Arquitecto em Lisboa

Somos um atelier de arquitectura em Lisboa, na Rua dos Lagares d’El-Rei, em Alvalade. Fazemos o projecto e o licenciamento de moradias, a reabilitação de apartamentos e de prédios de habitação e projectos de turismo, em Lisboa e nos concelhos à volta. Do primeiro estudo à obra, fala sempre com o arquitecto que assina o projecto: Tiago R. Correia, inscrito na Ordem dos Arquitectos com o n.º 23599.

O que fazemos para quem tem obra em Lisboa

O portfólio do atelier tem 37 reabilitações, 14 moradias, 12 condomínios e 6 projectos de turismo. Trabalhamos em cinco frentes:

• Moradias. Casa nova ou reconstrução, do terreno ao projecto de execução. Antes de comprar o terreno, vale a pena saber o que lá se pode construir: veja os passos antes de comprar um terreno e quanto custa construir uma casa. Serviço: projecto de arquitectura.
• Apartamentos. Remodelação integral, e lojas de rua convertidas em habitação, com projecto, câmara e obra na mesma equipa. Serviço: remodelação de apartamentos.
• Prédios e habitação colectiva. Reabilitação e ampliação de edifícios, constituição da propriedade horizontal e condomínios novos. Serviço: reabilitação urbana.
• Turismo. Alojamento local, apartamentos turísticos, turismo no espaço rural e casas de campo. A primeira decisão é a figura legal: alojamento local ou empreendimento turístico. Serviço: empreendimentos turísticos.
• Licenciamento. Pedido de informação prévia, licença, comunicação prévia e autorização de utilização, para projectos nossos ou já desenhados. Serviço: licenciamento.

Projectos em Lisboa e arredores

Alguns dos projectos publicados no nosso portfólio, com os dados da ficha de cada um:

Lisboa · Em construção

Av. Miguel Bombarda 54

Reabilitação e ampliação de um edifício de habitação, de cinco para sete pisos; 1.730 m²Lisboa · Construído

Av. Rovisco Pais

Apartamento de 125 m² num edifício de 1935: T3 com suite e reforço estruturalLisboa · Construído

Alvalade

T2 de 68 m² num edifício dos anos 60: sala e cozinha num só espaçoLisboa · Em construção

Apartamento Praça de Espanha

Apartamento de 100 m², com demolições mínimasLisboa · Construído

Campo de Ourique

Loja de rua convertida em habitação; 65 m²Lisboa · Em execução

Apartamento Rato

Loja de rua convertida em habitação; 60 m²Cascais · Em construção

Casa Cascais

Reabilitação integral de uma moradia tradicional; 188 m²Cascais · Em execução

Condomínio Monte do Estoril

Condomínio de apartamentos; 800 m²Loures · Em construção

Condomínio Barro

Dois edifícios em propriedade horizontal, 22 fracções; 4.320 m²Vila Franca de Xira · Pedido de informação prévia

Condomínio Alverca

Condomínio fechado de doze moradias T3; 2.184 m²Mafra · Concluído em 2026

Alojamento local Ericeira

Casas de alojamento local em socalcos, com piscina; 550 m²

Dados das fichas publicadas em cada página de projecto, consultadas em Novembro de 2026.

O Bombarda 54 foi referido pelo Jornal de Negócios e pelo ECO em Novembro de 2024; as ligações para os dois artigos estão em O atelier na imprensa.

Lisboa tem regras próprias

Cada câmara aplica o seu plano director municipal e os seus regulamentos, e é aí que um projecto se aprova ou se atrasa. Em Lisboa, além do PDM, conta o Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação (RMUEL). Três regras que pesam na reabilitação:

• Azulejos de fachada. É interdito remover azulejos de fachada e demolir fachadas revestidas a azulejo, salvo casos justificados que a câmara autorize, pela ausência ou diminuto valor patrimonial dos azulejos ou pelo especial interesse público da operação (RMUEL, artigos 13.º, n.º 9, e 14.º, n.º 2).
• Sistema de vistas. A câmara pode impedir uma operação que comprometa o sistema de vistas definido no plano (RMUEL, artigo 13.º, n.º 7).
• Edifícios do Anexo IV. Enquanto a câmara não decidir se entram na Carta Municipal do Património, as obras nos bens listados no Anexo IV do regulamento ficam sujeitas a vistoria e parecer patrimonial (RMUEL, artigo 13.º, n.º 8).

Num imóvel classificado ou em vias de classificação, até as obras de conservação e as alterações interiores ficam sujeitas a licença; numa zona de protecção de um imóvel classificado, ficam as obras de construção, ampliação, alteração exterior ou demolição (RJUE, artigo 4.º, n.º 2, alínea d), com as excepções da lei). Saber isto antes de comprar ou de desenhar evita meses de processo; é o que verificamos no LANDSCOPE, em 48 horas na versão simples ou em 5 dias úteis na complexa.

Como trabalhamos, e quanto tempo demora

O processo tem cinco passos, e em cada um sabe o que foi decidido e o que falta:

1. 01

   Conversa. Ouvimos o que procura e vemos o que o terreno ou o imóvel permitem.

2. 02

   Estudo prévio. As ideias passam a desenhos e números: áreas, volumes e uma estimativa de custo.

3. 03

   Projecto. O projecto completo em BIM, com as especialidades no mesmo modelo.

4. 04

   Licenciamento. Tratamos do processo na câmara, das peças desenhadas às respostas aos pareceres.

5. 05

   Obra. Assistência técnica até à entrega.

O tempo da câmara está fixado na lei. Desde 1 de Outubro de 2026, com o Decreto-Lei n.º 108/2026, a licença decide-se por fases, em dias úteis:

Com as especialidades entregues logo no pedido, são 70 dias úteis no papel. Quando há consultas a entidades externas, a apreciação da arquitectura só começa a contar depois do último parecer. As contas completas, com taxas e prazos, estão em quanto custa licenciar uma casa; a escolha entre procedimentos, em licença ou comunicação prévia.

Honorários

Os honorários de arquitectura situam-se, na maioria dos casos, entre 3% e 12% do custo estimado da obra; com as especialidades incluídas, o projecto completo fica tipicamente entre 6 e 8%. Em remodelações pequenas é comum o valor fixo ou à hora, e em consultoria e pareceres a hora fica tipicamente entre 50 e 150 €. Os honorários pagam-se por fases, à medida que o trabalho avança.

O cálculo passo a passo está no artigo sobre quanto custa um projecto de arquitectura, e as fases de um contrato completo na página de honorários. A nossa proposta indica o âmbito, as fases e os valores fechados.

Fontes oficiais: Decreto-Lei n.º 108/2026 (RJUE republicado: artigos 4.º, 6.º, 11.º, 20.º, 23.º e 80.º-A) · Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação de Lisboa, alteração publicada pelo Aviso n.º 16520/2021, Diário da República, 2.ª série, n.º 169, de 31 de Agosto de 2021 (artigos 13.º e 14.º).