{"id":5942,"date":"2026-11-10T17:27:05","date_gmt":"2026-11-10T17:27:05","guid":{"rendered":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/propriete-horizontale-portugal\/"},"modified":"2026-11-10T17:27:05","modified_gmt":"2026-11-10T17:27:05","slug":"propriete-horizontale-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/propriete-horizontale-portugal\/","title":{"rendered":"Propri\u00e9t\u00e9 horizontale au Portugal : conditions, certificat et tanti\u00e8mes"},"content":{"rendered":"<div class=\"trc-art-meta\"><span><strong>L\u00e9gislation &amp; Permis<\/strong><\/span><span>8 min de lecture<\/span><span>Mis \u00e0 jour en novembre 2026<\/span><\/div>\n<p>La <strong>propriedade horizontal<\/strong> (propri\u00e9t\u00e9 horizontale, le r\u00e9gime de copropri\u00e9t\u00e9 portugais) est le r\u00e9gime qui permet de diviser un immeuble en lots autonomes (frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas), chacun avec son propri\u00e9taire, les parties communes restant en indivision entre tous. Elle n&rsquo;est possible que si chaque lot est une unit\u00e9 ind\u00e9pendante, distincte et isol\u00e9e des autres, avec une sortie propre sur une partie commune ou sur la voie publique. Le titre qui la constitue (t\u00edtulo constitutivo) ne peut \u00eatre \u00e9tabli qu&rsquo;avec un document de la c\u00e2mara municipal (la mairie) ou, dans un immeuble construit pour \u00eatre vendu par lots, avec le projet approuv\u00e9.<\/p>\n<div class=\"media\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/trc-propriedade-horizontal.webp\" alt=\"Immeuble d'habitation collective contemporain \u00e0 Lisbonne, fa\u00e7ade blanche et balcons : la propri\u00e9t\u00e9 horizontale divise l'immeuble en lots autonomes\" loading=\"lazy\"><\/div>\n<p>Ce guide suit la loi en vigueur en novembre 2026 et il est \u00e9crit par ceux qui pr\u00e9parent ces dossiers : le tableau des surfaces, les tanti\u00e8mes et les pi\u00e8ces que demandent la mairie et le notaire.<\/p>\n<div class=\"trc-art-summary\"><span class=\"trc-art-label\">L&rsquo;essentiel en 30 secondes<\/span><\/p>\n<ul class=\"list\">\n<li><strong>Les lots autonomes<\/strong> doivent \u00eatre des unit\u00e9s ind\u00e9pendantes, distinctes et isol\u00e9es, avec une sortie propre (article 1415 du C\u00f3digo Civil, le Code civil portugais). \u00c0 d\u00e9faut, le titre est nul.<\/li>\n<li><strong>Le titre fixe obligatoirement<\/strong> les parties de l&rsquo;immeuble qui forment chaque lot et sa valeur relative, en pourcentage ou en milli\u00e8mes (tanti\u00e8mes).<\/li>\n<li><strong>Les tanti\u00e8mes d\u00e9cident<\/strong> de la part de chaque copropri\u00e9taire dans les charges communes et du nombre de voix dont il dispose \u00e0 l&rsquo;assembl\u00e9e. La loi n&rsquo;impose aucune m\u00e9thode de calcul.<\/li>\n<li><strong>Pour \u00e9tablir le titre<\/strong>, il faut un document de la mairie certifiant les conditions ou, dans un immeuble construit pour \u00eatre vendu par lots, le projet approuv\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>Ce qu&rsquo;est la propri\u00e9t\u00e9 horizontale<\/h2>\n<p>Le C\u00f3digo Civil admet que les lots d&rsquo;un immeuble, s&rsquo;ils peuvent constituer des unit\u00e9s ind\u00e9pendantes, appartiennent \u00e0 des propri\u00e9taires diff\u00e9rents (article 1414). Chaque copropri\u00e9taire est seul propri\u00e9taire de son lot et copropri\u00e9taire des parties communes, et les deux droits sont indissociables : on ne vend pas l&rsquo;un sans l&rsquo;autre, et on ne peut renoncer \u00e0 sa part des parties communes pour cesser de payer leur entretien (article 1420).<\/p>\n<p>Le r\u00e9gime s&rsquo;applique aussi aux ensembles d&rsquo;immeubles contigus reli\u00e9s par des parties communes (article 1438-A). Pour une promotion \u00e0 partir de z\u00e9ro, voir aussi <a href=\"\/fr\/coproprietes-residentielles-2026-faisabilite\/\">copropri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles : faisabilit\u00e9 et cadre juridique<\/a>.<\/p>\n<h2>Conditions : quand un immeuble peut \u00eatre plac\u00e9 en propri\u00e9t\u00e9 horizontale<\/h2>\n<p>L&rsquo;article 1415 exige que les lots, outre qu&rsquo;ils soient des unit\u00e9s ind\u00e9pendantes, soient distincts et isol\u00e9s entre eux et disposent d&rsquo;une sortie propre sur une partie commune de l&rsquo;immeuble ou sur la voie publique. En pratique, il y a quatre v\u00e9rifications.<\/p>\n<div style=\"overflow-x:auto;-webkit-overflow-scrolling:touch;margin:20px 0 8px;\">\n<table style=\"width:100%;min-width:520px;border-collapse:collapse;font-size:15px;line-height:1.45;margin:0;\">\n<thead>\n<tr>\n<th style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:12px 14px;background:var(--trc-oatmeal);color:var(--trc-ivory);font-weight:600;\">Condition<\/th>\n<th style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:12px 14px;background:var(--trc-oatmeal);color:var(--trc-ivory);font-weight:600;\">Dans la loi<\/th>\n<th style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:12px 14px;background:var(--trc-oatmeal);color:var(--trc-ivory);font-weight:600;\">Ce que l&rsquo;on v\u00e9rifie dans l&rsquo;immeuble<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Unit\u00e9 ind\u00e9pendante<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Articles 1414 et 1415<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Sert \u00e0 elle seule son usage : logement, commerce, garage<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Distincte<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Article 1415<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Limites claires, sans pi\u00e8ces partag\u00e9es<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Isol\u00e9e<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Article 1415<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">S\u00e9par\u00e9e par des murs et des planchers, sans passage par un autre lot<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Sortie propre<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Article 1415<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Acc\u00e8s direct \u00e0 une partie commune ou \u00e0 la voie publique<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>L&rsquo;absence de ces conditions rend nul le titre constitutif, et l&rsquo;immeuble passe sous le r\u00e9gime de l&rsquo;indivision (compropriedade) (article 1416).<\/p>\n<p>Il y a un cinqui\u00e8me point, moins \u00e9voqu\u00e9 : si le titre indique la destination de chaque lot, celle-ci doit co\u00efncider avec celle du projet approuv\u00e9 par la mairie, sous peine de nullit\u00e9 (article 1418, n.\u00ba 3).<\/p>\n<div style=\"background:var(--trc-oatmeal);padding:22px 24px;margin:22px 0;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-ivory);margin:0 0 8px;\">En pratique<\/p>\n<p style=\"font-size:16px;line-height:1.55;color:var(--trc-ivory);margin:0;\">Dans un immeuble ancien, v\u00e9rifiez d&rsquo;abord l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 chaque espace. Un lot que l&rsquo;on n&rsquo;atteint qu&rsquo;en traversant un autre n&rsquo;a pas de sortie propre : il faut revoir la division ou faire des travaux.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Ce que doit contenir le titre constitutif<\/h2>\n<p>Le titre a deux contenus obligatoires (article 1418, n.\u00ba 1) : la d\u00e9signation des parties de l&rsquo;immeuble qui correspondent \u00e0 chaque lot, de fa\u00e7on \u00e0 les individualiser, et la valeur relative de chaque lot, exprim\u00e9e en pourcentage ou en milli\u00e8mes de la valeur totale de l&rsquo;immeuble. Il peut en outre pr\u00e9ciser la destination de chaque lot, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et une clause d&rsquo;arbitrage (n.\u00ba 2).<\/p>\n<p>Sont toujours communs le sol, la structure, la toiture, les entr\u00e9es et escaliers communs et les installations g\u00e9n\u00e9rales (article 1421, n.\u00ba 1). Sont pr\u00e9sum\u00e9s communs, sauf mention contraire du titre, les cours et jardins, les ascenseurs ainsi que les garages et places de stationnement (n.\u00ba 2), et le titre peut affecter des parties communes \u00e0 l&rsquo;usage exclusif d&rsquo;un copropri\u00e9taire (n.\u00ba 3). C&rsquo;est pourquoi garages, caves et terrasses doivent \u00eatre mentionn\u00e9s explicitement : si le titre se tait, c&rsquo;est la pr\u00e9somption l\u00e9gale qui tranche.<\/p>\n<h2>Tanti\u00e8mes : comment on les calcule et \u00e0 quoi ils servent<\/h2>\n<p>Les tanti\u00e8mes (permilagem) expriment la valeur relative de chaque lot dans la valeur totale de l&rsquo;immeuble, la somme de tous \u00e9tant \u00e9gale \u00e0 1 000. Sauf disposition contraire, les d\u00e9penses d&rsquo;entretien et de jouissance des parties communes se r\u00e9partissent au prorata de la valeur des lots (article 1424, n.\u00ba 1), et chaque copropri\u00e9taire dispose \u00e0 l&rsquo;assembl\u00e9e d&rsquo;autant de voix que d&rsquo;unit\u00e9s enti\u00e8res dans son pourcentage ou ses milli\u00e8mes (article 1430, n.\u00ba 2).<\/p>\n<p>La loi ne dit pas comment les calculer : l&rsquo;article 1418 parle seulement de valeur relative. Une base fr\u00e9quente est la surface brute privative (\u00e1rea bruta privativa) de chaque lot, mesur\u00e9e au p\u00e9rim\u00e8tre ext\u00e9rieur et \u00e0 l&rsquo;axe des murs qui la s\u00e9parent des lots voisins, telle que la d\u00e9finit l&rsquo;article 40 du C\u00f3digo do IMI (le code de la taxe fonci\u00e8re municipale). Garages, caves, espaces ext\u00e9rieurs ou usages diff\u00e9rents dans un m\u00eame immeuble peuvent justifier des pond\u00e9rations distinctes. Le crit\u00e8re se d\u00e9cide au cas par cas et doit \u00eatre consign\u00e9 par \u00e9crit.<\/p>\n<p>Des tanti\u00e8mes mal fix\u00e9s ne se corrigent pas facilement : modifier le titre exige l&rsquo;accord de tous les copropri\u00e9taires, et le tribunal ne peut suppl\u00e9er l&rsquo;absence d&rsquo;accord lorsque la modification touche \u00e0 la valeur relative (article 1419, n.os 1 et 2).<\/p>\n<h2>Constitution de la propri\u00e9t\u00e9 horizontale : les \u00e9tapes<\/h2>\n<p>La s\u00e9quence est la m\u00eame pour un immeuble neuf ou existant ; ce qui change, c&rsquo;est l&rsquo;origine des pi\u00e8ces et le document pr\u00e9sent\u00e9 au notaire.<\/p>\n<div class=\"trc-diagram\"><span class=\"trc-art-label\">De l&rsquo;immeuble \u00e0 l&rsquo;inscription<\/span><\/p>\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:18px 20px;\">\n<div style=\"flex:1 1 170px;border-top:2px solid var(--trc-ink);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">1<\/p>\n<p style=\"font-size:18px;line-height:1.25;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">V\u00e9rification<\/p>\n<p style=\"font-size:13.5px;line-height:1.45;color:var(--trc-soft);margin:0;\">relev\u00e9, acc\u00e8s, s\u00e9parations, usages et ant\u00e9c\u00e9dents autoris\u00e9s<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 170px;border-top:1px solid var(--trc-line);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">2<\/p>\n<p style=\"font-size:18px;line-height:1.25;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">Pi\u00e8ces<\/p>\n<p style=\"font-size:13.5px;line-height:1.45;color:var(--trc-soft);margin:0;\">plans des lots et des parties communes, tableau des surfaces et tanti\u00e8mes<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 170px;border-top:1px solid var(--trc-line);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">3<\/p>\n<p style=\"font-size:18px;line-height:1.25;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">Mairie<\/p>\n<p style=\"font-size:13.5px;line-height:1.45;color:var(--trc-soft);margin:0;\">certificat des conditions ou projet approuv\u00e9<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 170px;border-top:1px solid var(--trc-line);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">4<\/p>\n<p style=\"font-size:18px;line-height:1.25;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">Titre<\/p>\n<p style=\"font-size:13.5px;line-height:1.45;color:var(--trc-soft);margin:0;\">acte authentique ou acte sous seing priv\u00e9 authentifi\u00e9<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1 1 170px;border-top:2px solid var(--trc-ink);padding:14px 0 6px;\">\n<p style=\"font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:1.6px;text-transform:uppercase;color:var(--trc-soft);margin:0 0 8px;\">5<\/p>\n<p style=\"font-size:18px;line-height:1.25;font-weight:600;color:var(--trc-ink);margin:0 0 6px;\">Inscription<\/p>\n<p style=\"font-size:13.5px;line-height:1.45;color:var(--trc-soft);margin:0;\">au registre foncier ; provisoire pendant les travaux<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3>Le document de la mairie<\/h3>\n<p>Le notaire ne peut \u00e9tablir la constitution de la propri\u00e9t\u00e9 horizontale que si l&rsquo;on joint un document, d\u00e9livr\u00e9 par la mairie, prouvant que les lots remplissent les conditions l\u00e9gales (article 59, n.\u00ba 1, du C\u00f3digo do Notariado, le code du notariat). C&rsquo;est ce que l&rsquo;on appelle le certificat de propri\u00e9t\u00e9 horizontale (certid\u00e3o de propriedade horizontal).<\/p>\n<p>Dans un immeuble construit pour \u00eatre c\u00e9d\u00e9 par lots, il peut \u00eatre remplac\u00e9 par le projet approuv\u00e9 et ses modifications approuv\u00e9es (n.\u00ba 2). C&rsquo;est pourquoi, dans un immeuble neuf, la division en lots entre d\u00e8s le d\u00e9part dans le projet d&rsquo;architecture. La <a href=\"\/fr\/portaria-320-2026-ce-qui-change\/\">Portaria n.\u00ba 320\/2026\/1<\/a> (un arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel) demande, dans le PIP complet (demande d&rsquo;information pr\u00e9alable), dans le permis de construire et dans la d\u00e9claration pr\u00e9alable, le d\u00e9tail des lots et des parties communes et la valeur relative de chaque lot, avec une pi\u00e8ce graphique, lorsque l&rsquo;on envisage la propri\u00e9t\u00e9 horizontale (annexe V, n.os 24, 25 et 27).<\/p>\n<p>\u00c0 la fin des travaux, la demande de certificat peut accompagner la d\u00e9claration pr\u00e9alable d&rsquo;utilisation (article 66, n.\u00ba 3, du RJUE, le r\u00e9gime juridique portugais de l&rsquo;urbanisation et de la construction, dans la r\u00e9daction du d\u00e9cret-loi n.\u00ba 108\/2026, en vigueur depuis le 1er octobre 2026). Les pi\u00e8ces de la demande de certificat varient d&rsquo;une mairie \u00e0 l&rsquo;autre ; v\u00e9rifiez le r\u00e8glement municipal avant de pr\u00e9parer le dossier.<\/p>\n<h3>Le titre et l&rsquo;inscription<\/h3>\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 horizontale se constitue par acte juridique, usucapion (usucapi\u00e3o), d\u00e9cision administrative ou d\u00e9cision judiciaire (article 1417 du C\u00f3digo Civil). Le cas courant est l&rsquo;acte du propri\u00e9taire, par acte authentique (escritura p\u00fablica) ou par acte sous seing priv\u00e9 authentifi\u00e9 (documento particular autenticado) (article 22 du d\u00e9cret-loi n.\u00ba 116\/2008).<\/p>\n<p>Vient ensuite l&rsquo;inscription au registre foncier (article 2, n.\u00ba 1, al\u00ednea b), du C\u00f3digo do Registo Predial, le code du registre foncier). Tant que la construction n&rsquo;est pas achev\u00e9e, l&rsquo;inscription est provisoire par nature (article 92, n.\u00ba 1, al\u00ednea b)), ce qui permet de constituer la propri\u00e9t\u00e9 horizontale d&rsquo;un immeuble en chantier.<\/p>\n<h2>Immeuble neuf ou immeuble existant<\/h2>\n<div style=\"overflow-x:auto;-webkit-overflow-scrolling:touch;margin:20px 0 8px;\">\n<table style=\"width:100%;min-width:520px;border-collapse:collapse;font-size:15px;line-height:1.45;margin:0;\">\n<thead>\n<tr>\n<th style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:12px 14px;background:var(--trc-oatmeal);color:var(--trc-ivory);font-weight:600;\"><\/th>\n<th style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:12px 14px;background:var(--trc-oatmeal);color:var(--trc-ivory);font-weight:600;\">Immeuble neuf<\/th>\n<th style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:12px 14px;background:var(--trc-oatmeal);color:var(--trc-ivory);font-weight:600;\">Immeuble existant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">O\u00f9 se d\u00e9finit la division<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Dans le projet d&rsquo;architecture d\u00e9pos\u00e9 \u00e0 la mairie<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Dans des pi\u00e8ces propres, \u00e0 partir du relev\u00e9 de l&rsquo;existant<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Document pour le notaire<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Projet approuv\u00e9, s&rsquo;il est construit pour \u00eatre vendu par lots, ou certificat de la mairie<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Certificat de la mairie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Quand demander le certificat<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Il peut accompagner la d\u00e9claration pr\u00e9alable d&rsquo;utilisation<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Par une demande distincte, une fois les conditions v\u00e9rifi\u00e9es<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Point critique<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Lots, surfaces et usages coh\u00e9rents avec le projet final<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Acc\u00e8s, s\u00e9parations et usage de chaque espace au regard de ce qui est autoris\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Si des travaux sont n\u00e9cessaires pour remplir les conditions, ils suivent leur propre proc\u00e9dure : voir <a href=\"\/fr\/permis-ou-declaration-prealable\/\">permis de construire ou d\u00e9claration pr\u00e9alable<\/a>.<\/p>\n<h2>Modifier la propri\u00e9t\u00e9 horizontale apr\u00e8s sa constitution<\/h2>\n<p>Modifier le titre exige l&rsquo;accord de tous les copropri\u00e9taires (article 1419, n.\u00ba 1). Pour les parties communes, le tribunal peut suppl\u00e9er l&rsquo;absence d&rsquo;accord si les opposants repr\u00e9sentent moins de 1\/10 du capital investi et si la modification ne touche ni \u00e0 l&rsquo;usage, ni \u00e0 la valeur relative, ni \u00e0 la destination des lots (n.\u00ba 2).<\/p>\n<p>R\u00e9unir des lots contigus ne demande pas l&rsquo;autorisation des autres copropri\u00e9taires ; diviser un lot n&rsquo;est possible qu&rsquo;avec l&rsquo;autorisation du titre ou de l&rsquo;assembl\u00e9e sans opposition (article 1422-A). Changer l&rsquo;usage d&rsquo;un lot en habitation ne demande pas non plus d&rsquo;autorisation (article 1422-B, depuis 2024). Lorsque la modification change la composition ou la destination des lots, le notaire exige un document de la mairie, dont on est dispens\u00e9 s&rsquo;il existe un projet approuv\u00e9 des travaux d&rsquo;adaptation (article 60 du C\u00f3digo do Notariado).<\/p>\n<h2>Le r\u00f4le de l&rsquo;architecte<\/h2>\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 horizontale est un acte juridique, mais elle repose sur des pi\u00e8ces techniques. \u00c0 l&rsquo;atelier, nous pr\u00e9parons le relev\u00e9 et la v\u00e9rification des conditions, les plans des lots et des parties communes, le tableau des surfaces (privatives, annexes et d\u00e9couvertes \u00e0 usage exclusif), les tanti\u00e8mes avec un crit\u00e8re justifi\u00e9 et la demande de certificat. Dans un immeuble neuf, ces \u00e9l\u00e9ments entrent dans le dossier de permis ; dans un immeuble \u00e0 r\u00e9habiliter, ils font partie du travail de <a href=\"\/fr\/services\/rehabilitation-urbaine\/\">r\u00e9habilitation urbaine<\/a>.<\/p>\n<p>Le notaire ou l&rsquo;avocat s&rsquo;occupe du titre et de l&rsquo;inscription ; le technicien garantit que ce qui y est \u00e9crit correspond \u00e0 l&rsquo;immeuble et \u00e0 ce que la mairie a approuv\u00e9. Les d\u00e9lais d\u00e9pendent de l&rsquo;\u00e9tat de la documentation de l&rsquo;immeuble, d&rsquo;\u00e9ventuels travaux et des d\u00e9lais de la mairie, du notaire et du registre foncier.<\/p>\n<h2>Combien co\u00fbte une propri\u00e9t\u00e9 horizontale<\/h2>\n<p>Les montants de l&rsquo;\u00e9tude sont des valeurs indicatives de l&rsquo;atelier en 2026, hors TVA. Ce ne sont pas des prix de march\u00e9 : ils servent \u00e0 \u00e9tablir le devis d&rsquo;un cas concret.<\/p>\n<div style=\"overflow-x:auto;-webkit-overflow-scrolling:touch;margin:20px 0 8px;\">\n<table style=\"width:100%;min-width:520px;border-collapse:collapse;font-size:15px;line-height:1.45;margin:0;\">\n<thead>\n<tr>\n<th style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:12px 14px;background:var(--trc-oatmeal);color:var(--trc-ivory);font-weight:600;\">Composante<\/th>\n<th style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:12px 14px;background:var(--trc-oatmeal);color:var(--trc-ivory);font-weight:600;\">Montant<\/th>\n<th style=\"text-align:left;vertical-align:top;padding:12px 14px;background:var(--trc-oatmeal);color:var(--trc-ivory);font-weight:600;\">Note<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">\u00c9tude de propri\u00e9t\u00e9 horizontale, par lot d&rsquo;habitation<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">environ 350 \u20ac<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Pi\u00e8ces graphiques avec les lots, les surfaces, les tanti\u00e8mes et la description pour le titre<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">\u00c9tude de propri\u00e9t\u00e9 horizontale, par lot non r\u00e9sidentiel<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">environ 700 \u20ac<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Commerce, entrep\u00f4t<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Relev\u00e9 de l&rsquo;immeuble<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">\u00e0 partir d&rsquo;environ 1 000 \u20ac<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Seulement en l&rsquo;absence de plans \u00e0 jour<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Certificat de la mairie<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">variable<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Taxe fix\u00e9e par le r\u00e8glement de chaque municipalit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Titre<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">variable<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Acte authentique ou acte sous seing priv\u00e9 authentifi\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Inscription au registre foncier<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">\u00e9molument de l&rsquo;acte + 25 \u20ac par lot<\/td>\n<td style=\"vertical-align:top;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid rgba(0,0,0,0.12);\">Regulamento Emolumentar (r\u00e8glement des \u00e9moluments des registres et du notariat), article 21, rubrique 2.15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Exemple : un immeuble de quatre lots d&rsquo;habitation et un entrep\u00f4t, sans plans \u00e0 jour, revient \u00e0 environ 1 050 + 4 \u00d7 350 + 700 = 3 150 \u20ac + TVA, auxquels s&rsquo;ajoutent le certificat, le titre et l&rsquo;inscription. Dans les grandes op\u00e9rations, le montant par lot peut baisser, car le travail se r\u00e9p\u00e8te. Sur les honoraires de projet en g\u00e9n\u00e9ral, voir <a href=\"\/fr\/cout-projet-architecture-portugal-honoraires\/\">combien co\u00fbte un projet d&rsquo;architecture<\/a>.<\/p>\n<div class=\"trc-art-faq\"><span class=\"trc-art-label\">Questions fr\u00e9quentes<\/span><\/p>\n<h3>Qu&rsquo;est-ce que la propri\u00e9t\u00e9 horizontale (propriedade horizontal) ?<\/h3>\n<p>C&rsquo;est le r\u00e9gime du C\u00f3digo Civil dans lequel les lots autonomes d&rsquo;un immeuble appartiennent \u00e0 des propri\u00e9taires diff\u00e9rents : chacun est seul propri\u00e9taire de son lot et copropri\u00e9taire des parties communes, comme la structure, la toiture et les escaliers (articles 1414, 1420 et 1421).<\/p>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence entre propri\u00e9t\u00e9 horizontale et propri\u00e9t\u00e9 verticale ?<\/h3>\n<p>La \u00ab propri\u00e9t\u00e9 verticale \u00bb (propriedade vertical) n&rsquo;est pas une figure de la loi : le C\u00f3digo Civil n&#8217;emploie pas l&rsquo;expression. C&rsquo;est le nom courant d&rsquo;un immeuble qui appartient en entier \u00e0 un ou plusieurs propri\u00e9taires, sans division en lots. Dans la propri\u00e9t\u00e9 horizontale, chaque lot autonome a son propre propri\u00e9taire et les parties communes appartiennent \u00e0 tous (articles 1414 et 1420).<\/p>\n<h3>Combien co\u00fbte une propri\u00e9t\u00e9 horizontale ?<\/h3>\n<p>Selon les valeurs indicatives de l&rsquo;atelier (2026, hors TVA), l&rsquo;\u00e9tude co\u00fbte environ 350 \u20ac par lot d&rsquo;habitation et 700 \u20ac par commerce ou entrep\u00f4t, plus environ 1 000 \u20ac de relev\u00e9 lorsqu&rsquo;il manque des plans \u00e0 jour. S&rsquo;y ajoutent la taxe municipale du certificat, le titre et l&rsquo;inscription au registre foncier, qui compte 25 \u20ac de plus par lot (Regulamento Emolumentar, article 21, rubrique 2.15).<\/p>\n<h3>O\u00f9 trouver la loi \u00e0 jour sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale ?<\/h3>\n<p>Dans le C\u00f3digo Civil, articles 1414 \u00e0 1438-A, dans la <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/legislacao-consolidada\/decreto-lei\/1966-34509075\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">version consolid\u00e9e du Di\u00e1rio da Rep\u00fablica<\/a>. Les modifications les plus r\u00e9centes viennent de la loi n.\u00ba 8\/2022 (titre, charges, assembl\u00e9e et syndic), du d\u00e9cret-loi n.\u00ba 10\/2024 (usage des lots) et de la loi n.\u00ba 29\/2026 (innovations, article 1425). Le document de la mairie est pr\u00e9vu par le C\u00f3digo do Notariado, articles 59 et 60.<\/p>\n<h3>Qui d\u00e9livre le certificat de propri\u00e9t\u00e9 horizontale ?<\/h3>\n<p>La mairie. Le notaire exige ce document pour \u00e9tablir le titre (article 59, n.\u00ba 1, du C\u00f3digo do Notariado) ; dans un immeuble construit pour \u00eatre vendu par lots, il peut \u00eatre remplac\u00e9 par le projet approuv\u00e9 (n.\u00ba 2).<\/p>\n<h3>Comment calcule-t-on les tanti\u00e8mes ?<\/h3>\n<p>La loi exige seulement la valeur relative de chaque lot dans la valeur totale de l&rsquo;immeuble (article 1418). La m\u00e9thode revient au technicien : elle part souvent de la surface brute privative et peut pond\u00e9rer diff\u00e9remment garages, caves ou usages diff\u00e9rents.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"trc-lead\" id=\"pedido\"><span class=\"trc-lead-kicker\">Demande de proposition<\/span><h3 class=\"trc-lead-title\">Vous allez constituer ou modifier une propri\u00e9t\u00e9 horizontale ?<\/h3><p class=\"trc-lead-text\">Envoyez-nous la caderneta predial (fiche fiscale du bien), le code du certificat permanent du registre foncier et les plans dont vous disposez. Nous vous disons si l&#039;immeuble remplit les conditions et nous pr\u00e9parons le tableau des surfaces, les tanti\u00e8mes et les pi\u00e8ces pour la mairie.<\/p>\n<div class=\"wpcf7 no-js\" id=\"wpcf7-f5818-o1\" lang=\"fr-FR\" dir=\"ltr\" data-wpcf7-id=\"5818\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5942#wpcf7-f5818-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init wpcf7-acceptance-as-validation\" aria-label=\"Formulaire de contact\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<fieldset class=\"hidden-fields-container\"><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"5818\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"6.2.5\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"fr_FR\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f5818-o1\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/fieldset>\n<div class=\"trc-lf\">\n<div class=\"trc-lf-row\"><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-name\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" autocomplete=\"name\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Nom*\" value=\"\" type=\"text\" name=\"your-name\" \/><\/span><\/div>\n<div class=\"trc-lf-row\"><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-contact\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"E-mail ou t\u00e9l\u00e9phone*\" value=\"\" type=\"text\" name=\"your-contact\" \/><\/span><\/div>\n<div class=\"trc-lf-row trc-lf-msg\"><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-message\"><textarea cols=\"40\" rows=\"3\" maxlength=\"2000\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-textarea wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Votre projet et sa localisation* (ex. : maison sur un terrain \u00e0 Sintra)\" name=\"your-message\"><\/textarea><\/span><\/div>\n<div class=\"trc-consent\"><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"gdpr-consent\"><span class=\"wpcf7-form-control wpcf7-acceptance\"><span class=\"wpcf7-list-item\"><label><input type=\"checkbox\" name=\"gdpr-consent\" value=\"1\" aria-invalid=\"false\" \/><span class=\"wpcf7-list-item-label\">J'ai lu et j'accepte la <a href=\"\/fr\/politique-de-confidentialite\/\">Politique de confidentialit\u00e9<\/a><\/span><\/label><\/span><\/span><\/span><\/div>\n<div class=\"trc-lf-actions\"><input class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner trc-lf-btn\" type=\"submit\" value=\"Demander une proposition\" \/><\/div>\n<\/div><span class=\"trc-hp\" aria-hidden=\"true\" style=\"position:absolute!important;left:-10000px!important;width:1px!important;height:1px!important;overflow:hidden!important;\"><label>Website <input type=\"text\" name=\"_trc_url\" value=\"\" tabindex=\"-1\" autocomplete=\"off\"><\/label><\/span><input type=\"hidden\" name=\"_trc_t\" value=\"\"><div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n<p class=\"trc-lead-alt\">Vous pr\u00e9f\u00e9rez en parler tout de suite ? <a href=\"tel:+351918660664\">+351 918 660 664<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:geral@tiagorcorreia.com\">geral@tiagorcorreia.com<\/a><\/p><\/div>\n<p class=\"trc-src\">Sources officielles : <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/legislacao-consolidada\/decreto-lei\/1966-34509075\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil, articles 1414 \u00e0 1438-A<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/legislacao-consolidada\/decreto-lei\/1995-34509175\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo do Notariado, articles 59 et 60<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/legislacao-consolidada\/decreto-lei\/1984-34544675\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo do Registo Predial, articles 2 et 92<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/decreto-lei\/116-2008-456492\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9cret-loi n.\u00ba 116\/2008, article 22<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/legislacao-consolidada\/decreto-lei\/2001-34475775\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regulamento Emolumentar dos Registos e Notariado, article 21<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/decreto-lei\/108-2026-1128002421\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9cret-loi n.\u00ba 108\/2026 (RJUE, article 66)<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/portaria\/320-2026-1153698591\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portaria n.\u00ba 320\/2026\/1, annexe V<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La propri\u00e9t\u00e9 horizontale au Portugal : quand diviser un immeuble en lots, comment fixer les tanti\u00e8mes et les \u00e9tapes jusqu&rsquo;au certificat et au registre.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5935,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[127],"tags":[],"class_list":["post-5942","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legislation-permis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5942","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5942"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5942\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5935"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5942"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5942"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tiagorcorreia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5942"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}