Vamos falar

LANDSCOPE

Estudo de viabilidade: o que pode construir num terreno ou imóvel, antes de decidir.

O LANDSCOPE é um estudo de viabilidade objectivo, técnico e decisivo: analisamos o potencial construtivo do terreno ou imóvel antes de investir — em dois níveis de profundidade: Simples (48 horas) e Complexo (5 dias úteis), que acrescenta a implantação e o estudo volumétrico da estrutura possível.

Viabilidade
PDM e regulamentos
Capacidade construtiva
Pré-dimensionamento
Apoio à decisão
Vista aérea de terreno periurbano português — LANDSCOPE, estudo de viabilidade
Um processo claro, em quatro passos

04

Traduzimos o quadro regulamentar numa decisão fundamentada.

[01]

Levantamento & Enquadramento

Recolha de toda a informação do terreno ou imóvel: cadastro, levantamento, condicionantes e envolvente urbana.

[02]

Análise PDM & Regulamentos

Análise do PDM e de todos os regulamentos aplicáveis — índices, cérceas (alturas de fachada), usos permitidos e servidões.

[03]

Capacidade Construtiva

Cálculo da capacidade máxima de construção e pré-dimensionamento do programa possível para o terreno.

[04]

Relatório & Recomendação

Relatório claro com cenários, riscos e recomendação técnica — a base para decidir o investimento.

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Experiência em licenciamento

Conhecimento profundo dos PDM e da prática das Câmaras Municipais, da instrução do processo à aprovação.

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Análise técnica independente

Avaliação objectiva do potencial e dos riscos, assente em números e regulamentos.

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Decisão fundamentada

Níveis de análise

  • Enquadramento regulamentar
Passos do processo

04

Levantamento, análise regulamentar, capacidade construtiva e relatório final — um percurso claro, sem saltos nem surpresas.

Níveis de análise

03

Simples em 48 horas; Complexo em 5 dias úteis, com implantação e estudo volumétrico — profundidade à medida da decisão.

Relatório de decisão

01

Um documento único e objectivo, com o enquadramento, os índices aplicáveis e uma recomendação técnica fundamentada.

Concelhos de prática regular

06+

Lisboa, Sintra, Cascais, Oeiras, Mafra e Alcobaça, entre outros — conhecimento directo dos PDM e da prática municipal.

  • FAQ

Perguntas
frequentes

Um relatório técnico com o enquadramento regulamentar, a capacidade construtiva máxima, cenários de programa e uma recomendação clara para a decisão de investimento.
O prazo depende da complexidade do terreno e do concelho. Após uma primeira análise, indicamos um prazo e um valor fechados.
Sim. Trabalhamos regularmente com os PDM e regulamentos de vários concelhos — Lisboa, Sintra, Cascais, Oeiras, Mafra e Alcobaça, entre outros.
Também é resultado: evita um mau investimento. O relatório identifica as alternativas possíveis dentro do quadro regulamentar.
Sim. O LANDSCOPE é a base ideal para o passo seguinte: estudo prévio, licenciamento e projecto de execução, no mesmo atelier.
Na maioria dos casos bastam a caderneta predial e a localização exacta do terreno ou imóvel. A certidão do registo predial, quando existe, enriquece a análise — e nós tratamos do resto.
O Simples (48 horas) dá uma leitura objectiva do potencial e das condicionantes: enquadramento no PDM, condicionantes principais e indicador de viabilidade. O Complexo (5 dias úteis) aprofunda REN, RAN, servidões e cenários, e acrescenta a implantação e o estudo volumétrico da estrutura possível.
Vale — sobretudo se o contrato tiver cláusula de viabilidade ou período de verificação. Um estudo destes já evitou a compra de um terreno sem qualquer capacidade construtiva.
Porquê o atelier

Um único interlocutor

Do estudo prévio à entrega da obra, fala sempre com quem desenhou o projecto.

Menos erros, menos desvios

O modelo BIM elimina as incompatibilidades antes de a obra começar — prazos cumpridos, orçamentos respeitados.

Conhecimento real das câmaras

86 projectos em 16 municípios. Conhecemos a prática de cada câmara — e isso encurta licenciamentos.

Metodologia BIM

Todos os serviços do atelier são desenvolvidos em BIM (Building Information Modeling): o edifício é construído virtualmente antes da obra — menos erros, custos controlados e decisões mais informadas.

Conheça a nossa metodologia →
Para ir mais longeTem um projecto em mente? Fale connosco →

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