec d\u00e9lai \u00e0 la mairie<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px;border-bottom:1px solid var(--trc-line);color:var(--trc-ink);\">Autorisation d&rsquo;utilisation \u00e0 des fins touristiques, d\u00e9livr\u00e9e par la mairie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px 16px 16px 0;border-bottom:1px solid var(--trc-line);font-size:12px;font-weight:700;letter-spacing:1.2px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);\">Classement<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px;border-bottom:1px solid var(--trc-line);color:var(--trc-ink);\">Aucun<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px;border-bottom:1px solid var(--trc-line);color:var(--trc-ink);\">Obligatoire : Turismo de Portugal ou la mairie, selon la typologie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px 16px 16px 0;border-bottom:1px solid var(--trc-line);font-size:12px;font-weight:700;letter-spacing:1.2px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);\">Turismo de Portugal<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px;border-bottom:1px solid var(--trc-line);color:var(--trc-ink);\">Re\u00e7oit les enregistrements, pour information<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px;border-bottom:1px solid var(--trc-line);color:var(--trc-ink);\">Avis facultatif et non contraignant sur le projet (h\u00f4tels, villages, appartements, resorts, h\u00f4tels ruraux)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px 16px 16px 0;border-bottom:1px solid var(--trc-line);font-size:12px;font-weight:700;letter-spacing:1.2px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);\">R\u00e8gles communales<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px;border-bottom:1px solid var(--trc-line);color:var(--trc-ink);\">R\u00e8glement de l&rsquo;AL, zones de contention et de croissance durable<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:16px;border-bottom:1px solid var(--trc-line);color:var(--trc-ink);\">PDM et r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme g\u00e9n\u00e9rales<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"trc-src\">Sources : DL 128\/2014, art. 3, 5 \u00e0 7, 11 et 15-A ; RJET, art. 4, 21, 26, 30 et 36.<\/p>\n<h2>3. Les limites de l&rsquo;h\u00e9bergement local<\/h2>\n<p>L&rsquo;AL a trois plafonds, et ce sont eux qui d\u00e9cident en g\u00e9n\u00e9ral si un projet tient encore dans le r\u00e9gime :<\/p>\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:14px;margin:26px 0;\">\n<div style=\"flex:1 1 190px;border:1px solid var(--trc-line);padding:24px 22px 22px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.8px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 18px;\">01 \u00b7 \u00c9tablissement<\/p>\n<p style=\"font-size:52px;line-height:1;font-weight:400;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">9<span style=\"font-size:20px;color:var(--trc-soft);\"> chambres<\/span><\/p>\n<p style=\"font-size:24px;line-height:1.1;font-weight:400;color:var(--trc-ink);margin:0 0 16px;\">27 <span style=\"font-size:15px;color:var(--trc-soft);\">personnes<\/span><\/p>\n<p style=\"font-size:13.5px;line-height:1.45;color:var(--trc-soft);margin:0;padding-top:12px;border-top:1px solid var(--trc-line);\">Sauf \u00ab quartos \u00bb et hostel \u00b7 art. 11, n.\u00ba 1<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 190px;border:1px solid var(--trc-line);padding:24px 22px 22px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.8px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 18px;\">02 \u00b7 Chambres<\/p>\n<p style=\"font-size:52px;line-height:1;font-weight:400;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">3<span style=\"font-size:20px;color:var(--trc-soft);\"> chambres<\/span><\/p>\n<p style=\"font-size:24px;line-height:1.1;font-weight:400;color:var(--trc-ink);margin:0 0 16px;\">chez soi<\/p>\n<p style=\"font-size:13.5px;line-height:1.45;color:var(--trc-soft);margin:0;padding-top:12px;border-top:1px solid var(--trc-line);\">Dans la r\u00e9sidence et le domicile fiscal du loueur \u00b7 art. 3, n.\u00ba 7<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 190px;background:var(--trc-ink);padding:24px 22px 22px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.8px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-oatmeal);margin:0 0 18px;\">03 \u00b7 Par immeuble<\/p>\n<p style=\"font-size:52px;line-height:1;font-weight:400;color:var(--trc-ivory);margin:0 0 6px;\">9<span style=\"font-size:20px;color:var(--trc-oatmeal);\"> appartements<\/span><\/p>\n<p style=\"font-size:24px;line-height:1.1;font-weight:400;color:var(--trc-ivory);margin:0 0 16px;\">75 % <span style=\"font-size:15px;color:var(--trc-oatmeal);\">des lots<\/span><\/p>\n<p style=\"font-size:13.5px;line-height:1.45;color:var(--trc-creme);margin:0;padding-top:12px;border-top:1px solid rgba(235,234,228,0.25);\">Par exploitant, si les deux limites sont d\u00e9pass\u00e9es \u00b7 art. 11, n.\u00ba 4<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>La capacit\u00e9 compte deux personnes par chambre, plus deux dans le salon pour les appartements et les maisons ; les lits convertibles ou d&rsquo;appoint ne peuvent pas d\u00e9passer la moiti\u00e9 des lits fixes (art. 11, n.os 2 et 3).<\/p>\n<p>La limite par immeuble compte aussi les enregistrements du conjoint, des ascendants et descendants et des soci\u00e9t\u00e9s ayant des associ\u00e9s communs (art. 11, n.\u00ba 6). Pour exploiter davantage d&rsquo;unit\u00e9s dans le m\u00eame immeuble, le d\u00e9cret lui-m\u00eame renvoie au r\u00e9gime des <strong>appartements touristiques<\/strong> du RJET.<\/p>\n<h2>4. L&rsquo;enregistrement de l&rsquo;AL et le moment o\u00f9 intervient l&rsquo;architecte<\/h2>\n<p>L&rsquo;enregistrement se fait par <strong>communication pr\u00e9alable avec d\u00e9lai<\/strong>, adress\u00e9e au maire via le Guichet unique \u00e9lectronique (Balc\u00e3o \u00danico Eletr\u00f3nico) (art. 5 et 6). Le parcours compte quatre \u00e9tapes :<\/p>\n<div class=\"trc-diagram\"><span class=\"trc-art-label\">De la demande \u00e0 l&rsquo;ouverture<\/span><\/p>\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:18px 20px;\">\n<div style=\"flex:1 1 140px;border-top:2px solid var(--trc-ink);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">01 \u00b7 Demande<\/p>\n<p style=\"font-size:20px;line-height:1.2;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">Communication pr\u00e9alable<\/p>\n<p style=\"font-size:13.5px;line-height:1.45;color:var(--trc-soft);margin:0;\">au Guichet unique, avec l&rsquo;autorisation d&rsquo;utilisation<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 140px;border-top:2px solid var(--trc-ink);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">02 \u00b7 Mairie<\/p>\n<p style=\"font-size:20px;line-height:1.2;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">60 jours<\/p>\n<p style=\"font-size:13.5px;line-height:1.45;color:var(--trc-soft);margin:0;\">pour s&rsquo;opposer ; 90 en zone de contention<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 140px;border-top:2px solid var(--trc-ink);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">03 \u00b7 Titre<\/p>\n<p style=\"font-size:20px;line-height:1.2;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">Num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement<\/p>\n<p style=\"font-size:13.5px;line-height:1.45;color:var(--trc-soft);margin:0;\">seul titre d&rsquo;ouverture au public<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 140px;border-top:2px solid var(--trc-ink);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">04 \u00b7 Visite<\/p>\n<p style=\"font-size:20px;line-height:1.2;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">Municipale<\/p>\n<p style=\"font-size:13.5px;line-height:1.45;color:var(--trc-soft);margin:0;\">dans le m\u00eame d\u00e9lai de 60 ou 90 jours<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"trc-src\">Sources : DL 128\/2014, art. 5, 6 (n.\u00ba 9), 7 et 8.<\/p>\n<p>Ce qui bloque d&rsquo;habitude le dossier n&rsquo;est pas le formulaire : c&rsquo;est le bien. La communication doit indiquer l&rsquo;<strong>autorisation d&rsquo;utilisation<\/strong> ou le titre d&rsquo;utilisation valable (art. 6, n.\u00ba 1, al. a)), et l&rsquo;absence d&rsquo;autorisation d&rsquo;utilisation ad\u00e9quate est un motif d&rsquo;opposition (n.\u00ba 9, al. c)). Les usages valables sont ceux que d\u00e9finit le r\u00e8glement communal ou, \u00e0 d\u00e9faut, ceux qu&rsquo;admet la mairie (art. 6-B) :<\/p>\n<ul class=\"list\">\n<li>dans la modalit\u00e9 \u00ab quartos \u00bb, uniquement l&rsquo;usage d&rsquo;habitation ;<\/li>\n<li>les maisons et appartements \u00e0 usage non r\u00e9sidentiel doivent remplir les exigences du d\u00e9cret ;<\/li>\n<li>pour les \u00e9tablissements d&rsquo;h\u00e9bergement, la mairie peut admettre d&rsquo;autres usages.<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"background:var(--trc-ink);padding:26px 28px;margin:28px 0;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.8px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-oatmeal);margin:0 0 12px;\">En pratique<\/p>\n<p style=\"font-size:20px;line-height:1.4;font-weight:400;color:var(--trc-ivory);margin:0;\">Si le bien n&rsquo;a pas le bon usage, ou s&rsquo;il faut des travaux, le chemin commence par une proc\u00e9dure d&rsquo;urbanisme \u00e0 la mairie, et seulement ensuite par l&rsquo;enregistrement.<\/p>\n<\/div>\n<p>Les exigences minimales que le projet doit garantir :<\/p>\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:14px;margin:22px 0;\">\n<div style=\"flex:1 1 220px;background:var(--trc-creme);padding:20px 22px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 10px;\">Unit\u00e9s<\/p>\n<p style=\"font-size:14.5px;line-height:1.5;color:var(--trc-ink);margin:0;\">Fen\u00eatre ou balcon donnant sur l&rsquo;ext\u00e9rieur, syst\u00e8me d&rsquo;occultation de la lumi\u00e8re et porte avec syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9 (art. 12).<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 220px;background:var(--trc-creme);padding:20px 22px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 10px;\">Eau et assainissement<\/p>\n<p style=\"font-size:14.5px;line-height:1.5;color:var(--trc-ink);margin:0;\">Eau chaude et froide ; r\u00e9seau d&rsquo;\u00e9gouts ou fosse septique dimensionn\u00e9e pour la capacit\u00e9 maximale (art. 12).<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 220px;background:var(--trc-creme);padding:20px 22px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 10px;\">Incendie<\/p>\n<p style=\"font-size:14.5px;line-height:1.5;color:var(--trc-ink);margin:0;\">Au-del\u00e0 de 10 personnes, le r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 incendie s&rsquo;applique ; jusqu&rsquo;\u00e0 10, extincteur, couverture anti-feu, premiers secours et le 112 affich\u00e9 (art. 13).<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 220px;background:var(--trc-creme);padding:20px 22px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 10px;\">Assurances<\/p>\n<p style=\"font-size:14.5px;line-height:1.5;color:var(--trc-ink);margin:0;\">Responsabilit\u00e9 civile avec un minimum de 75 000 \u20ac par sinistre ; en copropri\u00e9t\u00e9, aussi une assurance incendie (art. 13-A).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2>5. Ce qui a chang\u00e9 avec le DL 76\/2024 : la commune d\u00e9cide<\/h2>\n<p>Depuis le 1er novembre 2024, les communes peuvent encadrer l&rsquo;h\u00e9bergement local par un r\u00e8glement propre (art. 4, n.\u00ba 5) et d\u00e9limiter, par paroisse, deux types de zones (art. 15-A) :<\/p>\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:14px;margin:22px 0;\">\n<div style=\"flex:1 1 260px;border-left:3px solid var(--trc-ink);background:var(--trc-creme);padding:22px 24px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 6px;\">Art. 15-B<\/p>\n<p style=\"font-size:21px;line-height:1.2;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 12px;\">Zones de contention<\/p>\n<p style=\"font-size:14.5px;line-height:1.5;color:var(--trc-ink);margin:0;\">La commune peut refuser de nouveaux enregistrements dans des biens lou\u00e9s comme logement au cours des deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, fixer des limites par rapport au nombre de logements, donner une dur\u00e9e aux nouveaux enregistrements et limiter leur transmission.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 260px;border-left:3px solid var(--trc-oatmeal);background:var(--trc-creme);padding:22px 24px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 6px;\">Art. 15-C<\/p>\n<p style=\"font-size:21px;line-height:1.2;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 12px;\">Croissance durable<\/p>\n<p style=\"font-size:14.5px;line-height:1.5;color:var(--trc-ink);margin:0;\">La commune peut exiger un \u00e9tat de conservation moyen ou sup\u00e9rieur, une classe \u00e9nerg\u00e9tique D ou meilleure et une part minimale de logement dans l&rsquo;immeuble.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Pendant la pr\u00e9paration du r\u00e8glement, les communes peuvent suspendre les nouveaux enregistrements dans une zone d\u00e9limit\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 un an (art. 15-B, n.\u00ba 2). Avant d&rsquo;acheter pour faire de l&rsquo;AL, c&rsquo;est donc le r\u00e8glement de la commune qu&rsquo;il faut lire, et pas seulement la loi.<\/p>\n<h2>6. L&rsquo;AL dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>Dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, le d\u00e9cret \u00e9quilibre le droit d&rsquo;exploiter et celui des autres copropri\u00e9taires. Installer un AL dans un lot <strong>n&rsquo;est pas un usage contraire \u00e0 sa destination<\/strong> (art. 6-B, n.\u00ba 4). Mais la copropri\u00e9t\u00e9 dispose de trois outils :<\/p>\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:24px 0;border-top:1px solid var(--trc-line);border-bottom:1px solid var(--trc-line);\">\n<div style=\"flex:1 1 180px;padding:22px 20px 20px 0;\">\n<p style=\"font-size:44px;line-height:1;font-weight:400;color:var(--trc-ink);margin:0 0 12px;\">2\/3<\/p>\n<p style=\"font-size:14px;line-height:1.45;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">des tanti\u00e8mes pour <strong>interdire<\/strong> l&rsquo;AL dans le r\u00e8glement, seulement pour les enregistrements futurs<\/p>\n<p style=\"font-size:12px;color:var(--trc-soft);margin:0;\">art. 6-B, n.\u00ba 5<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 180px;padding:22px 20px 20px 0;\">\n<p style=\"font-size:44px;line-height:1;font-weight:400;color:var(--trc-ink);margin:0 0 12px;\">&gt; 1\/2<\/p>\n<p style=\"font-size:14px;line-height:1.45;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">pour demander \u00e0 la mairie l&rsquo;<strong>annulation<\/strong> d&rsquo;un AL pour troubles r\u00e9p\u00e9t\u00e9s<\/p>\n<p style=\"font-size:12px;color:var(--trc-soft);margin:0;\">art. 9, n.\u00ba 2<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 180px;padding:22px 0 20px 0;\">\n<p style=\"font-size:44px;line-height:1;font-weight:400;color:var(--trc-ink);margin:0 0 12px;\">+30 %<\/p>\n<p style=\"font-size:14px;line-height:1.45;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">maximum de la <strong>contribution suppl\u00e9mentaire<\/strong> sur la charge annuelle<\/p>\n<p style=\"font-size:12px;color:var(--trc-soft);margin:0;\">art. 20-A<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2>7. Quand l&rsquo;\u00e9tablissement touristique a du sens<\/h2>\n<p>L&rsquo;\u00e9tablissement touristique est le r\u00e9gime de ceux qui veulent, ou doivent, avoir plus d&rsquo;\u00e9chelle et un produit class\u00e9 : un h\u00f4tel, un ensemble d&rsquo;appartements touristiques, un village de vacances, un tourisme rural. Le projet suit les exigences de la typologie, le contr\u00f4le pr\u00e9alable se fait \u00e0 la mairie et, \u00e0 la fin, il y a une autorisation d&rsquo;utilisation \u00e0 des fins touristiques et un classement. Pour les h\u00f4tels, villages de vacances, appartements touristiques, resorts et h\u00f4tels ruraux, le promoteur peut demander \u00e0 Turismo de Portugal un avis sur le projet, facultatif et non contraignant (RJET, art. 26).<\/p>\n<div style=\"border:1px solid var(--trc-line);padding:24px 26px;margin:26px 0;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.8px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 14px;\">Signes que le projet ne tient plus dans l&rsquo;AL<\/p>\n<p style=\"font-size:15px;line-height:1.55;color:var(--trc-ink);margin:0 0 8px;\">\u2014 Plus de 9 chambres ou 27 personnes dans un seul \u00e9tablissement.<\/p>\n<p style=\"font-size:15px;line-height:1.55;color:var(--trc-ink);margin:0 0 8px;\">\u2014 Plus de 9 appartements du m\u00eame exploitant dans un immeuble, au-del\u00e0 de 75 % des lots.<\/p>\n<p style=\"font-size:15px;line-height:1.55;color:var(--trc-ink);margin:0;\">\u2014 Le programme remplit les exigences d&rsquo;une typologie d&rsquo;\u00e9tablissement touristique : dans ce cas, la loi interdit l&rsquo;AL.<\/p>\n<\/div>\n<p>Pour le parcours complet, voyez <a href=\"\/fr\/etablissements-touristiques-cadre-investissement\/\">le guide du projet touristique<\/a> , et en espace rural, <a href=\"\/fr\/tourisme-espace-rural-modalites-regles\/\">les trois modalit\u00e9s du TER<\/a>.<\/p>\n<blockquote>\n<p class=\"trc-art-cta-inline\">Du terrain \u00e0 l&rsquo;autorisation d&rsquo;utilisation : <a href=\"\/fr\/services\/projets-touristiques\/\">conception et autorisation des projets touristiques<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n<div class=\"trc-art-faq\"><span class=\"trc-art-label\">Questions fr\u00e9quentes<\/span><\/p>\n<h3>Quelle est la diff\u00e9rence entre h\u00e9bergement local et \u00e9tablissement touristique ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;\u00e9tablissement touristique remplit les exigences d&rsquo;une des typologies du RJET et il est class\u00e9 ; l&rsquo;h\u00e9bergement local offre un logement sans ces exigences, avec un enregistrement \u00e0 la mairie et sans classement. Qui r\u00e9unit les exigences d&rsquo;un \u00e9tablissement touristique ne peut pas exploiter en AL (DL 128\/2014, art. 2).<\/p>\n<h3>Quelle est la diff\u00e9rence entre h\u00e9bergement local et guest house ?<\/h3>\n<p>\u00ab Guest house \u00bb et \u00ab Bed &amp; breakfast \u00bb sont des d\u00e9nominations commerciales que les \u00e9tablissements d&rsquo;h\u00e9bergement et les \u00ab quartos \u00bb en AL peuvent utiliser (art. 17, n.\u00ba 4). Ils restent de l&rsquo;h\u00e9bergement local.<\/p>\n<h3>Que faut-il pour un h\u00e9bergement local ?<\/h3>\n<p>Une autorisation d&rsquo;utilisation valable, l&rsquo;enregistrement par communication pr\u00e9alable avec d\u00e9lai, une assurance responsabilit\u00e9 civile (minimum 75 000 \u20ac), des unit\u00e9s avec fen\u00eatre sur l&rsquo;ext\u00e9rieur, l&rsquo;eau chaude et froide, un livret d&rsquo;information en portugais, en anglais et dans deux autres langues, et les r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9 incendie adapt\u00e9es \u00e0 la capacit\u00e9 (art. 6, 12, 13 et 13-A).<\/p>\n<h3>Combien de chambres peut avoir un h\u00e9bergement local ?<\/h3>\n<p>Jusqu&rsquo;\u00e0 9 chambres et 27 personnes par \u00e9tablissement, sauf dans la modalit\u00e9 \u00ab quartos \u00bb (maximum 3, dans la r\u00e9sidence du loueur) et les hostels (art. 11 et 3, n.\u00ba 7).<\/p>\n<h3>La copropri\u00e9t\u00e9 peut-elle emp\u00eacher un h\u00e9bergement local ?<\/h3>\n<p>Elle peut l&rsquo;interdire pour l&rsquo;avenir, par une d\u00e9lib\u00e9ration des deux tiers des tanti\u00e8mes, et demander \u00e0 la mairie l&rsquo;annulation d&rsquo;un AL pr\u00e9cis en cas de troubles r\u00e9p\u00e9t\u00e9s, \u00e0 plus de la moiti\u00e9 des tanti\u00e8mes (art. 6-B et 9).<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"trc-art-cta\"><span class=\"trc-art-cta-title\">Vous h\u00e9sitez entre AL et \u00e9tablissement touristique ?<\/span><\/p>\n<p>Envoyez-nous la localisation et ce que vous voulez installer. Nous v\u00e9rifions l&rsquo;usage du bien, les r\u00e8gles de la commune et le r\u00e9gime que votre projet exige.<\/p>\n<p><a class=\"trc-art-btn\" href=\"\/fr\/contact\/\">Demander une analyse<\/a><\/div>\n<p class=\"trc-src\">Sources officielles : <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/legislacao-consolidada\/decreto-lei\/2014-56917875\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9cret-loi n.\u00ba 128\/2014 (version consolid\u00e9e)<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/files.diariodarepublica.pt\/1s\/2024\/10\/20600\/0000300031.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9cret-loi n.\u00ba 76\/2024<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/files.diariodarepublica.pt\/1s\/2024\/12\/23900\/0000400005.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9claration de rectification n.\u00ba 39\/2024\/1<\/a> \u00b7 D\u00e9cret-loi n.\u00ba 39\/2008 (RJET), version consolid\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e9bergement local (AL) ou \u00e9tablissement touristique au Portugal : ce que la loi permet \u00e0 chacun, plafonds de capacit\u00e9, enregistrement, zones de contention et quand le projet ne tient plus dans l&rsquo;AL.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5647,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123,127],"tags":[],"class_list":["post-5652","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier","category-legislation-permis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5652","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5652"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5652\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5658,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5652\/revisions\/5658"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5647"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5652"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5652"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5652"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}