Architecte à Lisbonne

Nous sommes un atelier d’architecture à Lisbonne, dans la Rua dos Lagares d’El-Rei, à Alvalade. Nous assurons le projet et les autorisations d’urbanisme de maisons, la réhabilitation d’appartements et d’immeubles d’habitation et des projets touristiques, à Lisbonne et dans les communes voisines. De la première étude au chantier, vous parlez toujours avec l’architecte qui signe le projet : Tiago R. Correia, inscrit à l’Ordem dos Arquitectos (l’Ordre des architectes portugais) sous le n.º 23599.

Ce que nous faisons pour qui a un projet à Lisbonne

Le portfolio de l’atelier compte 37 réhabilitations, 14 maisons, 12 copropriétés et 6 projets touristiques. Nous travaillons sur cinq fronts :

• Maisons. Construction neuve ou reconstruction, du terrain au projet d’exécution. Avant d’acheter le terrain, mieux vaut savoir ce que l’on peut y construire : voir les étapes avant d’acheter un terrain et combien coûte la construction d’une maison. Service : projet d’architecture.
• Appartements. Rénovation complète, et boutiques de rue transformées en logements, avec projet, autorisations et chantier dans la même équipe. Service : rénovation d’appartements.
• Immeubles et habitat collectif. Réhabilitation et extension d’immeubles, constitution de la propriété horizontale (propriedade horizontal, le régime de copropriété portugais) et copropriétés neuves. Service : réhabilitation urbaine.
• Tourisme. Hébergement local (alojamento local), appartements touristiques, tourisme en espace rural et maisons de campagne. La première décision est la forme juridique : hébergement local ou établissement touristique. Service : projets touristiques.
• Autorisations. Demande d’information préalable (pedido de informação prévia, PIP), permis de construire, déclaration préalable et autorisation d’utilisation (autorização de utilização), pour nos projets ou pour des projets déjà dessinés. Service : autorisations d’urbanisme.

Projets à Lisbonne et dans les environs

Quelques-uns des projets publiés dans notre portfolio, avec les données de la fiche de chacun :

Lisbonne · En construction

Av. Miguel Bombarda 54

Réhabilitation et extension d’un immeuble de logements, de cinq à sept niveaux ; 1 730 m²Lisbonne · Construit

Av. Rovisco Pais

Appartement de 125 m² dans un immeuble de 1935 : trois chambres dont une suite, avec renfort structurelLisbonne · Construit

Alvalade

T2 de 68 m² dans un immeuble des années 60 : séjour et cuisine en un seul espaceLisbonne · En construction

Appartement Praça de Espanha

Appartement de 100 m², avec un minimum de démolitionsLisbonne · Construit

Campo de Ourique

Boutique de rue transformée en logement ; 65 m²Lisbonne · En cours de réalisation

Appartement Rato

Boutique de rue transformée en logement ; 60 m²Cascais · En construction

Maison Cascais

Réhabilitation complète d’une maison traditionnelle ; 188 m²Cascais · En cours de réalisation

Copropriété Monte do Estoril

Copropriété d’appartements ; 800 m²Loures · En construction

Copropriété Barro

Deux immeubles en propriété horizontale, 22 lots ; 4 320 m²Vila Franca de Xira · Demande d’information préalable

Copropriété Alverca

Copropriété fermée de douze maisons T3 ; 2 184 m²Mafra · Achevé en 2026

Hébergement touristique Ericeira

Maisons d’hébergement local en terrasses, avec piscine ; 550 m²

Données des fiches publiées sur chaque page de projet, consultées en novembre 2026.

Le Bombarda 54 a été cité par le Jornal de Negócios et par ECO en novembre 2024 ; les liens vers les deux articles se trouvent dans L’atelier dans la presse.

Lisbonne a ses propres règles

Chaque mairie applique son plan directeur municipal (plano director municipal, PDM) et ses propres règlements, et c’est là qu’un projet est approuvé ou prend du retard. À Lisbonne, en plus du PDM, compte le Règlement municipal d’urbanisme et de construction (Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação, RMUEL). Trois règles qui pèsent sur la réhabilitation :

• Azulejos de façade. Il est interdit de retirer les azulejos de façade et de démolir les façades revêtues d’azulejos, sauf cas justifiés autorisés par la mairie, en raison de l’absence ou de la faible valeur patrimoniale des azulejos ou de l’intérêt public particulier de l’opération (RMUEL, articles 13, n.º 9, et 14, n.º 2).
• Système de vues. La mairie peut empêcher une opération qui compromet le système de vues défini par le plan (RMUEL, article 13, n.º 7).
• Immeubles de l’annexe IV. Tant que la mairie n’a pas décidé s’ils entrent dans la Carte municipale du patrimoine (Carta Municipal do Património), les travaux sur les biens listés à l’annexe IV du règlement sont soumis à une visite et à un avis patrimonial (RMUEL, article 13, n.º 8).

Dans un immeuble classé ou en cours de classement, même les travaux de conservation et les modifications intérieures sont soumis à permis ; dans la zone de protection d’un immeuble classé, le sont les travaux de construction, d’extension, de modification extérieure ou de démolition (RJUE, le régime juridique portugais de l’urbanisation et de la construction, article 4, n.º 2, alinéa d), avec les exceptions prévues par la loi). Le savoir avant d’acheter ou de dessiner évite des mois de procédure ; c’est ce que nous vérifions dans le LANDSCOPE, en 48 heures dans la version simple ou en 5 jours ouvrés dans la version complexe.

Comment nous travaillons, et combien de temps cela prend

Le processus compte cinq étapes, et à chacune vous savez ce qui a été décidé et ce qui reste à faire :

1. 01

   Échange. Nous écoutons ce que vous cherchez et voyons ce que le terrain ou le bien permet.

2. 02

   Avant-projet. Les idées deviennent des dessins et des chiffres : surfaces, volumes et une estimation du coût.

3. 03

   Projet. Le projet complet en BIM, avec les ingénieries dans le même modèle.

4. 04

   Autorisations. Nous suivons le dossier à la mairie, des pièces graphiques aux réponses aux avis.

5. 05

   Chantier. Assistance technique jusqu’à la livraison.

Le temps de la mairie est fixé par la loi. Depuis le 1er octobre 2026, avec le décret-loi n.º 108/2026, le permis de construire se décide par phases, en jours ouvrés :

Avec les ingénieries déposées dès la demande, cela fait 70 jours ouvrés sur le papier. Lorsqu’il faut consulter des organismes extérieurs, l’examen de l’architecture ne commence à courir qu’après le dernier avis. Les calculs complets, avec taxes et délais, sont dans combien coûte le permis de construire d’une maison ; le choix entre procédures, dans permis de construire ou déclaration préalable.

Honoraires

Les honoraires d’architecture se situent, dans la plupart des cas, entre 3 % et 12 % du coût estimé des travaux ; ingénieries comprises, le projet complet se situe en général entre 6 et 8 %. Pour les petites rénovations, le forfait ou le tarif horaire est courant, et en conseil et expertise l’heure se situe en général entre 50 et 150 €. Les honoraires se paient par phases, à mesure que le travail avance.

Le calcul pas à pas se trouve dans l’article sur combien coûte un projet d’architecture, et les phases d’un contrat complet sur la page des honoraires. Notre proposition indique le périmètre, les phases et des montants fermes.

Sources officielles : Décret-loi n.º 108/2026 (RJUE republié : articles 4, 6, 11, 20, 23 et 80-A) · Règlement municipal d’urbanisme et de construction de Lisbonne, modification publiée par l’Aviso n.º 16520/2021, Diário da República, 2e série, n.º 169, du 31 août 2021 (articles 13 et 14).