LANDSCOPE : analyse de faisabilité pour décisions immobilières
Avant d’acheter, de vendre ou de développer un bien, il y a une question déterminante : que peut-on effectivement y construire ? Le LANDSCOPE est le service d’analyse urbanistique de l’atelier qui répond à cette question avec des données — en trois niveaux, à partir de 48 heures — avant la signature de tout contrat.
1. Le problème que le LANDSCOPE résout
Une grande partie des mauvaises affaires immobilières ne vient pas du prix, mais de l’information manquante. Un terrain en REN, une servitude qui coupe l’implantation, un indice qui ne permet pas le nombre de logements prévu, une bande de risque qui empêche la reconstruction. Quand ces faits ne se découvrent qu’après l’acte, ils cessent d’être une information utile et deviennent une perte.
Le LANDSCOPE inverse l’ordre : d’abord la lecture technique, ensuite la décision. Nous réunissons le cadre du PDM, les contraintes légales et territoriales, le potentiel constructible et les risques dans un rapport clair, pensé pour décider.
2. Trois niveaux, un objectif : décider en sécurité
| Niveau | Délai | Ce qu’il inclut |
|---|---|---|
| Base | 48 heures | Lecture objective : cadre du PDM, contraintes principales et indicateur clair de faisabilité — l’essentiel pour une première décision |
| Standard | 3 jours ouvrables | Lecture détaillée : REN, RAN et servitudes ; indices et potentiel constructible ; cadre procédural, risques et opportunités de valorisation |
| Premium | Sur demande | Tout le Standard + étude volumétrique d’une structure possible à développer — le potentiel de l’actif rendu visible ; délai selon la taille et la complexité du projet |
La lecture urbanistique voit ce que l’annonce ne montre pas.
BASE
48 heures · lecture objective
BASE · 48 H
cadre PDM, contraintes et indicateur de faisabilité
STANDARD · 3 JOURS
REN, RAN et servitudes · indices et potentiel · risques
PREMIUM · SUR DEMANDE
+ étude volumétrique de la structure possible
chaque niveau contient le précédent
Trois profondeurs d’analyse — de l’indicateur rapide au volume dessiné ; chaque niveau contient le précédent.
3. Un cas réel : le terrain qu’on n’a (heureusement) pas acheté
Un investisseur avait un compromis de vente sur une propriété côtière avec une ruine, à reconstruire en habitation. L’analyse a révélé ce que l’annonce ne disait pas : la propriété était intégralement en Réserve Écologique Nationale (REN), dans une bande de sauvegarde de falaise, en zone de danger d’incendie — et sans accès à une voie publique. La demande d’information préalable a confirmé la lecture : inviable.
Résultat : la clause de faisabilité a été actionnée et l’achat ne s’est pas concrétisé. Le coût de l’analyse a été une fraction infime de la perte évitée.
“Dans un investissement immobilier, l’analyse qui protège le plus le capital est celle qui identifie une mauvaise affaire avant l’acte.”
Tiago R. Correia
Architecte
4. Comment ça fonctionne
1. Envoyez-nous les données — le document cadastral (caderneta predial) et la localisation (le certificat du registre foncier, s’il existe, aide). 2. Nous analysons — PDM et règlements, contraintes, indices, risques ; au niveau Premium, nous développons aussi l’étude volumétrique. 3. Vous recevez le rapport et une lecture accompagnée — un document clair et une réunion pour répondre à vos questions et définir la prochaine étape.
5. Ce que vous recevez
- Cadre du PDM et des règlements applicables ;
- Contraintes légales et territoriales — REN, RAN, servitudes, zones de protection et de risque ;
- Calcul argumenté du potentiel constructible ;
- Identification des risques, limitations et opportunités de valorisation ;
- Recommandation claire : avancer, renégocier ou renoncer — et pourquoi.
Au niveau Premium, l’étude volumétrique ajoute la pièce qui manque à presque toutes les décisions : voir l’enveloppe. Implantation possible, nombre d’étages, surfaces brutes par usage — les indices du PDM transformés en mètres carrés dessinés. C’est la différence entre savoir que « c’est constructible » et pouvoir montrer à une banque, un associé ou un acheteur exactement quoi.
Vous allez acheter un terrain ? Lisez aussi les 10 étapes à vérifier avant d’acheter un terrain — et le guide des autorisations 2026.
Questions fréquentes
Quels documents dois-je envoyer ?
Dans la plupart des cas, le document cadastral (caderneta predial) et la localisation exacte de la parcelle suffisent. Le certificat du registre foncier, lorsqu’il existe, enrichit l’analyse.
Le LANDSCOPE sert-il aussi à vendre ?
Oui — un bien au potentiel urbanistique démontré se vend mieux. Le rapport transforme « je pense que c’est constructible » en argument technique avec des chiffres.
J’ai déjà signé un compromis de vente (CPCV). Est-ce encore utile ?
Oui — surtout si le contrat comporte une clause de faisabilité ou une période de vérification préalable. C’est exactement ce qui a sauvé l’investisseur du cas ci-dessus.
Combien ça coûte ?
Cela dépend du niveau et de la taille de l’actif. Envoyez-nous les données et nous rendons une proposition ferme, sans engagement.
Dites-nous où est le terrain. Nous vous dirons ce qui peut y naître.
Envoyez le document cadastral et la localisation — et recevez une analyse technique indépendante, à partir de 48 heures.
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