Remodelação de apartamentos
Remodelamos apartamentos inteiros, e lojas de rua convertidas em habitação, com a mesma equipa do levantamento à entrega: projecto, câmara quando a obra o exige, orçamento fechado por capítulos e obra. Nesta página explicamos quanto custa uma remodelação integral, quando precisa de licença e do condomínio, e como decorre o trabalho.
- Licença. Em regra, não é precisa: as obras de alteração no interior de uma fracção estão isentas. A câmara é informada até cinco dias antes de a obra começar.
- Condomínio. Só decide quando a obra mexe na fachada ou no arranjo estético do prédio, por dois terços do valor total.
- Custo. Uma remodelação começa nos 750 a 950 € por m² de área bruta, sem IVA, e sobe conforme o tipo de reabilitação: mexer na fachada, na estrutura ou mudar o uso custa mais.
- Duas formas de trabalhar. Obra com a equipa do atelier, ou com o seu empreiteiro e a nossa coordenação.
Do levantamento às chaves, em seis passos
Cada passo fecha uma decisão antes de se avançar para o seguinte. É assim que a obra corre sem surpresas.
Visita e levantamento. Medimos o apartamento e verificamos o estado das instalações, das paredes e dos pavimentos. É aqui que se evitam as surpresas da obra.
Projecto. Planta, cozinha, casas de banho, carpintarias e acabamentos, com amostras de materiais para decidir com segurança.
Câmara. Obra isenta: informamos a câmara antes do início. Obra que precisa de licença, de pedido de informação prévia ou de comunicação prévia: instruímos o processo e acompanhamo-lo até à decisão.
Orçamento fechado. Mapa de quantidades por capítulos: demolições, paredes e tectos, pavimentos, casas de banho, cozinha e carpintaria, caixilharia, redes e pintura. Sabe o que paga em cada parte da obra.
Obra. Calendário fixado e um só interlocutor. Os trabalhos ruidosos decorrem nos dias úteis, entre as 8h e as 20h.
Entrega. Limpeza final, verificação ponto a ponto e entrega do apartamento pronto a habitar.
Precisa de licença para remodelar um apartamento?
Depende do que a obra toca. O regime jurídico da urbanização e edificação (RJUE), na versão em vigor desde 1 de Outubro de 2026, separa três casos:
- Só o interior, sem mexer na estrutura. Paredes divisórias, cozinha, casas de banho, pavimentos e redes. A obra está isenta de licença e de comunicação prévia (RJUE, art. 6.º, n.º 1, b)).
- O interior, com alterações na estrutura. Abrir uma parede resistente, por exemplo. A isenção mantém-se, mas a obra exige projecto de estabilidade e termo de responsabilidade de um técnico habilitado, entregues à câmara com a informação de início dos trabalhos.
- A fachada, o uso ou um imóvel classificado. Mudar o desenho dos vãos, converter uma loja em habitação ou intervir num imóvel classificado passa pela câmara antes da obra, por comunicação prévia ou por licença, conforme o caso. Explicamos a diferença em licença ou comunicação prévia.
Isenta não quer dizer sem formalidades. Até cinco dias antes do início, mesmo nas obras isentas, quem promove a obra informa a câmara e identifica quem a executa; no mesmo prazo, afixa-se no local um aviso visível da rua (RJUE, art. 80.º-A). Só as obras de conservação feitas exclusivamente no interior dispensam a informação à câmara. Tratamos destas formalidades por si.
Prédios antigos: confirme antes de demolir
Nos prédios antigos de Lisboa, uma parede que parece divisória pode fazer parte da estrutura. Nos pombalinos, as paredes de frontal pertencem à gaiola de madeira que trava o edifício. Por isso o levantamento vem antes do projecto: saber o que se pode demolir decide a planta, o custo e o procedimento na câmara.
Condomínio e propriedade horizontal
O condomínio e a câmara decidem coisas diferentes, e a aprovação de um não substitui a do outro. Num prédio em propriedade horizontal, o que conta é o que a obra altera:
- Obra só dentro da fracção. Não precisa de autorização da assembleia de condóminos. Avisamos a administração antes de começar.
- Fachada, janelas e arranjo estético. A fachada é parte comum do prédio. As obras que modificam a linha arquitectónica ou o arranjo estético precisam de autorização prévia da assembleia, por dois terços do valor total do prédio (Código Civil, art. 1422.º, n.º 3). Trocar as janelas por outras de desenho, cor ou material diferente pode estar neste caso.
- Loja convertida em habitação. Desde 2024, mudar o uso de uma fracção para habitação não precisa de autorização dos outros condóminos (Código Civil, art. 1422.º-B). Continua a precisar da câmara.
- Ruído. Os trabalhos ruidosos junto de habitações são proibidos aos sábados, domingos e feriados, e nos dias úteis entre as 20h e as 8h (Regulamento Geral do Ruído, art. 14.º).
Quanto custa remodelar um apartamento
Depende do tipo de reabilitação. Como ordem de grandeza, a obra de uma remodelação começa nos 750 a 950 € por m² de área bruta, sem IVA, e sobe a partir daí com o que a obra toca e com os acabamentos.
- 750 a 950 €/m² para começar
- mais conforme o tipo de reabilitação: fachada, estrutura, alteração de uso, redes e acabamentos
Uma remodelação integral inclui, em regra, demolições, paredes e tectos, pavimentos, casas de banho, cozinha e carpintaria, portas e roupeiros, redes de electricidade, águas e esgotos, pintura e limpeza final. Num T2 de 80 m², isso dá um ponto de partida de 60.000 a 76.000 €, sem IVA. O valor sobe quando a obra mexe na fachada ou na estrutura, quando muda o uso, como na conversão de uma loja em habitação, e com o estado das redes, a cozinha e os equipamentos escolhidos.
A taxa de IVA da obra depende do enquadramento; explicamos as regras no guia do IVA a 6% na construção. Os honorários do projecto seguem os critérios da página de honorários.
Duas formas de trabalhar connosco
O projecto é sempre nosso. A diferença está em quem executa a obra, e isso muda o que é preciso desenhar.
- Com a equipa do atelier. Projecto, orçamento e obra num só interlocutor. A equipa de obra trabalha habitualmente connosco e conhece a nossa forma de desenhar: o projecto de execução fica reduzido ao essencial, e o custo também. Orçamento fechado por capítulos, com pagamentos ligados ao avanço da obra.
- Com o seu empreiteiro. Projecto de execução completo, com desenhos e mapa de quantidades com que qualquer empreiteiro orçamenta sem dúvidas, apoio na comparação das propostas e coordenação da obra até à entrega.
Para as alterações durante a obra, uma regra simples. Decisão sua: orçamentamos a diferença e só avançamos com a sua aprovação. Razão nossa: o preço que aprovou mantém-se.
Apartamentos em Lisboa
Alguns apartamentos do nosso portfólio, com os dados da ficha de cada um:
Av. Rovisco Pais
Apartamento de 125 m² num edifício de 1935: T3 com suite e reforço estrutural
Alvalade
T2 de 68 m² num edifício dos anos 60: sala e cozinha num só espaço
Apartamento Praça de Espanha
Apartamento de 100 m², com demolições mínimas
Campo de Ourique
Loja de rua convertida em habitação; 65 m²
Apartamento Rato
Loja de rua convertida em habitação; 60 m²Este serviço é para si se
Quer remodelar o apartamento inteiro, ou converter uma loja em habitação, em Lisboa ou num concelho vizinho. Se a obra é só uma casa de banho, uma cozinha ou pintura, fica fora deste serviço. Se mexe no edifício todo, na fachada ou na estrutura do prédio, o serviço certo é a reabilitação urbana.
O que enviar para marcar a visita
Para lhe dizermos como avançar e marcarmos a visita, basta:
- A morada ou a zona do apartamento.
- A área aproximada e a tipologia.
- O que pretende mudar: a planta, a cozinha, as casas de banho, as redes ou o uso.
- Se tiver: a planta do apartamento e algumas fotografias.
Preciso de licença da câmara para remodelar um apartamento?
Em regra, não. As obras de alteração no interior de edifícios ou fracções estão isentas de licença e de comunicação prévia quando não modificam o exterior e não afectam a estabilidade do edifício. Se mexerem na estrutura, a isenção mantém-se, mas a obra exige projecto de estabilidade e termo de responsabilidade. Em imóveis classificados é sempre precisa licença. Em todos os casos, a câmara é informada até cinco dias antes do início.
Preciso de autorização do condomínio?
Só se a obra modificar a linha arquitectónica ou o arranjo estético do prédio, como a fachada ou as janelas: nesse caso, a assembleia de condóminos tem de autorizar, por dois terços do valor total do prédio. Uma remodelação feita só no interior da fracção não precisa.
Quanto custa remodelar um apartamento?
Depende do tipo de reabilitação. Como ordem de grandeza, a obra começa nos 750 a 950 € por m² de área bruta, sem IVA, e sobe quando mexe na fachada, na estrutura ou no uso, e com os acabamentos. Depois da visita e do projecto, entregamos um orçamento fechado e organizado por capítulos.
Quanto tempo demora uma remodelação integral?
Depende da área e do que a obra toca. O calendário fica fixado no orçamento fechado, antes de a obra começar. Antes da obra contam-se o projecto e, quando a obra precisa da câmara, o tempo do procedimento.
Posso converter uma loja em habitação?
Pode, se o plano municipal o permitir. É uma alteração de uso: passa sempre pela câmara, por comunicação prévia, e não precisa da autorização dos outros condóminos. Fazemos o processo e a obra.
Posso trabalhar com o meu próprio empreiteiro?
Pode. Nesse caso fazemos o projecto de execução completo e coordenamos a obra. Com a equipa do atelier, o projecto de execução fica reduzido ao essencial, porque a equipa já conhece a forma como desenhamos.
Fazem só uma casa de banho ou só a cozinha?
Este serviço é para remodelações integrais de apartamentos. Intervenções isoladas, como uma única casa de banho, uma cozinha ou pintura, ficam fora do seu âmbito.
Marque uma visita ao seu apartamento
Diga-nos onde fica o apartamento, a área aproximada e o que pretende mudar. Respondemos com os próximos passos e marcamos a visita.
Prefere falar já? +351 918 660 664geral@tiagorcorreia.com
Fontes oficiais: Decreto-Lei n.º 108/2026 (RJUE republicado: artigos 4.º, 6.º e 80.º-A); Código Civil, artigos 1421.º, 1422.º e 1422.º-B; Regulamento Geral do Ruído (Decreto-Lei n.º 9/2007), artigo 14.º.
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