{"id":5775,"date":"2026-10-01T15:56:45","date_gmt":"2026-10-01T15:56:45","guid":{"rendered":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/portaria-320-2026-ce-qui-change\/"},"modified":"2026-10-01T15:56:45","modified_gmt":"2026-10-01T15:56:45","slug":"portaria-320-2026-ce-qui-change","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/portaria-320-2026-ce-qui-change\/","title":{"rendered":"Portaria 320\/2026 : ce qui change dans la demande \u00e0 la municipalit\u00e9 \u00e0 partir du 1er octobre"},"content":{"rendered":"<div class=\"trc-art-meta\"><span><strong>L\u00e9gislation &amp; Permis<\/strong><\/span><span>10 min de lecture<\/span><span>Mis \u00e0 jour en octobre 2026<\/span><\/div>\n<p>Depuis le 1er octobre 2026, les demandes adress\u00e9es aux municipalit\u00e9s se d\u00e9posent avec de nouveaux formulaires. La <strong>Portaria n.\u00ba 320\/2026\/1<\/strong> (un arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel), publi\u00e9e le 31 juillet, est entr\u00e9e en vigueur avec la r\u00e9vision du Regime Jur\u00eddico da Urbaniza\u00e7\u00e3o e da Edifica\u00e7\u00e3o (RJUE, le r\u00e9gime juridique portugais de l&rsquo;urbanisation et de la construction) et remplace les Portarias 71-A\/2024 et 71-B\/2024. Elle d\u00e9finit le formulaire de demande, les pi\u00e8ces \u00e0 remettre, le format des fichiers et les d\u00e9clarations de responsabilit\u00e9 des techniciens.<\/p>\n<div class=\"media\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/trc-portaria-320-2026-o-que-muda.webp\" alt=\"Maison contemporaine en fin de chantier, avec des plans du projet au premier plan : la Portaria 320\/2026 d\u00e9finit ce que l'on remet \u00e0 la municipalit\u00e9\" loading=\"lazy\"><\/div>\n<p>Cet article ne traite que de ce qui change dans le d\u00e9p\u00f4t aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9. Pour le calendrier de la r\u00e9forme, voir <a href=\"\/fr\/nouveau-rjue-portugal-1er-octobre-2026\/\">le nouveau RJUE au 1er octobre<\/a> ; pour les changements de fond de la loi, <a href=\"\/fr\/nouveau-rjue-dl-108-2026-cinq-changements\/\">les cinq changements du nouveau RJUE<\/a>. Il a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 avec le texte de la portaria et du d\u00e9cret-loi n.\u00ba 108\/2026 sous les yeux.<\/p>\n<div class=\"trc-art-summary\"><span class=\"trc-art-label\">L&rsquo;essentiel en 30 secondes<\/span><\/p>\n<ul class=\"list\">\n<li><strong>Un seul formulaire de demande<\/strong> pour le permis de construire, la d\u00e9claration pr\u00e9alable et le PIP, qui sert aussi \u00e0 compl\u00e9ter la demande, \u00e0 joindre des pi\u00e8ces et \u00e0 remettre les projets techniques.<\/li>\n<li><strong>La synth\u00e8se remplie dans le formulaire devient partie int\u00e9grante du titre des travaux<\/strong> : les surfaces et les usages doivent correspondre au projet final.<\/li>\n<li><strong>Fichiers :<\/strong> PDF\/A avec signature \u00e9lectronique qualifi\u00e9e ; seul le plan d&rsquo;implantation est remis aussi en DWG, d\u00e9sormais g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9 ; l&rsquo;IFC est facultatif.<\/li>\n<li><strong>Nouvelles d\u00e9clarations de responsabilit\u00e9 :<\/strong> celle de l&rsquo;auteur du projet indique d\u00e9sormais l&rsquo;estimation du co\u00fbt total des travaux et comprend un tableau qui renvoie chaque param\u00e8tre \u00e0 la page de la notice descriptive et au num\u00e9ro du plan.<\/li>\n<li><strong>La municipalit\u00e9 ne peut demander des pi\u00e8ces non pr\u00e9vues par la portaria qu&rsquo;en citant la norme<\/strong>, et le coordinateur peut justifier par \u00e9crit l&rsquo;absence d&rsquo;un \u00e9l\u00e9ment inutile.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>Ce qu&rsquo;est la Portaria 320\/2026\/1<\/h2>\n<p>C&rsquo;est la portaria qui r\u00e9glemente le nouveau RJUE pour la constitution des dossiers. Elle compte cinq articles et sept annexes et approuve le formulaire de demande de permis de construire, de d\u00e9claration pr\u00e9alable et de demande d&rsquo;information pr\u00e9alable (PIP), le formulaire d&rsquo;information sur le d\u00e9but des travaux, le formulaire de d\u00e9claration pr\u00e9alable d&rsquo;utilisation ou de changement d&rsquo;usage et les avis \u00e0 afficher sur le chantier. Elle fixe en outre les pi\u00e8ces du dossier (ce que l&rsquo;on remet), les conditions de pr\u00e9sentation (sous quel format) et les mod\u00e8les de d\u00e9clarations de responsabilit\u00e9.<\/p>\n<p>Elle abroge les Portarias 71-A\/2024 et 71-B\/2024, du 27 f\u00e9vrier. Restent en vigueur la Portaria 71-C\/2024, sur le registre de chantier, et la Portaria 75\/2024, sur le dimensionnement des espaces verts et des infrastructures. Elle a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e le 31 juillet, mais l&rsquo;article 5 fait co\u00efncider son entr\u00e9e en vigueur avec celle du d\u00e9cret-loi n.\u00ba 108\/2026, que le d\u00e9cret-loi n.\u00ba 155-B\/2026 a report\u00e9e au 1er octobre pour laisser aux municipalit\u00e9s le temps d&rsquo;adapter leurs plateformes informatiques.<\/p>\n<div class=\"trc-diagram\"><span class=\"trc-art-label\">Les sept annexes de la portaria<\/span><\/p>\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:18px 20px;\">\n<div style=\"flex:1 1 200px;border-top:2px solid var(--trc-ink);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">Annexe I<\/p>\n<p style=\"font-size:18px;line-height:1.25;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">Formulaire de demande<\/p>\n<p style=\"font-size:13.5px;line-height:1.45;color:var(--trc-soft);margin:0;\">permis de construire, d\u00e9claration pr\u00e9alable et PIP, avec la synth\u00e8se de l&rsquo;op\u00e9ration (I-A \u00e0 I-D) et la liste des projets techniques (I-E)<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 200px;border-top:1px solid var(--trc-line);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">Annexes II et III<\/p>\n<p style=\"font-size:18px;line-height:1.25;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">Chantier<\/p>\n<p style=\"font-size:13.5px;line-height:1.45;color:var(--trc-soft);margin:0;\">information sur le d\u00e9but des travaux et avis \u00e0 afficher sur place<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 200px;border-top:1px solid var(--trc-line);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">Annexe IV<\/p>\n<p style=\"font-size:18px;line-height:1.25;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">Utilisation<\/p>\n<p style=\"font-size:13.5px;line-height:1.45;color:var(--trc-soft);margin:0;\">d\u00e9claration pr\u00e9alable d&rsquo;utilisation ou de changement d&rsquo;usage<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 200px;border-top:2px solid var(--trc-ink);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">Annexes V \u00e0 VII<\/p>\n<p style=\"font-size:18px;line-height:1.25;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">Dossier<\/p>\n<p style=\"font-size:13.5px;line-height:1.45;color:var(--trc-soft);margin:0;\">pi\u00e8ces \u00e0 remettre, format des fichiers et d\u00e9clarations de responsabilit\u00e9<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2>Avant et apr\u00e8s : ce qui change dans le d\u00e9p\u00f4t<\/h2>\n<div style=\"overflow-x:auto;-webkit-overflow-scrolling:touch;margin:20px 0 8px;\">\n<table style=\"width:100%;min-width:520px;border-collapse:collapse;font-size:15px;line-height:1.45;margin:0;\">\n<thead>\n<tr>\n<th style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:12px 14px;background:var(--trc-oatmeal);color:var(--trc-ivory);font-weight:600;\"><\/th>\n<th style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:12px 14px;background:var(--trc-oatmeal);color:var(--trc-ivory);font-weight:600;\">Portarias 71-A et 71-B\/2024 (jusqu&rsquo;au 30 septembre)<\/th>\n<th style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:12px 14px;background:var(--trc-oatmeal);color:var(--trc-ivory);font-weight:600;\">Portaria 320\/2026 (depuis le 1er octobre)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Ce que la portaria approuve<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Les mod\u00e8les du permis et de la r\u00e9ponse \u00e0 la d\u00e9claration pr\u00e9alable, \u00e9mis par la municipalit\u00e9<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Un formulaire de demande unique, rempli par le demandeur, pour le permis de construire, la d\u00e9claration pr\u00e9alable et le PIP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Fichiers des plans<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">PDF\/A, et toutes les pi\u00e8ces graphiques d&rsquo;architecture et des projets techniques aussi en DWFx, DXF ou DWG<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">PDF\/A ; seul le plan d&rsquo;implantation aussi en DWG, g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9 ; IFC en compl\u00e9ment facultatif<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">D\u00e9claration de responsabilit\u00e9 de l&rsquo;auteur du projet<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">D\u00e9claration de conformit\u00e9 aux normes, avec la police d&rsquo;assurance<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Ajoute l&rsquo;estimation du co\u00fbt total des travaux et un tableau de v\u00e9rification, param\u00e8tre par param\u00e8tre<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Code couleurs<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Rouge, jaune, noir et bleu<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Identique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Pi\u00e8ces \u00e9crites<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">A4, avec sommaire pagin\u00e9 ; tableau des indices urbanistiques en tableur<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Identique<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, ce qui change tient davantage \u00e0 ce que l&rsquo;on d\u00e9clare qu&rsquo;\u00e0 ce que l&rsquo;on dessine.<\/p>\n<h2>Le formulaire unique et le titre des travaux<\/h2>\n<p>L&rsquo;annexe I est un formulaire unique pour les trois voies de contr\u00f4le pr\u00e9alable. Il comprend la synth\u00e8se de l&rsquo;op\u00e9ration, selon le type : lotissement (I-A), travaux d&rsquo;urbanisation (I-B), construction ou d\u00e9molition (I-C) et remodelage de terrains et autres utilisations du sol (I-D), ainsi que l&rsquo;identification des projets techniques (I-E). Le m\u00eame mod\u00e8le sert \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 une demande de r\u00e9gularisation du dossier, \u00e0 joindre des pi\u00e8ces lors de l&rsquo;audience pr\u00e9alable et \u00e0 remettre les projets techniques.<\/p>\n<p>Le changement de fond se trouve \u00e0 l&rsquo;article 4-A du RJUE. Le titre du permis est d\u00e9sormais constitu\u00e9 par le dernier formulaire d\u00e9pos\u00e9, avec la synth\u00e8se de l&rsquo;op\u00e9ration, par la preuve du paiement des taxes et par la notification de la d\u00e9cision favorable, ou par la preuve du d\u00e9p\u00f4t si l&rsquo;approbation est tacite. Chaque nouveau formulaire d\u00e9pos\u00e9 au cours de la proc\u00e9dure met \u00e0 jour la synth\u00e8se.<\/p>\n<div style=\"background:var(--trc-oatmeal);padding:22px 24px;margin:22px 0;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-ivory);margin:0 0 8px;\">En pratique<\/p>\n<p style=\"font-size:16px;line-height:1.55;color:var(--trc-ivory);margin:0;\">Les surfaces, les usages et le nombre de logements inscrits dans la synth\u00e8se sont ceux qui figurent dans le titre des travaux. Ils doivent co\u00efncider avec le projet final, et il convient de les relire \u00e0 chaque d\u00e9p\u00f4t avec le m\u00eame soin qu&rsquo;un contrat.<\/p>\n<\/div>\n<p>L&rsquo;article 2, n.\u00ba 1, rend obligatoires le formulaire de demande (annexe I), la d\u00e9claration pr\u00e9alable d&rsquo;utilisation (annexe IV) et les avis (annexe III). Le mod\u00e8le d&rsquo;information sur le d\u00e9but des travaux (annexe II) ne figure pas dans cette liste, bien que le guide de remplissage de l&rsquo;Ordre des architectes portugais (Ordem dos Arquitectos) le pr\u00e9sente comme obligatoire. Nous recommandons de l&rsquo;utiliser malgr\u00e9 tout : cela ne co\u00fbte rien et \u00e9vite les discussions.<\/p>\n<h2>Les nouvelles d\u00e9clarations de responsabilit\u00e9<\/h2>\n<p>L&rsquo;annexe VII comporte six mod\u00e8les : I, auteur du projet ordonnateur (en g\u00e9n\u00e9ral l&rsquo;architecture) ; II, auteurs des projets techniques ; III, coordinateur des projets ; IV, directeur de chantier ou directeur du contr\u00f4le des travaux ; V, prise de fonction de directeur de chantier ou de directeur du contr\u00f4le des travaux ; VI, technicien habilit\u00e9 \u00e0 \u00eatre auteur de projet d&rsquo;architecture, dans la d\u00e9claration pr\u00e9alable avec d\u00e9lai pour l&rsquo;utilisation ou le changement d&rsquo;usage.<\/p>\n<p>Le mod\u00e8le I continue de d\u00e9clarer que le projet respecte les normes applicables et d&rsquo;identifier l&rsquo;assurance de responsabilit\u00e9 civile. Il ajoute deux \u00e9l\u00e9ments : l&rsquo;<strong>estimation du co\u00fbt total des travaux<\/strong>, \u00e0 laquelle l&rsquo;assurance se rapporte, et une annexe obligatoire, le <strong>tableau de v\u00e9rification de la conformit\u00e9 au cadre l\u00e9gal, r\u00e9glementaire et urbanistique<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"trc-diagram\"><span class=\"trc-art-label\">Le tableau de v\u00e9rification de la d\u00e9claration de l&rsquo;auteur du projet<\/span><\/p>\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px;\">\n<span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">Ant\u00e9c\u00e9dents<\/span><span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">Superficie du terrain<\/span><span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">Logements et usages<\/span><span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">Emprise au sol<\/span><span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">Surface de plancher par usage et par niveau<\/span><span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">Hauteurs et nombre de niveaux<\/span><span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">Volum\u00e9trie<\/span><span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">Espace libre et surface perm\u00e9able<\/span><span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">Stationnement public et priv\u00e9<\/span><span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">D\u00e9molitions<\/span><span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">PDM et autres plans<\/span><span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">Cessions<\/span><span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">Information pr\u00e9alable favorable<\/span><span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">RGEU<\/span><span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">Accessibilit\u00e9<\/span><span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">S\u00e9curit\u00e9 incendie<\/span><span style=\"display:inline-block;border:1px solid var(--trc-line);padding:6px 11px;font-size:13.5px;color:var(--trc-ink);\">Performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/span>\n<\/div>\n<p style=\"font-size:13px;line-height:1.5;color:var(--trc-soft);margin:18px 0 0;\">Sur chaque ligne : Oui, Non ou S.O., avec la page de la notice descriptive et le num\u00e9ro du plan o\u00f9 la conformit\u00e9 est justifi\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<p>Pour qui commande le projet, cela a deux cons\u00e9quences. La notice descriptive ne peut plus passer un sujet sous silence : si le stationnement ne s&rsquo;applique pas, le tableau dit pourquoi et o\u00f9. Et il faut disposer t\u00f4t d&rsquo;une estimation de co\u00fbt r\u00e9aliste, car le technicien la d\u00e9clare dans sa d\u00e9claration de responsabilit\u00e9.<\/p>\n<p>La Declara\u00e7\u00e3o de Rectifica\u00e7\u00e3o n.\u00ba 29-A\/2026 (un avis rectificatif officiel) a ajout\u00e9 une autre responsabilit\u00e9. Dans la d\u00e9claration pr\u00e9alable avec d\u00e9lai pour l&rsquo;utilisation ou le changement d&rsquo;usage sans travaux, la d\u00e9claration de responsabilit\u00e9 doit d\u00e9sormais \u00eatre sign\u00e9e par une personne habilit\u00e9e \u00e0 \u00eatre auteur de projet d&rsquo;architecture (article 63, n.\u00ba 2, du RJUE). Qui veut changer l&rsquo;usage d&rsquo;un lot de copropri\u00e9t\u00e9 sans travaux a donc besoin d&rsquo;un technicien habilit\u00e9 \u00e0 signer l&rsquo;architecture.<\/p>\n<h2>Fichiers et pr\u00e9sentation<\/h2>\n<p>L&rsquo;annexe VI fixe le format de tout ce que l&rsquo;on remet. Presque tout \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 ainsi ; la nouveaut\u00e9 tient au plan d&rsquo;implantation g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9 et \u00e0 la fin de l&rsquo;obligation de remettre les autres plans dans un format modifiable.<\/p>\n<div class=\"trc-diagram\"><span class=\"trc-art-label\">Liste de v\u00e9rification avant le d\u00e9p\u00f4t<\/span><\/p>\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:18px 20px;\">\n<div style=\"flex:1 1 220px;border-top:1px solid var(--trc-line);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">Signature<\/p>\n<p style=\"font-size:14.5px;line-height:1.5;color:var(--trc-ink);margin:0;\">\u00c9lectronique qualifi\u00e9e : carte de citoyen (Cart\u00e3o de Cidad\u00e3o), Chave M\u00f3vel Digital (la cl\u00e9 mobile num\u00e9rique portugaise), avec attributs professionnels (SCAP) le cas \u00e9ch\u00e9ant, ou moyens europ\u00e9ens reconnus<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 220px;border-top:1px solid var(--trc-line);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">Pi\u00e8ces<\/p>\n<p style=\"font-size:14.5px;line-height:1.5;color:var(--trc-ink);margin:0;\">PDF\/A, dat\u00e9es et sign\u00e9es ; IFC en compl\u00e9ment ; pi\u00e8ces \u00e9crites en A4 avec sommaire pagin\u00e9<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 220px;border-top:2px solid var(--trc-ink);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">Implantation<\/p>\n<p style=\"font-size:14.5px;line-height:1.5;color:var(--trc-ink);margin:0;\">Aussi en DWG, g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9 ; le tableau synoptique en ODS, XLS ou XLSX<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 220px;border-top:1px solid var(--trc-line);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">Plans<\/p>\n<p style=\"font-size:14.5px;line-height:1.5;color:var(--trc-ink);margin:0;\">Cartouche avec demandeur, localisation, num\u00e9ro, \u00e9chelle, date, pi\u00e8ce et auteur ; cotes toujours ; couleurs : rouge \u00e0 construire, jaune \u00e0 d\u00e9molir, noir \u00e0 conserver, bleu \u00e0 r\u00e9gulariser<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Les municipalit\u00e9s qui n&rsquo;instruisent pas encore les dossiers par voie \u00e9lectronique peuvent demander un d\u00e9p\u00f4t papier jusqu&rsquo;\u00e0 la mise en place de la plateforme \u00e9lectronique pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article 8-A du RJUE. Il n&rsquo;y a pas d&rsquo;obligation BIM : l&rsquo;IFC est facultatif.<\/p>\n<h2>Ce que la municipalit\u00e9 peut, et ne peut pas, demander<\/h2>\n<p>Selon l&rsquo;article 2 de la portaria, la municipalit\u00e9 ne peut exiger des pi\u00e8ces non pr\u00e9vues par les annexes que lorsqu&rsquo;elles sont pr\u00e9vues par le RJUE ou par une loi sp\u00e9ciale, ou lorsqu&rsquo;elles sont strictement indispensables pour v\u00e9rifier les plans d&rsquo;am\u00e9nagement du territoire, et elle doit motiver sa demande en citant la norme pr\u00e9cise. Le demandeur peut joindre les pi\u00e8ces qu&rsquo;il juge utiles. En sens inverse, le coordinateur des projets peut justifier par \u00e9crit qu&rsquo;une pi\u00e8ce est inutile dans ce cas pr\u00e9cis, et la municipalit\u00e9 appr\u00e9cie cette justification lors de l&rsquo;examen liminaire.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 9, n.\u00ba 12, du RJUE interdit en outre de demander, entre autres : la l\u00e9galisation des signatures, des copies de documents que la municipalit\u00e9 d\u00e9tient d\u00e9j\u00e0, la fiche fiscale du bien (caderneta predial), des copies des certificats permanents du registre foncier (le code d&rsquo;acc\u00e8s suffit), le plan de s\u00e9curit\u00e9 et de sant\u00e9, le registre de chantier num\u00e9ris\u00e9 et des copies de la carte de citoyen ou des cartes professionnelles.<\/p>\n<div style=\"border-left:3px solid var(--trc-ink);padding:6px 0 6px 18px;margin:22px 0;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">Deux points \u00e0 suivre<\/p>\n<p style=\"font-size:15.5px;line-height:1.55;color:var(--trc-ink);margin:0;\">La portaria demande la fiche fiscale lorsque le bien n&rsquo;est pas inscrit au registre foncier et, pour le permis de construire et le PIP int\u00e9gral, une \u00e9tude de conformit\u00e9 au Regulamento Geral do Ru\u00eddo (le r\u00e8glement g\u00e9n\u00e9ral sur le bruit) accompagn\u00e9e de la d\u00e9claration de responsabilit\u00e9 du technicien. Le RJUE interdit d&rsquo;exiger la fiche fiscale et cette d\u00e9claration. Tant qu&rsquo;une lecture ne sera pas stabilis\u00e9e, nous v\u00e9rifions aupr\u00e8s de chaque municipalit\u00e9 avant le d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n<\/div>\n<h2>J&rsquo;ai un dossier en cours : que se passe-t-il maintenant ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;article 12 du d\u00e9cret-loi n.\u00ba 108\/2026 applique le nouveau r\u00e9gime aux proc\u00e9dures engag\u00e9es apr\u00e8s son entr\u00e9e en vigueur, le 1er octobre 2026, ainsi qu&rsquo;\u00e0 celles qui, engag\u00e9es auparavant, sont encore en phase de tri et d&rsquo;examen liminaire. Dans ce cas, le demandeur peut accomplir les actes n\u00e9cessaires pour adapter sa demande. Si cette phase est d\u00e9j\u00e0 pass\u00e9e, le dossier suit son cours jusqu&rsquo;au bout selon les anciennes r\u00e8gles.<\/p>\n<p>La portaria ne pr\u00e9voit pas de r\u00e8gle transitoire pour les d\u00e9clarations de responsabilit\u00e9 et rien n&rsquo;oblige \u00e0 remplacer celles d\u00e9j\u00e0 remises. Mais les d\u00e9clarations \u00e9mises depuis le 1er octobre n&rsquo;existent que dans le nouveau mod\u00e8le, et si un ajout de pi\u00e8ces modifie le projet, l&rsquo;ancienne d\u00e9claration atteste une version qui n&rsquo;existe plus. Dans ces cas, nous \u00e9mettons la d\u00e9claration dans le nouveau mod\u00e8le.<\/p>\n<h2>Ce que nous recommandons \u00e0 qui va d\u00e9poser une demande maintenant<\/h2>\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:16px;margin:22px 0;\">\n<div style=\"flex:1 1 230px;background:var(--trc-ivory);display:flex;flex-direction:column;\">\n<div style=\"padding:18px 18px 14px;flex:1;\">\n<p style=\"font-size:16px;line-height:1.3;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 8px;\">V\u00e9rifiez le canal de votre municipalit\u00e9<\/p>\n<p style=\"font-size:14px;line-height:1.5;color:var(--trc-ink);margin:0;\">L&rsquo;entr\u00e9e en vigueur a \u00e9t\u00e9 report\u00e9e pour que les municipalit\u00e9s adaptent leurs plateformes. Pendant les premi\u00e8res semaines, v\u00e9rifiez le formulaire et la voie de d\u00e9p\u00f4t avant de soumettre.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background:var(--trc-ink);padding:9px 18px;\"><span style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-ivory);\">Avant le d\u00e9p\u00f4t<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 230px;background:var(--trc-ivory);display:flex;flex-direction:column;\">\n<div style=\"padding:18px 18px 14px;flex:1;\">\n<p style=\"font-size:16px;line-height:1.3;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 8px;\">Rassemblez t\u00f4t ce qui vous incombe<\/p>\n<p style=\"font-size:14px;line-height:1.5;color:var(--trc-ink);margin:0;\">Le code du certificat permanent du registre foncier, l&rsquo;identification des propri\u00e9taires et une estimation r\u00e9aliste du co\u00fbt des travaux, qui figure d\u00e9sormais dans les d\u00e9clarations des techniciens.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background:var(--trc-ink);padding:9px 18px;\"><span style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-ivory);\">Ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 230px;background:var(--trc-ivory);display:flex;flex-direction:column;\">\n<div style=\"padding:18px 18px 14px;flex:1;\">\n<p style=\"font-size:16px;line-height:1.3;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 8px;\">Relisez la synth\u00e8se comme un contrat<\/p>\n<p style=\"font-size:14px;line-height:1.5;color:var(--trc-ink);margin:0;\">C&rsquo;est elle qui figure dans le titre. Surfaces, usages, logements et niveaux doivent co\u00efncider avec le projet final \u00e0 chaque d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background:var(--trc-ink);padding:9px 18px;\"><span style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-ivory);\">\u00c0 chaque formulaire<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 230px;background:var(--trc-ivory);display:flex;flex-direction:column;\">\n<div style=\"padding:18px 18px 14px;flex:1;\">\n<p style=\"font-size:16px;line-height:1.3;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 8px;\">Le terrain n&rsquo;est pas encore achet\u00e9 ?<\/p>\n<p style=\"font-size:14px;line-height:1.5;color:var(--trc-ink);margin:0;\">Commencez par la faisabilit\u00e9 et, si cela a du sens, par une <a href=\"\/fr\/demande-information-prealable-pip-portugal\/\">demande d&rsquo;information pr\u00e9alable<\/a>, qui utilise aussi le nouveau formulaire.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background:var(--trc-ink);padding:9px 18px;\"><span style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-ivory);\">Avant l&rsquo;achat<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Si vous ne savez pas encore si vos travaux rel\u00e8vent du permis de construire ou de la d\u00e9claration pr\u00e9alable, voir <a href=\"\/fr\/permis-ou-declaration-prealable\/\">permis ou d\u00e9claration pr\u00e9alable<\/a> ; pour le parcours complet, le <a href=\"\/fr\/autorisations-travaux-portugal-guide-2026\/\">guide des autorisations de travaux<\/a>.<\/p>\n<div class=\"trc-art-faq\"><span class=\"trc-art-label\">Questions fr\u00e9quentes<\/span><\/p>\n<h3>Qu&rsquo;est-ce que la Portaria 320\/2026 ?<\/h3>\n<p>C&rsquo;est la Portaria n.\u00ba 320\/2026\/1, du 31 juillet, qui approuve le formulaire unique de demande de permis de construire, de d\u00e9claration pr\u00e9alable et de demande d&rsquo;information pr\u00e9alable, les mod\u00e8les d&rsquo;utilisation, de d\u00e9but des travaux et d&rsquo;avis, et fixe les pi\u00e8ces \u00e0 remettre \u00e0 la municipalit\u00e9, le format des fichiers et les d\u00e9clarations de responsabilit\u00e9 du nouveau RJUE.<\/p>\n<h3>Quand la Portaria 320\/2026 entre-t-elle en vigueur ?<\/h3>\n<p>Le 1er octobre 2026, \u00e0 la m\u00eame date que le d\u00e9cret-loi n.\u00ba 108\/2026. Elle a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e le 31 juillet, mais l&rsquo;article 5 lie son entr\u00e9e en vigueur \u00e0 celle du d\u00e9cret-loi, que le d\u00e9cret-loi n.\u00ba 155-B\/2026 a report\u00e9e \u00e0 octobre.<\/p>\n<h3>Quelles portarias sont abrog\u00e9es ?<\/h3>\n<p>Les Portarias 71-A\/2024 (pi\u00e8ces du dossier) et 71-B\/2024 (mod\u00e8les de permis et avis). Restent en vigueur la Portaria 71-C\/2024, sur le registre de chantier, et la Portaria 75\/2024, sur les espaces verts et les infrastructures.<\/p>\n<h3>O\u00f9 trouver le mod\u00e8le de d\u00e9claration de responsabilit\u00e9 de l&rsquo;auteur du projet d&rsquo;architecture ?<\/h3>\n<p>\u00c0 l&rsquo;annexe VII de la Portaria 320\/2026\/1, publi\u00e9e au Di\u00e1rio da Rep\u00fablica (le journal officiel portugais) : c&rsquo;est le mod\u00e8le I, qui comprend la police d&rsquo;assurance, l&rsquo;estimation du co\u00fbt total des travaux et le tableau de v\u00e9rification de la conformit\u00e9.<\/p>\n<h3>Faut-il encore remettre les plans en DWG ?<\/h3>\n<p>Seulement le plan d&rsquo;implantation, qui doit d\u00e9sormais \u00eatre remis aussi en DWG g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9. Les autres pi\u00e8ces se remettent en PDF\/A avec signature \u00e9lectronique qualifi\u00e9e ; l&rsquo;IFC peut \u00eatre joint en compl\u00e9ment.<\/p>\n<h3>Un dossier d\u00e9pos\u00e9 avant le 1er octobre doit-il \u00eatre refait ?<\/h3>\n<p>Non. Si, au 1er octobre, il \u00e9tait encore en phase de tri et d&rsquo;examen liminaire, il passe au nouveau r\u00e9gime et peut \u00eatre adapt\u00e9 ; s&rsquo;il avait d\u00e9j\u00e0 franchi cette phase, il continue selon les anciennes r\u00e8gles. Aucune norme n&rsquo;oblige \u00e0 remplacer les d\u00e9clarations de responsabilit\u00e9 d\u00e9j\u00e0 remises, mais si l&rsquo;adaptation modifie le projet, il convient de les \u00e9mettre dans le nouveau mod\u00e8le.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"trc-art-cta\"><span class=\"trc-art-cta-title\">Vous allez d\u00e9poser une demande aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9 ?<\/span><\/p>\n<p>Dites-nous o\u00f9 vous en \u00eates : terrain encore \u00e0 acheter, projet en cours ou dossier d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pos\u00e9. Nous vous expliquons ce qui change dans votre cas et pr\u00e9parons le dossier selon le nouveau mod\u00e8le.<\/p>\n<p><a class=\"trc-art-btn\" href=\"\/fr\/contact\/\">Parler \u00e0 l&rsquo;atelier<\/a><\/div>\n<p class=\"trc-src\">Sources officielles : <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/portaria\/320-2026-1153698591\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portaria n.\u00ba 320\/2026\/1<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/decreto-lei\/108-2026-1128002421\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9cret-loi n.\u00ba 108\/2026<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/files.diariodarepublica.pt\/1s\/2026\/07\/14301\/0000200007.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Declara\u00e7\u00e3o de Retifica\u00e7\u00e3o n.\u00ba 29-A\/2026<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/files.diariodarepublica.pt\/1s\/2026\/07\/14705\/0000200003.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9cret-loi n.\u00ba 155-B\/2026<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u00e9gislation &amp; Permis10 min de lectureMis \u00e0 jour en octobre 2026 Depuis le 1er octobre 2026, les demandes adress\u00e9es aux municipalit\u00e9s se d\u00e9posent avec de nouveaux formulaires. La Portaria n.\u00ba 320\/2026\/1 (un arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel), publi\u00e9e le 31 juillet, est entr\u00e9e en vigueur avec la r\u00e9vision du Regime Jur\u00eddico da Urbaniza\u00e7\u00e3o e da Edifica\u00e7\u00e3o (RJUE, le [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5612,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[127],"tags":[],"class_list":["post-5775","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legislation-permis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5775"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5775\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5612"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5775"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5775"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}