Vamos falar

LANDSCOPE

Étude de faisabilité : ce que vous pouvez construire sur un terrain ou un immeuble, avant de décider.

LANDSCOPE est une étude de faisabilité objective, technique et décisive : nous analysons le potentiel constructible du terrain ou de l'immeuble avant d'investir — selon trois niveaux de profondeur : Base (48 heures), Standard (3 jours ouvrables) et Premium, avec étude volumétrique de la structure possible.

Faisabilité
PDM et règlements
Capacité constructible
Prédimensionnement
Aide à la décision
Vista aérea de terreno periurbano português — LANDSCOPE, estudo de viabilidade
Un processus clair, en quatre étapes

04

Nous traduisons le cadre réglementaire en une décision éclairée.

[01]

Relevé & Cadrage

Collecte de toutes les informations sur le terrain ou l'immeuble : cadastre, relevé, contraintes et environnement urbain.

[02]

Analyse PDM & Règlements

Analyse du PDM et de tous les règlements applicables — indices, hauteurs de façade, usages autorisés et servitudes.

[03]

Capacité Constructible

Calcul de la capacité maximale de construction et prédimensionnement du programme possible pour le terrain.

[04]

Rapport & Recommandation

Un rapport clair avec scénarios, risques et recommandation technique — la base de la décision d'investissement.

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Expérience en permis de construire

Connaissance approfondie des PDM et de la pratique des municipalités, de l'instruction du dossier à l'approbation.

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Analyse technique indépendante

Évaluation objective du potentiel et des risques, fondée sur des chiffres et des règlements.

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Décision éclairée

Niveaux d'analyse

  • Cadre réglementaire
Étapes du processus

04

Relevé, analyse réglementaire, capacité constructible et rapport final — un parcours clair, sans détours ni surprises.

Niveaux d'analyse

03

Base en 48 heures, Standard en 3 jours ouvrables et Premium avec étude volumétrique — une profondeur à la mesure de la décision.

Rapport de décision

01

Un document unique et objectif, avec le cadre réglementaire, les indices applicables et une recommandation technique motivée.

Communes d'intervention régulière

06+

Lisbonne, Sintra, Cascais, Oeiras, Mafra et Alcobaça, entre autres — connaissance directe des PDM et de la pratique municipale.

  • FAQ

Questions
fréquentes

Un rapport technique avec le cadre réglementaire, la capacité constructible maximale, des scénarios de programme et une recommandation claire pour la décision d'investissement.
Le délai dépend de la complexité du terrain et de la commune. Après une première analyse, nous indiquons un délai et un montant fermes.
Oui. Nous travaillons régulièrement avec les PDM et règlements de plusieurs communes — Lisbonne, Sintra, Cascais, Oeiras, Mafra et Alcobaça, entre autres.
C'est aussi un résultat : cela évite un mauvais investissement. Le rapport identifie les alternatives possibles dans le cadre réglementaire.
Oui. LANDSCOPE est la base idéale pour l'étape suivante : avant-projet, permis et projet d'exécution, au sein du même atelier.
Dans la plupart des cas, le document cadastral (caderneta predial) et la localisation exacte du terrain ou de l'immeuble suffisent. Le certificat du registre foncier, lorsqu'il existe, enrichit l'analyse — et nous nous occupons du reste.
Le niveau Base (48 heures) donne une lecture objective du potentiel et des contraintes ; le Standard (3 jours ouvrables) approfondit REN, RAN, servitudes et scénarios ; le Premium ajoute l'étude volumétrique de la structure possible, avec un délai adapté à l'ampleur.
Oui — surtout si le contrat comporte une clause de faisabilité ou une période de vérification. Une telle étude a déjà évité l'achat d'un terrain sans aucune capacité constructible.
Pourquoi l'atelier

Un interlocuteur unique

De l'avant-projet à la livraison du chantier, vous parlez toujours avec qui a dessiné le projet.

Moins d'erreurs, moins d'écarts

Le modèle BIM élimine les incompatibilités avant que le chantier commence — délais tenus, budgets respectés.

Connaissance réelle des municipalités

86 projets dans 16 communes. Nous connaissons la pratique de chaque municipalité — et cela raccourcit les autorisations.

Méthodologie BIM

Tous les services de l'atelier sont développés en BIM (Building Information Modeling) : le bâtiment est construit virtuellement avant le chantier — moins d'erreurs, des coûts contrôlés et des décisions mieux informées.

Découvrez notre méthodologie →
Pour aller plus loinUn projet en tête ? Parlez-nous →

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