Reabilitação Urbana

Reabilitação urbana: devolver valor ao edificado, preservando o seu carácter.

A reabilitação urbana é a especialidade do atelier: intervenções cirúrgicas que preservam o património e o adaptam à vida contemporânea — do apartamento pombalino ao prédio de rendimento completo.

Património

Alterações e ampliações

Licenciamento

Estruturas existentes

Execução

Um processo claro, em quatro passos

04 Devolvemos valor ao património com uma linguagem arquitectónica contemporânea.

[01]

Levantamento e diagnóstico

Levantamento rigoroso do existente: geometria, sistema construtivo, patologias e valor patrimonial.

[02]

Projecto de alterações

Soluções que conciliam o programa do cliente com as pré-existências e as regras de protecção aplicáveis.

[03]

Licenciamento

Instrução do processo junto da Câmara Municipal e das entidades de património, quando aplicável.

[04]

Execução e obra

Pormenorização adaptada às técnicas construtivas existentes e assistência próxima durante a obra.

Especialidade do atelier

Grande parte do nosso portfólio é reabilitação em Lisboa — da Praça de Espanha a Campo de Ourique e à Av. Miguel Bombarda.

Diálogo com o existente

Demolições mínimas e alterações estruturais tratadas com rigor — o edifício é um dado, não um obstáculo.

Conhecimento das regras

PDM, ARU (áreas de reabilitação urbana) e regimes de protecção: sabemos o que é possível em cada zona antes de desenhar.

Tipologias de intervenção

04

Apartamentos, edifícios completos, comércio e ampliações.

Concelhos de prática regular

06+

Lisboa, Sintra, Cascais, Oeiras, Mafra e Alcobaça, entre outros.

Fases

04

Diagnóstico, projecto, licenciamento e obra.

Modelo único

01

O existente e o proposto no mesmo modelo BIM — sem perdas de informação.

Perguntas
frequentes

Vale a pena reabilitar em vez de construir de novo?

Na maioria dos casos em zona consolidada, sim: o edificado tem valor de localização, de imagem e muitas vezes direitos construtivos que uma construção nova não teria. Analisamos caso a caso.

Posso alterar a fachada de um edifício antigo?

Depende do PDM, da zona e de eventuais regimes de protecção. Há quase sempre margem de intervenção — mas tem de ser verificada antes de desenhar, não depois.

O que é uma ARU?

Área de Reabilitação Urbana — uma delimitação municipal onde a reabilitação pode beneficiar de procedimentos e incentivos próprios. Verificamos o enquadramento do seu imóvel no início do processo.

Que surpresas pode trazer a obra?

Menos do que se pensa, quando o diagnóstico é bem feito: o levantamento construtivo e das patologias reduz o risco e antecipa as decisões difíceis.

Porquê o atelier

Um único interlocutor

Do estudo prévio à entrega da obra, fala sempre com quem desenhou o projeto.

Menos erros, menos desvios

O modelo BIM elimina as incompatibilidades antes de a obra começar — prazos cumpridos, orçamentos respeitados.

Conhecimento real das câmaras

86 projetos em 16 municípios. Conhecemos a prática de cada câmara — e isso encurta licenciamentos.

Metodologia BIM

Todos os serviços do atelier são desenvolvidos em BIM (Building Information Modeling): o edifício é construído virtualmente antes da obra — menos erros, custos controlados e decisões mais informadas.

Conheça a nossa metodologia →

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+351 918 660 664

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