Projecto de Arquitectura
Um projecto de arquitectura é o conjunto de desenhos e documentos que define a obra e que a câmara aprova: plantas, cortes, alçados, memória descritiva e, depois, os projectos das especialidades. Fazemos projectos de moradias, apartamentos, prédios de habitação e turismo, do primeiro estudo à assistência à obra. Nesta página explicamos o que recebe em cada fase, quanto tempo a câmara pode demorar e quanto custa.
- Quatro fases. Estudo prévio, licenciamento, projecto de execução e assistência à obra. Cada fase pode ser contratada e paga à parte.
- Um só interlocutor. A arquitectura e as especialidades ficam no mesmo modelo BIM, sob a mesma coordenação.
- Prazos da câmara. Desde 1 de Outubro de 2026, a licença decide-se em 20 dias úteis para o saneamento, 30 para a arquitectura e 20 para a decisão final.
- Honorários. Entre 3% e 12% do custo da obra; com especialidades, tipicamente 6 a 8%. A proposta fecha âmbito, fases e valores.
O que recebe em cada fase
Um contrato completo cobre quatro fases. Em cada uma sabe o que foi decidido, o que vai receber e o que falta.
Estudo prévio. Lemos o terreno ou o imóvel, o programa e as regras do plano director municipal. Recebe as primeiras soluções desenhadas, com áreas, volumes e uma estimativa de custo da obra.
Licenciamento. As peças escritas e desenhadas para a câmara: plantas, cortes, alçados e memória descritiva. Instruímos o processo e respondemos aos pareceres até à decisão.
Projecto de execução. Pormenorização construtiva, mapas de quantidades e caderno de encargos, com as especialidades coordenadas. É a base para pedir orçamentos comparáveis aos empreiteiros.
Assistência à obra. Esclarecemos o empreiteiro e verificamos que o que se constrói é o que se desenhou.
O projecto de arquitectura não chega sozinho. Depois de a câmara aprovar a arquitectura, entram os projectos das especialidades: estabilidade, águas e esgotos, electricidade, térmica, acústica e gás, entre outros conforme a obra. Coordenamo-los num modelo BIM único, onde os conflitos entre a arquitectura e as engenharias aparecem no computador e não em obra.
Confirme à parte em qualquer proposta
As especialidades, o levantamento topográfico, o estudo geotécnico e a fiscalização. Duas propostas só se comparam quando incluem o mesmo âmbito; a nossa diz por escrito o que está e o que não está incluído.
Moradia, apartamento ou prédio: o que muda
- 37 reabilitações
- 14 moradias
- 12 condomínios
- 6 projectos de turismo
As fases são as mesmas; muda o que pesa em cada uma.
- Moradia nova. O ponto crítico é o terreno: o que o plano permite construir, a implantação e as infraestruturas. Antes de comprar, veja os passos antes de comprar um terreno; para o orçamento da obra, quanto custa construir uma casa.
- Remodelação de apartamento. Muitas vezes não precisa de licença, mas precisa de projecto quando mexe na estrutura, nas redes ou na distribuição. Serviço: remodelação de apartamentos.
- Prédio ou habitação colectiva. Reabilitação, ampliação, condomínios novos e a constituição da propriedade horizontal. Serviço: reabilitação urbana.
- Turismo. A primeira decisão é a figura legal: alojamento local ou empreendimento turístico. Serviço: empreendimentos turísticos.
Projectos
Alguns projectos do nosso portfólio, com os dados da ficha de cada um:
Av. Miguel Bombarda 54
Reabilitação e ampliação de um edifício de habitação, de cinco para sete pisos; 1.730 m²
Casa Cascais
Reabilitação integral de uma moradia tradicional; 188 m²
Av. Rovisco Pais
Apartamento de 125 m² num edifício de 1935: T3 com suite e reforço estrutural
Alvalade
T2 de 68 m² num edifício dos anos 60: sala e cozinha num só espaço
Condomínio Alverca
Condomínio fechado de doze moradias T3; 2.184 m²
Alojamento local Ericeira
Casas de alojamento local em socalcos, com piscina; 550 m²Quanto tempo demora a aprovação na câmara
O tempo da câmara está fixado na lei. Desde 1 de Outubro de 2026, com o Decreto-Lei n.º 108/2026, a licença decide-se por fases, em dias úteis:
- Saneamento do pedidoRJUE, art. 11.º
- Decisão sobre a arquitecturaAprovação tácita · RJUE, art. 20.º
- Decisão final, entregues as especialidadesDeferimento tácito · RJUE, art. 23.º
Com as especialidades entregues logo no pedido, são 70 dias úteis no papel. Quando há consultas a entidades externas, a apreciação da arquitectura só começa a contar depois do último parecer. As contas completas, com taxas, estão em quanto custa licenciar uma casa; a escolha do procedimento, em licença ou comunicação prévia.
Antes de comprar
Se o terreno ou o imóvel ainda não é seu, o projecto começa por saber o que lá se pode fazer. O LANDSCOPE analisa o plano e as condicionantes em 48 horas na versão simples ou em 5 dias úteis na complexa. Para ter a resposta da própria câmara, faz-se um pedido de informação prévia.
Quanto custa um projecto de arquitectura
Os honorários de arquitectura situam-se, na maioria dos casos, entre 3% e 12% do custo estimado da obra. Com as especialidades incluídas, o projecto completo fica tipicamente entre 6 e 8%. A percentagem desce com a dimensão da obra e sobe na reabilitação e no património.
- 3 a 12% na maioria dos casos
- 6 a 8% tipicamente, com as especialidades incluídas
Um exemplo: numa moradia de 150 m² com uma obra de 240.000 €, o projecto completo fica entre 14.400 e 19.200 € + IVA. Em remodelações pequenas é comum o valor fixo, e em consultoria e pareceres a hora fica tipicamente entre 50 e 150 €. Os honorários pagam-se por fases, à medida que o trabalho avança.
O cálculo passo a passo está no artigo quanto custa um projecto de arquitectura, e os modelos de cobrança na página de honorários.
O que enviar para pedir uma proposta
Para lhe respondermos com o procedimento que se aplica e uma proposta com âmbito, fases e valores, basta:
- A localização do terreno ou do imóvel.
- A caderneta predial.
- O que pretende fazer: construir, remodelar, ampliar ou mudar o uso, e as áreas aproximadas.
- Se tiver: plantas existentes, um levantamento topográfico ou fotografias.
Quanto custa um projecto de arquitectura para uma casa?
Depende do custo da obra e das fases contratadas: na maioria dos casos, entre 3% e 12% do custo da obra, e tipicamente 6 a 8% com as especialidades. Numa moradia de 150 m² com uma obra de 240.000 €, o projecto completo fica entre 14.400 e 19.200 € + IVA.
Ainda existe uma tabela de honorários de arquitectura?
Não existe tabela oficial em vigor. As antigas instruções de cálculo de 1972, pensadas para as obras públicas, foram revogadas em 2008, e a Ordem dos Arquitectos não fixa honorários. Cada atelier propõe os seus valores; a transparência está em pôr por escrito o âmbito, as fases e o critério de cálculo.
Quanto tempo demora a câmara a aprovar o projecto?
Na licença, os prazos legais são 20 dias úteis para o saneamento, 30 para a arquitectura e 20 para a decisão final depois de entregues as especialidades, com aprovação e deferimento tácitos se a câmara não decidir (RJUE, artigos 11.º, 20.º e 23.º). As consultas a entidades externas acrescentam tempo.
Posso contratar só o licenciamento?
Pode, e as fases são independentes. Mas raramente compensa: o projecto de execução é o que permite comparar orçamentos e proteger o custo da obra, e a assistência técnica garante que o que se desenhou é o que se constrói.
O que significa projectar em BIM?
O edifício é modelado em três dimensões antes da obra. Os conflitos entre a arquitectura e as especialidades são detectados no computador, as quantidades saem do modelo e as decisões tomam-se sobre uma imagem fiel do que vai ser construído.
Peça uma proposta para o seu projecto
Diga-nos o que quer construir ou remodelar e onde. Respondemos com os próximos passos e uma proposta com âmbito, fases e valores fechados.
Prefere falar já? +351 918 660 664geral@tiagorcorreia.com
Fontes oficiais: Decreto-Lei n.º 108/2026 (RJUE republicado: artigos 11.º, 20.º e 23.º).
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