Projets touristiques

Projets touristiques, du terrain à l'autorisation d'utilisation.

Tourisme en espace rural, hôtels et villages touristiques : faisabilité, projet, lots techniques et autorisation municipale, avec un seul interlocuteur.

Faisabilité

Projet

Permis

Chantier

Autorisation d'utilisation

Du terrain à l'autorisation d'utilisation, en quatre étapes

04 La typologie choisie fixe les exigences du projet. C'est la première décision à prendre, et elle commence par le terrain.

[01]

Faisabilité

Le PDM (plan d'urbanisme municipal), la REN, la RAN et les servitudes déterminent ce qui est admis et avec quels paramètres. Nous choisissons la typologie avec vous ; LANDSCOPE répond en 48 heures ou 5 jours ouvrables.

[02]

Projet et autorisation

Projet d'architecture et lots techniques conformes aux exigences de la typologie, permis ou déclaration préalable auprès de la mairie et, lorsque c'est utile, demande d'information préalable et avis du Turismo de Portugal.

[03]

Chantier

Projet d'exécution et assistance au chantier, avec vérification de la conformité entre le projet et la construction.

[04]

Autorisation d'utilisation

À la fin des travaux, on demande à la mairie l'autorisation d'utilisation à des fins touristiques. Le titre indique la capacité maximale et la typologie.

Construire ou réhabiliter

Les maisons de campagne et l'agrotourisme partent de constructions existantes ; un hôtel rural peut être construit à neuf (RJET, art. 18).

La faisabilité avant l'achat

Nous vérifions le PDM et les contraintes du terrain avant d'investir, pour savoir quelle typologie est possible.

Un seul interlocuteur

Faisabilité, projet, lots techniques et mairie avec la même équipe, de la première esquisse à la fin du chantier.

Sept typologies

07

Hôtels, villages touristiques, appartements touristiques, resorts, tourisme d'habitation, tourisme en espace rural et campings (RJET, art. 4).

Tourisme en espace rural

03

Maisons de campagne, agrotourisme et hôtels ruraux.

Avis du Turismo de Portugal

26

Facultatif et non contraignant, pour hôtels, villages, appartements, resorts et hôtels ruraux (RJET, art. 26).

Projets à Ericeira

02

Appartements touristiques et réhabilitation d'un bâtiment côtier en hébergement touristique.

Questions fréquentes

Comment monter un projet de tourisme rural ?

Tout commence par la faisabilité : le PDM et les contraintes du terrain indiquent si l'usage touristique est admis et avec quels paramètres. On choisit ensuite la modalité (maison de campagne, agrotourisme ou hôtel rural), on élabore le projet d'architecture et les lots techniques selon ses exigences, puis on dépose le dossier à la mairie. À la fin des travaux, on demande l'autorisation d'utilisation à des fins touristiques.

Quels types d'établissements touristiques existe-t-il ?

Sept : établissements hôteliers, villages touristiques, appartements touristiques, ensembles touristiques (resorts), tourisme d'habitation, tourisme en espace rural, et campings et caravanings (RJET, art. 4).

Un hôtel rural peut-il être une construction neuve ?

Oui. Les hôtels ruraux peuvent s'installer dans des bâtiments existants ou construits à neuf (RJET, art. 18, n.º 7). Les maisons de campagne et l'agrotourisme partent de constructions existantes.

L'avis du Turismo de Portugal est-il obligatoire ?

Non. Il est demandé par le porteur du projet, n'est pas contraignant et s'applique aux hôtels, villages, appartements et ensembles touristiques ainsi qu'aux hôtels ruraux (RJET, art. 26).

Quelle différence avec l'alojamento local ?

L'alojamento local est le régime de l'hébergement qui ne remplit pas les exigences d'un établissement touristique, avec ses propres règles et son propre enregistrement. L'établissement touristique suit le RJET et l'arrêté de sa typologie.

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