Réhabilitation urbaine

Réhabilitation urbaine : redonner de la valeur au bâti tout en préservant son caractère.

La réhabilitation urbaine est la spécialité de l'atelier : des interventions chirurgicales qui préservent le patrimoine et l'adaptent à la vie contemporaine — de l'appartement pombalin à l'immeuble de rapport dans son ensemble.

Patrimoine

Modifications et extensions

Autorisation d'urbanisme

Structures existantes

Exécution

Un processus clair, en quatre étapes

04 Nous redonnons de la valeur au patrimoine avec un langage architectural contemporain.

[01]

Relevé et diagnostic

Relevé rigoureux de l'existant : géométrie, système constructif, pathologies et valeur patrimoniale.

[02]

Projet de modifications

Des solutions qui concilient le programme du client avec les préexistences et les règles de protection applicables.

[03]

Autorisation d'urbanisme

Constitution du dossier auprès de la mairie et des entités du patrimoine, le cas échéant.

[04]

Exécution et chantier

Détail adapté aux techniques constructives existantes et suivi de chantier rapproché durant les travaux.

Spécialité de l'atelier

Une grande partie de notre portfolio est de la réhabilitation à Lisbonne — de la Praça de Espanha à Campo de Ourique et à l'Av. Miguel Bombarda.

Dialogue avec l'existant

Démolitions minimales et modifications structurelles traitées avec rigueur — le bâtiment est une donnée, non un obstacle.

Connaissance des règles

PDM, ARU (aires de réhabilitation urbaine) et régimes de protection : nous savons ce qui est possible dans chaque zone avant de dessiner.

Typologies d'intervention

04

Appartements, immeubles entiers, commerces et extensions.

Communes de pratique régulière

06+

Lisbonne, Sintra, Cascais, Oeiras, Mafra et Alcobaça, entre autres.

Phases

04

Diagnostic, projet, autorisation d'urbanisme et chantier.

Modèle unique

01

L'existant et le proposé dans le même modèle BIM — sans perte d'information.

Questions
fréquentes

Vaut-il mieux réhabiliter que construire à neuf ?

Dans la plupart des cas en zone consolidée, oui : le bâti existant a une valeur de localisation, d'image et souvent des droits à construire qu'une construction neuve n'aurait pas. Nous analysons au cas par cas.

Puis-je modifier la façade d'un bâtiment ancien ?

Cela dépend du PDM, de la zone et d'éventuels régimes de protection. Il y a presque toujours une marge d'intervention — mais elle doit être vérifiée avant de dessiner, pas après.

Qu'est-ce qu'une ARU ?

Une Aire de Réhabilitation Urbaine (ARU) — une délimitation municipale où la réhabilitation peut bénéficier de procédures et d'incitations propres. Nous vérifions le cadre de votre bien dès le début du processus.

Quelles surprises le chantier peut-il réserver ?

Moins qu'on ne le pense, quand le diagnostic est bien fait : le relevé constructif et des pathologies réduit le risque et anticipe les décisions difficiles.

Pourquoi l'atelier

Un interlocuteur unique

De l'avant-projet à la livraison du chantier, vous parlez toujours avec qui a dessiné le projet.

Moins d'erreurs, moins d'écarts

Le modèle BIM élimine les incompatibilités avant que le chantier commence — délais tenus, budgets respectés.

Connaissance réelle des municipalités

86 projets dans 16 communes. Nous connaissons la pratique de chaque municipalité — et cela raccourcit les autorisations.

Méthodologie BIM

Tous les services de l'atelier sont développés en BIM (Building Information Modeling) : le bâtiment est construit virtuellement avant le chantier — moins d'erreurs, des coûts contrôlés et des décisions mieux informées.

Découvrez notre méthodologie →

Navigation

Réseaux sociaux

Atelier

Rua Lagares d'El Rey 19-A, Lisbonne

+351 918 660 664

geral@tiagorcorreia.com

Réhabilitation urbaine